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山東乳山海景房低至每平米1800元 2020年樓市走向預(yù)測(cè)

  • 2020年9月14日 LiuMingYue來(lái)源:NBD視頻 900 56
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山東乳山海景房低至每平米1800元是真的嗎?為什么這么便宜?10年前,乳山銀灘海景房火爆的時(shí)候,房?jī)r(jià)均價(jià)約3500元/平方米。2009年,十三哥花了20萬(wàn)元在乳山銀灘航海盛都買了一套36平方米的小房子。

山東乳山海景房低至每平米1800元是真的嗎?為什么這么便宜?10年前,乳山銀灘海景房火爆的時(shí)候,房?jī)r(jià)均價(jià)約3500元/平方米。2009年,十三哥花了20萬(wàn)元在乳山銀灘航海盛都買了一套36平方米的小房子。今年,他果斷決定將房子賣掉。十三哥說(shuō)他20萬(wàn)元買入的房子只賣了13萬(wàn)元,虧了7萬(wàn)塊,算上這10來(lái)年的利息,簡(jiǎn)直就是血虧了。天津、石家莊、北三縣、燕郊都屬于環(huán)京圈,這幾個(gè)區(qū)域完全可以放在一起討論,它們都有個(gè)共同的特點(diǎn):基本不會(huì)被北京輻射,只會(huì)被北京虹吸,尤其是高端人才。

2020年樓市走向預(yù)測(cè)

全國(guó)范圍66個(gè)大中城市新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%,環(huán)比下滑14.5%,成交面積同比下滑1.3%,環(huán)比下滑14.6%。有機(jī)構(gòu)表示,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”的行情恐難出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)還顯示,1至8月,受監(jiān)測(cè)66城新房市場(chǎng)累計(jì)成交套數(shù)同比下滑11.0%,成交面積累計(jì)同比下滑9.9%。具體來(lái)看,1至8月,受監(jiān)測(cè)城市當(dāng)中一線城市新房市場(chǎng)成交量下滑幅度最大。其中成交套數(shù)累計(jì)同比下滑16.0%、成交面積累計(jì)同比下滑14.8%,環(huán)比上月收窄5個(gè)百分點(diǎn);二線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑11.4%、成交面積累計(jì)同比下滑11.3%,環(huán)比上月收窄1至2個(gè)百分點(diǎn);三四線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑8.5%、成交面積累計(jì)同比下滑5.4%,環(huán)比上月持平。

2020房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景分析

2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的休整期,房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復(fù)雜多變:在調(diào)控政策作用下熱點(diǎn)城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)將逐步回調(diào),“分化”主題延續(xù),行業(yè)洗牌進(jìn)程加速;與此同時(shí),特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等新興藍(lán)海市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇也將不斷顯現(xiàn)。

當(dāng)前,東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢(shì)所趨,發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密,中國(guó)城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段,因此,讀懂城市群成為未來(lái)房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中,長(zhǎng)三角已形成一核多中心的城市體系,珠三角正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時(shí)代,京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn),而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場(chǎng)需求,提升了城鎮(zhèn)居民住房水平,推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐,促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì),到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng),將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象,為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng),以及購(gòu)置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說(shuō),房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同,政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤(rùn)指標(biāo); 購(gòu)置自用的房地產(chǎn),則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同,但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說(shuō),房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤(rùn)為目的的投資。

更多關(guān)于房地產(chǎn)投資行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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