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4月美國房屋價(jià)格持續(xù)突破高點(diǎn) 預(yù)計(jì)今年美國房價(jià)將上漲10.6%

  • 2021年5月27日 YeYuJuan來源:人民網(wǎng) 新華網(wǎng) 635 36
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2021年一季度房地產(chǎn)投資能保持韌性回升,主要源于寬信用的宏觀環(huán)境,以及地產(chǎn)商繼續(xù)加大了貸款之外的融資力度。往后來看,整體信用的擴(kuò)張較去年同期已經(jīng)有放緩的態(tài)勢,而在“三道紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理”的雙重約束下,房地產(chǎn)貸款在新增貸款中的比重也有望繼續(xù)

4月美國房屋價(jià)格繼續(xù)突破高點(diǎn)

據(jù)悉,進(jìn)入2021年,美國房地產(chǎn)市場虛火不降,仍在不斷走高。4月份,美房屋價(jià)格繼續(xù)突破高點(diǎn),大交易額成交增加,但總體銷售溫和下滑,高房價(jià)負(fù)面影響凸顯。

新冠肺炎疫情肆虐美國已經(jīng)一年多,房地產(chǎn)成為少數(shù)增長強(qiáng)勁的市場,過去一年是14年來美國住宅銷售活動最火爆的一年。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)統(tǒng)計(jì),其追蹤的美國183個大都市中,99%的地區(qū)在2021年第一季度出現(xiàn)了房價(jià)上漲現(xiàn)象,其中89%的地方房屋價(jià)格出現(xiàn)了兩位數(shù)的躍升。

房屋價(jià)格飆升原因之一是房屋的供不應(yīng)求。截至4月底,市場上共有116萬套房屋待售,比去年同期下降20.5%。按照目前的速度,2.4個月就可以消化這些庫存,低于一年前的4個月。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,房源不足5個月的供應(yīng)都屬于供應(yīng)緊張。

路透的調(diào)查顯示,預(yù)計(jì)今年美國房價(jià)將上漲10.6%,2022年將上漲5.6%,這遠(yuǎn)高于2月預(yù)計(jì)的5.7%和4.6%。

我國年內(nèi)房地產(chǎn)投資仍有望保持韌性

國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了全國以及31省份前四月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)投資在監(jiān)管政策收緊的情況下仍保持平穩(wěn)增長,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,年內(nèi)房地產(chǎn)投資仍有望保持韌性。

從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看,2021年1—4月份房地產(chǎn)投資兩年平均增速為8.4%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于基建投資、制造業(yè)投資、零售銷售,和出口一同成為中國經(jīng)濟(jì)增長的最主要動力。

2021年一季度房地產(chǎn)投資能保持韌性回升,主要源于寬信用的宏觀環(huán)境,以及地產(chǎn)商繼續(xù)加大了貸款之外的融資力度。往后來看,整體信用的擴(kuò)張較去年同期已經(jīng)有放緩的態(tài)勢,而在“三道紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理”的雙重約束下,房地產(chǎn)貸款在新增貸款中的比重也有望繼續(xù)回落。

房地產(chǎn)投資增速將穩(wěn)中緩降至5%下方附近

房地產(chǎn)投資當(dāng)下韌性雖好,但受去年底連續(xù)出臺的“三道紅線”、“商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)”等新政效應(yīng)在下半年的集中顯現(xiàn),及前期嚴(yán)查清理經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市的影響,展望下半年,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速將穩(wěn)中緩降至5%下方附近。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場,將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

欲了解房地產(chǎn)投資行業(yè)具體詳情可點(diǎn)擊查看《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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