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貝殼回應(yīng)姚勁波呼吁罰款40億 房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)分析調(diào)研

  • 2021年4月16日 zengyan來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 434 22
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4月10日,58同城CEO姚勁波發(fā)微博稱,強(qiáng)烈呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼找房40億,并建議將此罰款打入國(guó)家公積金賬戶,以降低公積金貸款利率減輕老百姓買房負(fù)擔(dān)。

貝殼回應(yīng)姚勁波呼吁罰款40億

4月10日,58同城CEO姚勁波發(fā)微博稱,強(qiáng)烈呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼找房40億,并建議將此罰款打入國(guó)家公積金賬戶,以降低公積金貸款利率減輕老百姓買房負(fù)擔(dān)。

據(jù)媒體報(bào)道,有6個(gè)城市超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米,其中杭州位居第一,南京第二。中部的強(qiáng)省會(huì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在15個(gè)城市中墊底,房?jī)r(jià)收入比最低。2020年15個(gè)新一線城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、沈陽(yáng)、青島、合肥、佛山。那么,未來(lái)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)分析調(diào)研

2020年12月31日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”,明確2020年12月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求,超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的,業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的,業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為,該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年,房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力,預(yù)計(jì)全年增速7.4%,較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問(wèn)題,是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作,為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

數(shù)據(jù)顯示,2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年,碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元,同比增長(zhǎng)3.34%。中國(guó)恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元,同比增長(zhǎng)20.3%,完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)38.3%。

數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱,長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營(yíng),合計(jì)占比達(dá)58.4%,僅長(zhǎng)三角占比就達(dá)25.4%。

近年來(lái),在“房住不炒”的總基調(diào)下,中國(guó)有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊,但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下,近來(lái)信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來(lái),中國(guó)集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品,募集資金規(guī)模為8779.2億元,年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來(lái)看,房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。

更多中研普華出版的行業(yè)投資前景預(yù)測(cè),請(qǐng)點(diǎn)擊《2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。


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