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房地產(chǎn)稅改革試點工作有新進展 2021年房地產(chǎn)投資預(yù)計全年增速7.4%

  • 2021年5月12日 WuYaNan來源:中國記協(xié)網(wǎng) 中研網(wǎng) 615 35
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“房地產(chǎn)稅何時征收?”房地產(chǎn)稅的立法工作格外牽動人心。5月11日,財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會,聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。

房地產(chǎn)稅改革試點工作有新進展

“房地產(chǎn)稅何時征收?”房地產(chǎn)稅的立法工作格外牽動人心。5月11日,財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會,聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。據(jù)了解,4月7日,在國務(wù)院新聞辦舉行的貫徹落實“十四五”規(guī)劃綱要、加快建立現(xiàn)代財稅體制發(fā)布會上,財政部稅政司司長王建凡表示,要進一步完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度,積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。

中國財政預(yù)算績效專委會副主任委員張依群表示:要抓住房地產(chǎn)稅法出臺的時機,在經(jīng)濟釋放出持續(xù)增長的明確信號后開征較為適合。同時,還要將房地產(chǎn)稅和其他稅制改革統(tǒng)籌設(shè)計,避免社會整體稅負(fù)增加。稅率應(yīng)該分城市區(qū)域地段,以家庭為單位進行征收。

2021年度立法工作計劃未見房地產(chǎn)稅字眼

房地產(chǎn)稅的立法工作備受關(guān)注,目前房地產(chǎn)稅立法由全國人大常委會預(yù)算工作委員會會同財政部組織起草。但從立法進程來看,房地產(chǎn)稅立法至少在2021年仍沒有時間表。4月22日,全國人大常委會公布2021年度立法工作計劃。該計劃包括修改反壟斷法、公司法、企業(yè)破產(chǎn)法,制定海南自由貿(mào)易港法、期貨法、印花稅法以及關(guān)稅法等稅收法律等,房地產(chǎn)稅立法未被提及。

2011年1月,重慶、上海兩大城市開始試點房地產(chǎn)稅范疇內(nèi)的房產(chǎn)稅。其中,重慶房產(chǎn)稅的征收對象包括了個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達到當(dāng)?shù)鼐鶅r兩倍以上的個人新購高檔住房,以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房,稅率為0.5%~1.2%。

“十三五”時期,隨著海南穩(wěn)步實施房地產(chǎn)業(yè)系列調(diào)控政策,逐步降低經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴,房地產(chǎn)業(yè)稅收占全省稅收比重自2018年以來逐年降低,2018年-2020年房地產(chǎn)業(yè)稅收占比分別為42.7%、38.6%、35.5%。同時以軟件信息技術(shù)、免稅購物等為代表的新動能新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn),經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整成效初顯。

當(dāng)前,東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢所趨,發(fā)達大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密,中國城市的發(fā)展進入到城市群階段,因此,讀懂城市群成為未來房企實現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中,長三角已形成一核多中心的城市體系,珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進入灣區(qū)時代,京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn),而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

2020年1—12月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元,比上年增長7.0%,增速比1—11月份提高0.2個百分點,比上年回落2.9個百分點。其中,住宅投資104446億元,增長7.6%,增速比1—11月份提高0.2個百分點,比上年回落6.3個百分點。

展望2021年,房地產(chǎn)投資仍有較強動力,預(yù)計全年增速7.4%,較2020年加快0.4個百分點。預(yù)計2021年實際投資增速5.7%、較2020年加快0.2個百分點,主要由于拿地和新開工增速提高的滯后影響,帶動施工增長提速;預(yù)計價格因素同比增長1.6%、加快0.2個百分點,主要由于全球經(jīng)濟有望迎來復(fù)蘇,需求改善支撐PPI小幅增長。

房地產(chǎn)項目融資行業(yè)研究報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時期的各方面因素,對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年版房地產(chǎn)項目融資商業(yè)計劃書》。

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