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深圳多家銀行上調房貸利率 機構預測未來房貸利率仍有上升空間

  • 2021年5月21日 WuYaNan來源:財經網 中研網 1237 80
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繼建行深圳分行5月7日上調房貸利率后,深圳多家銀行也相繼跟進。其中,工、農、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調,首套房貸利率上調15個BP至5.10%(LPR+45BP),二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR+95BP)。股份行中,招行深圳分行也已上調;郵儲、民生等銀

深圳多家銀行上調房貸利率

繼建行深圳分行5月7日上調房貸利率后,深圳多家銀行也相繼跟進。其中,工、農、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調,首套房貸利率上調15個BP至5.10%(LPR+45BP),二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR+95BP)。股份行中,招行深圳分行也已上調;郵儲、民生等銀行深圳分行卻暫時“按兵不動”。

深圳由此成為廣州之后,第二個房貸全面漲價的一線城市。在深圳之前,廣州今年以來已三次調整房貸利率。而包括寧波、南昌等,全國多地房貸利率都有上調。1月初,深圳部分銀行就通過與客戶協(xié)商的方式,對房貸利率進行調整。根據(jù)第一財經了解,在客戶同意的前提下,按一定比例上浮利率之后,部分股份行的一手房貸利率達到5.25%左右,二手房貸則達到5.6%~5.7%。

就在同日,最新一期LPR出爐,一年期和5年期品種均連續(xù)13個月保持不變。

預計未來房貸利率仍有上升空間

從近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月房地產投資數(shù)據(jù)和房價數(shù)據(jù)來看,前4月商品房銷售規(guī)模、開發(fā)投資額較2019年增長19.5%和17.6%。但各地區(qū)銷售表現(xiàn)分化,房企新開工和拿地面積縮減使得銷售、投資單月指標分別環(huán)比出現(xiàn)下降23%和7%。同時,二手住房已有明顯降溫跡象。

2021年以來,涉房金融監(jiān)管持續(xù)收緊的態(tài)勢明顯,涉及房企、金融機構、中介等多方:1月起,一線城市嚴查經營貸違規(guī)入樓市,3月銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行三部門則聯(lián)合印發(fā)《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》,全面“圍堵”個人違規(guī)挪用經營貸購房行為;涉嫌違規(guī)炒房機構“深房理”日前被深圳七部門聯(lián)合調查;多地開展的房地產市場專項整治也將個人違規(guī)使用信貸資金等列為專項整治重點。

業(yè)內人士預期,房地產信貸環(huán)境面臨進一步收緊的壓力,預計房貸利率繼續(xù)上調,帶動市場量價進一步調整。

2021年一季度1—4月份,全國房地產開發(fā)投資40240億元,同比增長21.6%;比2019年1—4月份增長17.6%,兩年平均增長8.4%。其中,住宅投資30162億元,增長24.4%。1—4月份,東部地區(qū)房地產開發(fā)投資22098億元,同比增長19.8%;中部地區(qū)投資8325億元,增長29.7%;西部地區(qū)投資8777億元,增長19.6%;東北地區(qū)投資1039億元,增長15.4%。

2020全年房地產開發(fā)投資141443億元,比上年增長7.0%。其中住宅投資104446億元,增長7.6%;辦公樓投資6494億元,增長5.4%;商業(yè)營業(yè)用房投資13076億元,下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬平方米,比上年末增加29萬平方米。其中,商品住宅待售面積22379萬平方米,減少94萬平方米。

眾所周知,房地產行業(yè)是國民經濟的重要組成部分,在一個國家和地區(qū)國民經濟中,房地產行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來,我國房地產市場迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮(zhèn)居民住房水平,推動了經濟發(fā)展,為地方財政收入提供了巨大支撐,促進了城市化進程和城市發(fā)展,房地產市場相關制度建設也穩(wěn)步推進。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場,將會給房地產的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

房地產投資行業(yè)研究報告在總結中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上,結合新時期的各方面因素,對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產投資行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年房地產投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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