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廣州樓市1月成交數(shù)據(jù)發(fā)布 中心六區(qū)成交漲跌各半

2017年2月13日     來源:廣州日報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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2017年1月,由于春節(jié)效應(yīng),看房客減少,放盤盤源也大大減少,致使廣州本月二手住宅成交量環(huán)比上月大幅下降24.68%。不過,從另一方面看,2016年春節(jié)假期為2月7日~13日(除夕至正月初六),因此2016年1月成交受春節(jié)假期影響相對較小,而今年1月雖受春節(jié)假期影響,但成交

廣州樓盤

   2017年1月,由于春節(jié)效應(yīng),看房客減少,放盤盤源也大大減少,致使廣州本月二手住宅成交量環(huán)比上月大幅下降24.68%。不過,從另一方面看,2016年春節(jié)假期為2月7日~13日(除夕至正月初六),因此2016年1月成交受春節(jié)假期影響相對較小,而今年1月雖受春節(jié)假期影響,但成交同比去年1月仍大幅增長61.90%。

  市地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布1月成交數(shù)據(jù)

  中心六區(qū)成交漲跌各半

  根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù),2017年1月,廣州市全市(含增城、從化)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為102.48萬平方米、114.42萬平方米,環(huán)比分別上漲5.55%及8.35%,同比分別上漲99.12%及112.25%;中介促成業(yè)務(wù)占市場總體成交的70.79%,擴(kuò)大逾4個(gè)百分點(diǎn);成交均價(jià)為18474元/m2,環(huán)比微漲1.37%。中介協(xié)會(huì)專家認(rèn)為,部分買家擔(dān)心節(jié)后房價(jià)上漲,急于尋找合適房源成交,推動(dòng)二手住宅成交高位運(yùn)行,但臨近春節(jié),樓市漲幅有所回落,部分區(qū)域交投開始下跌。

  中心六區(qū)成交漲跌各半,其中天河區(qū)成交量持續(xù)領(lǐng)先,走勢與上月持平,成交價(jià)以6.02%的漲幅領(lǐng)漲中心區(qū)域;海珠區(qū)成交宗數(shù)緊追天河,客村—赤崗、新港西、廣州大道南、濱江沿線相對充足的供應(yīng)使區(qū)域成交較為穩(wěn)定;越秀區(qū)由于部分中小學(xué)調(diào)整合并,一定程度上影響了學(xué)位房交投,導(dǎo)致成交面積跌幅達(dá)12.37%;而黃埔、白云區(qū)成交量沖高后有所回調(diào)。在中心六區(qū)中介促成的十大活躍板塊中,同和擊敗同德圍—羅沖圍登上榜首,成交量環(huán)比上升8%;位居第二、三位的同德圍—羅沖圍及黃埔區(qū)府板塊成交量均下滑近一成;承接CBD外溢需求的東圃、天河公園、客村—赤崗成交穩(wěn)定;新港西、珠江新城1月新上榜,其中新港西板塊90平方米以下中小戶型成交占比逾八成,雙子星城及沿線樓梯樓散盤交投暢旺;珠江新城豪宅繼續(xù)發(fā)力,144平方米以上戶型占比提升近8個(gè)百分點(diǎn)至38%。

  外圍區(qū)域方面,受益于交通配套的逐步完善,除黃埔區(qū)蘿崗板塊結(jié)構(gòu)性回調(diào)外,其余區(qū)域成交均有超過一成的漲幅,其中番禺區(qū)成交大幅領(lǐng)先全市,在地鐵效應(yīng)下再次量漲一成;蘿崗樓市有所回穩(wěn),成交面積經(jīng)歷上月的大幅攀升后本月結(jié)構(gòu)性下調(diào)34.89%;增城區(qū)再次發(fā)力,21號(hào)線將于年內(nèi)通車的利好消息繼續(xù)發(fā)酵,促進(jìn)成交面積突破20萬平方米。

  從成交面積段看,1月60~90平方米及90~120平方米成交份額分別下滑0.56%及0.70%,而120平方米以上大戶型占有率則擴(kuò)大1.27%。協(xié)會(huì)專家表示,去年年底優(yōu)質(zhì)的中小物業(yè)去貨較快,目前這部分戶型供不應(yīng)求,使得市場份額向大單元偏移;改善型客戶的持續(xù)入市催升了大戶型的活躍度。至于付款方式構(gòu)成方面,按揭付款占比76.37%,走勢基本穩(wěn)定。

  天河越秀海珠

  價(jià)高板塊成交大幅下滑

  2017年1月,天河區(qū)中原指數(shù)價(jià)格為46070元/m2,“陽光家緣”中介網(wǎng)簽量為1048宗,環(huán)比大幅下降29.99%,占比由2016年的16.68%進(jìn)一步下降至12.01%。越秀區(qū)中原指數(shù)價(jià)格為40904元/m2,“陽光家緣”中介網(wǎng)簽量為593宗,環(huán)比下降30.89%。據(jù)中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測,越秀區(qū)向來受客戶青睞的東風(fēng)東板塊,春節(jié)假期影響,本月成交下滑較為明顯,且包括東風(fēng)廣場、錦城花園等樓盤在內(nèi)。同樣受春節(jié)返鄉(xiāng)潮影響,海珠西板塊、江南大道南板塊以及廣州大道南板塊1月成交下降較明顯,環(huán)比上月分別下降51.02%、60.71%、38.89%。

  值得注意的是,赤崗板塊成交不降反升,其中成交最多的為聚德花園。位于地鐵3號(hào)線大塘地鐵站附近的聚德花園,由于目前價(jià)格相對低洼,1月成交較為活躍,指數(shù)價(jià)格僅為18313元/m2。

  整體而言,“剛需”客戶受春節(jié)返鄉(xiāng)潮影響相對較小,遇到低總價(jià)筍盤出手加快,尤其是一些價(jià)格相對低洼、區(qū)位利好優(yōu)勢較為明顯的樓盤。如增城新塘碧桂園鳳凰城1月成交量環(huán)比去年12月微幅上漲,成交的多為“80后”、“90后”客戶。

  來自廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析顯示,由于受益于交通配套逐步完善,番禺、增城成交均有超過一成,增城區(qū)再次發(fā)力,21號(hào)線將于年內(nèi)通車的利好消息繼續(xù)發(fā)酵,促進(jìn)成交面積突破20萬平方米,番禺區(qū)成交更大幅領(lǐng)先全市。

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