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萬科也玩影視城? 將接盤杭州中青文化廣場

2017年2月13日     來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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繼英皇影視文化村因無法在省發(fā)改委立項(xiàng)被迫流產(chǎn)之后,2月9日,有媒體消息報(bào)道稱,因資金問題陷入開發(fā)困境中青文化廣場亦將換主,杭州萬科將成為“接盤俠”。記者就此向杭州萬科相關(guān)人士求證,對方確認(rèn)了上述消息。

萬科

  繼英皇影視文化村因無法在省發(fā)改委立項(xiàng)被迫流產(chǎn)之后,2月9日,有媒體消息報(bào)道稱,因資金問題陷入開發(fā)困境中青文化廣場亦將換主,杭州萬科將成為“接盤俠”。記者就此向杭州萬科相關(guān)人士求證,對方確認(rèn)了上述消息。

  對于接盤原因,該人士表示,如廣州公司八爪魚戰(zhàn)略一樣,目前上海區(qū)域(包括杭州)也提出“熱帶雨林”戰(zhàn)略,也就是多元化發(fā)展,所以試水這種影視文化類產(chǎn)品并不稀奇,當(dāng)然公司是做好準(zhǔn)備的。

  據(jù)上述人士介紹,目前杭州萬科正籌建產(chǎn)城公司,旗下將囊括商業(yè)、旅居、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務(wù)。換言之,這將成為杭州萬科多元化拓展的重要平臺。

  接盤中青文化廣場

  據(jù)記者了解,中青文化廣場與永旺夢樂城、平高浙大創(chuàng)業(yè)城并稱為良渚新城的“三大配套”,但其開發(fā)進(jìn)展可謂緩慢而艱辛。目前,永旺夢樂城已開業(yè)超過1年,平高浙大創(chuàng)業(yè)城也已在建,而中青文化廣場至今仍是一片荒地。

  據(jù)悉,中青文化廣場的建設(shè)方為中青創(chuàng)文化發(fā)展有限公司,是中國青少年音像出版社發(fā)起成立的“中青創(chuàng)”系統(tǒng)企業(yè)之一。在業(yè)務(wù)方面,該公司主要從事中國青年文化創(chuàng)意事業(yè)的投資與建設(shè)。

  在杭州項(xiàng)目之前,該公司在寧波亦開發(fā)有一個中青文化廣場項(xiàng)目,也是主打影視文化。而杭州項(xiàng)目誕生之初也是備受關(guān)注,良渚不少樓盤都以這個項(xiàng)目為亮點(diǎn)進(jìn)行銷售。

  根據(jù)規(guī)劃,杭州中青文化廣場總用地面積8.18萬平方米,總建筑面積36萬平方米,定位為世界級文化藝術(shù)綜合體,包括文化主題商業(yè)街、影視文化中心、大劇院、文化大廈、裸眼3D全民互動廣場、酒店等業(yè)態(tài)。

  可是理想很美滿,現(xiàn)實(shí)很骨感,與寧波項(xiàng)目一樣,杭州中青文化廣場同樣因建設(shè)進(jìn)度緩慢,多次引發(fā)爛尾質(zhì)疑。

  歷時資料顯示,杭州中青文化廣場2015年7月被曝首次停工,2016年4月、8月又相繼傳出爛尾消息。之后余杭區(qū)政府官網(wǎng)曾就此事作出回復(fù):該項(xiàng)目因資金問題暫停,正在尋求新的合作者,目前已有初步合作意向。今年1月就有消息傳出杭州萬科將接盤,但當(dāng)時并未得到官方確認(rèn)。

  如今,杭州萬科接盤消息再度發(fā)酵,并得到公司相關(guān)人士確認(rèn),杭州中青文化廣場換主一事終于塵埃落定。

  不過,拋開資金問題,有市場人士認(rèn)為未來中青文化廣場運(yùn)營起來并不會容易。

  杭州戴德梁行總經(jīng)理湯耀光表示,真正能實(shí)現(xiàn)影視文化這個定位還是有一定難度,承載的內(nèi)涵是什么,影視方面是不是有影視明星到來,或者有一些特別的演出,此外這些偶然一次的活動如果不能持續(xù),那就很難長期吸引客戶,而商家的經(jīng)營是長期的。

  良渚新城作為一個2014年才發(fā)展起步的板塊,人口密度不高成為了中青文化廣場的另一難題。而且,除了中青文化廣場近40萬平方米的體量外,同區(qū)域還有永旺夢樂城、平高浙大創(chuàng)業(yè)城這些競爭對手。在首個項(xiàng)目——寧波中青文化廣場尚未成熟之際,杭州項(xiàng)目的運(yùn)營無疑將更難。

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