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真正降低地方對(duì)房地產(chǎn)的依賴 房地產(chǎn)中介行業(yè)分析

  • 2021年10月24日 dingyali來源:互聯(lián)網(wǎng) 910 56
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土地流拍和近期出現(xiàn)的各地高耗能產(chǎn)業(yè)反彈其實(shí)反映了同一個(gè)深層次問題,即發(fā)展方式之爭(zhēng)。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處轉(zhuǎn)型之時(shí),但不管房地產(chǎn)企業(yè)還是地方政府財(cái)政收入,仍有較強(qiáng)的路徑依賴,新的發(fā)展動(dòng)力尚未完全建立,各地在遇到新問題時(shí)仍習(xí)慣采用舊藥方。

降低地方對(duì)房地產(chǎn)的依賴

土地流拍和近期出現(xiàn)的各地高耗能產(chǎn)業(yè)反彈其實(shí)反映了同一個(gè)深層次問題,即發(fā)展方式之爭(zhēng)。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處轉(zhuǎn)型之時(shí),但不管房地產(chǎn)企業(yè)還是地方政府財(cái)政收入,仍有較強(qiáng)的路徑依賴,新的發(fā)展動(dòng)力尚未完全建立,各地在遇到新問題時(shí)仍習(xí)慣采用舊藥方。需要充分意識(shí)到的是,中央對(duì)此有明確政策和堅(jiān)定決心,切勿心存僥幸,寄望于博弈,低估了中央的決心和魄力。

要注意的是,土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)模式與經(jīng)濟(jì)全局關(guān)系將發(fā)生重大變化。10月23日,全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。此舉有利于穩(wěn)定和增加地方財(cái)政收入,抑制土地財(cái)政和地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

為此,需把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期落到實(shí)處,加大土地特別是住宅用地供應(yīng),用市場(chǎng)力量調(diào)節(jié)供求平衡關(guān)系。繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)地入市等改革,打破政府是居住用地唯一提供者的局面,建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度。同時(shí),各地要大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì),開拓經(jīng)濟(jì)發(fā)展其他動(dòng)力來源,真正降低地方對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析

房地產(chǎn)中介行業(yè)分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行,中介的日子也愈加艱難。曾經(jīng)洶涌而至的玩家們,切身感受到了中介行業(yè)的“難”。

開發(fā)商做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),如果要走向外部社區(qū),由于自開發(fā)小區(qū)交易量較少,物業(yè)公司的交易人員也不夠?qū)I(yè),就必須自己培養(yǎng)經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì),并開設(shè)外部的經(jīng)紀(jì)門店,這需要考慮門店周圍數(shù)公里內(nèi)覆蓋的小區(qū)數(shù)量、年成交量,推導(dǎo)出門店面積和人員規(guī)模。如果成交達(dá)不到一定的規(guī)模,就無法覆蓋成本。

2021年,中介行業(yè)的整體遇冷,源于新房和二手房的雙重寒意。此前,貝殼在一場(chǎng)電話會(huì)議中表示,會(huì)有更多資本及強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入住房交易領(lǐng)域,但更多玩家進(jìn)入行業(yè)是好事,能夠推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步。

目前看來,在進(jìn)步過程中,眾玩家們都還需走過漫漫長(zhǎng)路。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。


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