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前三季度全國新開273個購物中心 購物商場行業(yè)市場環(huán)境與投資趨勢分析

  • 2021年10月25日 ZhouJiaLiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 607 34
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購物中心行業(yè)已在全球范圍內(nèi)成為最重要的零售經(jīng)營方式之一,而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破商品零售的界限,它對一個城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對經(jīng)濟繁榮的貢獻(xiàn)等越來越顯示出它的重要性和生命力。

前三季度全國新開273個購物中心

據(jù)統(tǒng)計,2021年前三季度全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為273個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū),商業(yè)建筑面積≥2萬方),同比去年上漲65%。新增商業(yè)建筑面積約2550.25萬方,同比去年上漲87%,增量約萬1183.73方;平均單體建筑面積約9.3萬方。

其中,上半年全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為147個(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓,商業(yè)建筑面積≥2萬方)。同比去年上漲133%,新增商業(yè)建筑面積1319.42萬方,同比去年上漲199%,平均單體建筑面積約9萬方。

具體來看,華東區(qū)開業(yè)項目達(dá)126個,占比超半數(shù)。其中,江蘇、浙江以及上海分別以31個、28個以及20個占據(jù)前三,山東、安徽市場持續(xù)活躍,分別有17個和13個項目入市。福建僅有8個項目開出,但廈門集美世茂廣場的開業(yè)吸引了不少關(guān)注。

華南地區(qū),僅廣州就有43個項目開業(yè),海南受免稅政策利好影響,助推商業(yè)加速,迎來??谟^瀾湖免稅城和??诤?厝蚓访舛惓堑拈_業(yè)。

西南市場的開業(yè)量主要依托于四川和重慶,此外,貴州和云南也有項目入市,印力、萬達(dá)、龍湖等大牌運營商均有作品面世。

相較之下,西北,華北和東北的開業(yè)量稍顯遜色。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2018-2023年中國購物商場行業(yè)市場環(huán)境與投資趨勢分析報告》分析

購物中心行業(yè)已在全球范圍內(nèi)成為最重要的零售經(jīng)營方式之一,而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破商品零售的界限,它對一個城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對經(jīng)濟繁榮的貢獻(xiàn)等越來越顯示出它的重要性和生命力。

我國的購物中心建設(shè)起步較晚,開始于20世紀(jì)80年代,最早的項目是位于珠江三角洲的天河城購物中心,但是近年來以飛快的速度向前發(fā)展,已經(jīng)成為全球購物中心建設(shè)最為活躍的市場。

購物商場行業(yè)市場環(huán)境與投資趨勢分析

近年來,隨著零售商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展,越來越多的開發(fā)商開始參與購物中心開發(fā),因此對購物中心運營服務(wù)需求不斷增長。但是,大多數(shù)開發(fā)商,特別是中小型開發(fā)商,在這方面沒有豐富的經(jīng)驗。少數(shù)大型購物中心運營服務(wù)提供商具有優(yōu)勢掌握市場機會。預(yù)期輕資產(chǎn)模式會隨著中國購物中心運營服務(wù)市場發(fā)展而日益盛行。

從行業(yè)競爭格局來看,頭部企業(yè)已初具規(guī)模,近幾年CR5企業(yè)存量份額基本保持在10%-15%之間。2020年,受“黑天鵝”疫情影響舉步維艱,行業(yè)經(jīng)歷低谷期考驗,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)明顯分化,CR5企業(yè)存量份額大幅增加,可以看見的是,規(guī)模性企業(yè)明顯具備競爭優(yōu)勢,能克服困難實現(xiàn)經(jīng)營穩(wěn)步增長,而這種結(jié)構(gòu)分化對企業(yè)運營提出更高的要求,強者愈強。

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來看,前十年60%的購物中心集中在四個一線城市,在2007-2010年這五年間二線城市購物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期,入市占比是一線城市的2倍,目前進(jìn)入二線城市購物中心占比超過70%,購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。其次,未來大型綜合性購物中心及中型社區(qū)購物中心是主流。從單體購物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看,5-10萬㎡的購物中心占比過半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看,單體規(guī)模整體呈上升趨勢,5萬㎡以下的占比下降,15萬㎡以上的占比上升幅度較大;未來大型綜合性購物中心及中型社區(qū)購物中心是市場的主流產(chǎn)品 。

想要了解更多購物商場行業(yè)的發(fā)展前景,請查閱《2018-2023年中國購物商場行業(yè)市場環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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