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2023資產(chǎn)評估行業(yè)報告 資產(chǎn)評估行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

改革開放催生了我國資產(chǎn)評估行業(yè),如何合理評估國有資產(chǎn)價值是中國資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的開端,服務(wù)國有企業(yè)改革是中國資產(chǎn)評估行業(yè)的核心業(yè)務(wù),產(chǎn)權(quán)市場的形成促進(jìn)了資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展,金融市場貨幣的建立令中國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展躍升一個新臺階。

改革開放催生了我國資產(chǎn)評估行業(yè),如何合理評估國有資產(chǎn)價值是中國資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的開端,服務(wù)國有企業(yè)改革是中國資產(chǎn)評估行業(yè)的核心業(yè)務(wù),產(chǎn)權(quán)市場的形成促進(jìn)了資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展,金融市場貨幣的建立令中國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展躍升一個新臺階。

資產(chǎn)評估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員,依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料,根據(jù)特定的目的,遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn),按照法定的程序,運(yùn)用科學(xué)的方法,對資產(chǎn)進(jìn)行評定和估價的過程。

我國的資產(chǎn)評估是在改革開放和社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中興起的,這個行業(yè)一經(jīng)形成,就顯示出它在社會經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善,產(chǎn)權(quán)主體變得多元化,經(jīng)濟(jì)發(fā)展變得全球化。而我國資產(chǎn)評估行業(yè)在維護(hù)多元化主體利益,維護(hù)公共利益,維護(hù)證券和金融市場穩(wěn)定,維護(hù)財政收入穩(wěn)定等領(lǐng)域發(fā)揮著重要的作用。

由于中國資產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)與國有化資產(chǎn)分布、改革進(jìn)程息息相關(guān),故產(chǎn)業(yè)區(qū)域性特征明顯,東部地區(qū)相應(yīng)的評估收入業(yè)務(wù)較多,行業(yè)發(fā)展較快,而中部和西地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)相對滯后,整體資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展較為緩慢。

中國資產(chǎn)評估核心是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),根據(jù)業(yè)務(wù)可劃分為評估服務(wù)、咨詢服務(wù)以及其他服務(wù),其中評估服務(wù)為最主要業(yè)務(wù),按照評估客體可劃分成房地產(chǎn)行業(yè)、金融資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等方面的評估。

資產(chǎn)評估行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

行業(yè)上游主要有評估系統(tǒng)商與專業(yè)人才培育機(jī)構(gòu)兩部分組成,隨著信息化進(jìn)程加速,評估系統(tǒng)提供商所提供的相關(guān)產(chǎn)品與服務(wù)也隨著行業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展而不斷深化,按照職能框架劃分,系統(tǒng)提供商產(chǎn)品可分為執(zhí)業(yè)系統(tǒng)與內(nèi)控管理系統(tǒng),執(zhí)業(yè)系統(tǒng)包括交易信息系統(tǒng)與價格信息系統(tǒng),主要作用于資產(chǎn)評估的數(shù)據(jù)操作、評估交易等操作流程,內(nèi)控管理系統(tǒng)主要包括電子歸檔系統(tǒng)、人事管理系統(tǒng),主要作用于檔案留痕、數(shù)據(jù)庫集成等方面。評估師培訓(xùn)機(jī)構(gòu)方面主要有高校與行業(yè)自律協(xié)會中評協(xié)以及相關(guān)行業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)班構(gòu)成,前者通過設(shè)立相關(guān)資產(chǎn)評估、經(jīng)管專業(yè)進(jìn)行大類人才培養(yǎng)。

下游主要包括國有資產(chǎn)、上市公司、金融貨幣機(jī)構(gòu)等需要相關(guān)資產(chǎn)評估服務(wù)的客戶,通過委托交易的形式與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)達(dá)成交易聯(lián)系。

資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

我國的資產(chǎn)評估是在改革開放和社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中興起的,這個行業(yè)一經(jīng)形成,就顯示出它在社會經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善,產(chǎn)權(quán)主體變得多元化,經(jīng)濟(jì)發(fā)展變得全球化。而我國資產(chǎn)評估行業(yè)在維護(hù)多元化主體利益,維護(hù)公共利益,維護(hù)證券和金融市場穩(wěn)定,維護(hù)財政收入穩(wěn)定等領(lǐng)域發(fā)揮著重要的作用。

目前,我國資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的組織形式主要為有限責(zé)任公司制和合伙制兩種模式,由于歷史原因,絕大部分機(jī)構(gòu)在法律形式上選擇的是有限責(zé)任公司制模式。但從內(nèi)部管理的實質(zhì)來看,部分評估機(jī)構(gòu)在法律形式上采用有限責(zé)任公司制,而在實際分配和管理模式上采用的是合伙制模式。目前來看,評估機(jī)構(gòu)在法律形式上采用有限責(zé)任公司制還是合伙制并沒有對公司內(nèi)部治理產(chǎn)生截然不同的影響。

據(jù)北京資產(chǎn)評估協(xié)會以及中國資產(chǎn)評估協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示,2018-2020年中企華、中聯(lián)評估的總部業(yè)務(wù)收入由2018年的3.32億元、3.95億元分別增長至2019年的3.55億元、4.71億元。2020年受疫情影響,業(yè)務(wù)營收有所回落,中企華、中聯(lián)資產(chǎn)評估的總部業(yè)務(wù)收入分別下降至3.51億元、4.00億元。2020年中企華、中聯(lián)評估總部的營業(yè)收入相比2018年分別上升5.7%、1.3%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2027年中國資產(chǎn)評估行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析:

中國資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)規(guī)模逐漸擴(kuò)大,并且在近年迎來較大規(guī)模的爆發(fā)。中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù),截至2019年12月31日,全國共有資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))4800家,2020年數(shù)量進(jìn)一步增長至5455家。

我國評估機(jī)構(gòu)組織形式涵蓋了有限責(zé)任公司、股份有限公司、普通合伙、特殊普通合伙和有限合伙等,總體呈現(xiàn)公司制為主、合伙制為輔的基本格局。根據(jù)中國資產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,2019年資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中有限責(zé)任公司占比達(dá)到77.31%,其次是普通合伙制,占比達(dá)到18.35%。

中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的《“十四五”時期資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃》進(jìn)一步指出,要把新發(fā)展理念貫穿資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展全過程,切實轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量和效率提升,推動服務(wù)領(lǐng)域拓展,實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)更高質(zhì)量、更有效率、更可持續(xù)的發(fā)展。創(chuàng)新是資產(chǎn)評估市場轉(zhuǎn)型發(fā)展的新引擎。各資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)要根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需求,積極開拓資產(chǎn)評估服務(wù)新領(lǐng)域。

我國的資產(chǎn)評估起步較晚,但發(fā)展迅速,同時在其發(fā)展過程中各種問題也逐漸暴露。這些問題為資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風(fēng)險的產(chǎn)生埋下了禍根,因此研究當(dāng)前我國資產(chǎn)評估行業(yè)存在的執(zhí)業(yè)風(fēng)險問題具有較強(qiáng)的實踐意義。有利于改變當(dāng)前我國資產(chǎn)評估行業(yè)法規(guī)不完善、管理混亂、執(zhí)業(yè)質(zhì)量不高等狀況,解決好當(dāng)前資產(chǎn)評估行業(yè)風(fēng)險問題,使得資產(chǎn)評估的中介服務(wù)作用更好地發(fā)揮,推動我國資產(chǎn)評估行業(yè)整體水平的提高以及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展趨勢

伴隨著信息技術(shù)、政策、規(guī)范等因素的刺激,中國資產(chǎn)評估行業(yè)在近年迅猛發(fā)展。

目前,不動產(chǎn)評估需求仍然是最為主要的需求,在未來不動產(chǎn)評估的需求也將持續(xù)其大比重的態(tài)勢。在目前需求增長的情況,機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)、珠寶首飾評估的需求增長速率要大于不動產(chǎn)評估的需求增長。其中,機(jī)器設(shè)備評估所占比重較大。在將來的市場需求增長情況上,無形資產(chǎn)評估將成為資產(chǎn)評估行業(yè)重要的業(yè)績增長點。

想要了解更多資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展前景,請查閱《2023-2027年中國資產(chǎn)評估行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。報告對我國資產(chǎn)評估及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場供需形勢、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析,并重點分析了我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點,以及中國資產(chǎn)評估行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析,并對資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行了趨向研判,是資產(chǎn)評估服務(wù)企業(yè),科研、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前資產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展動態(tài),把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

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