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沈陽樓市新政:二套房首付提高至50% 個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年

  • 2020年9月7日 WuYaNan來源:新浪 1182 76
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遼寧省沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局等聯(lián)合發(fā)布關于《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》?!锻ㄖ诽岬剑瑖栏癫顒e化信貸稅收政策,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,要求嚴格住房用地出讓溢價率管控;制定嚴格的房地產(chǎn)開發(fā)項目競配建管理辦法,加強全過程

2020年沈陽樓市新政落地!9月6日,遼寧省沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局等聯(lián)合發(fā)布關于《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》?!锻ㄖ诽岬?,嚴格差別化信貸稅收政策,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,要求嚴格住房用地出讓溢價率管控;制定嚴格的房地產(chǎn)開發(fā)項目競配建管理辦法,加強全過程監(jiān)管;依法嚴格整治未許先售行為;同時,嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定,第二套商品住房首付比例提高到50%。此外,首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

多地嚴查停售首付貸

首付貸是指在購房人首付資金不足時,地產(chǎn)中介或金融機構能夠為其提供資金拆借。

北京網(wǎng)貸行業(yè)協(xié)會稱,各機構自即日起全面清理、停止新增的"首付貸"類業(yè)務,存量業(yè)務妥善消化和處置。在五個工作日之內將"首付貸"類業(yè)務交易額、存量、投資人數(shù)量等業(yè)務的情況和自查自糾情況反饋給協(xié)會秘書處。協(xié)會將適時組織開展專項檢查。

"首付貸"的風險在于認購首付貸背后的市場需求或有投資、投機的身影,而非剛性需求。此外,也忽視了傳統(tǒng)的信貸風險審查程序。

個人住房貸款調整為LPR

8月12日,工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發(fā)布公告,將于8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款,按照相關規(guī)則統(tǒng)一調整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。公告同時明確,批量轉換完成后,若對轉換結果有異議,可于2020年12月31日(含)前通過相關渠道自助轉回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

2020住房貸款行業(yè)前景及投資戰(zhàn)略分析

2018年,貸款行業(yè)主要指標同比全面下降,環(huán)比則幾乎季季下降。2018年一年,超過1.3萬人離開小貸行業(yè),另謀出路;截至2019年3月末,全國共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元,一季度減少273億元。

目前,我國小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài),小額貸款公司行業(yè)毛利潤率約為30%,資本利潤率約為8%,接近社會平均利潤率。在小額貸款公司蓬勃發(fā)展之時,行業(yè)規(guī)模壯大的阻礙因素日漸凸顯,可持續(xù)發(fā)展前景存憂。

小額貸款是以個人或企業(yè)為核心的綜合消費貸款,貸款的金額一般為1萬元以上,20萬元以下。辦理過程一般需要做擔保。小額貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。 小額貸款在中國:主要是服務于三農、中小企業(yè)。小額貸款公司的設立,合理地將一些民間資金集中了起來,規(guī)范了民間借貸市場,同時也有效地解決了三農、中小企業(yè)融資難的問題。目前也有針對上班族提供的的個人小額貸款數(shù)額一般在1千-5萬元不等,大部分不需要抵押,但信用、信息審核比較嚴格。

中研普華研究院撰寫的住房貸款行業(yè)研究報告對我國住房貸款行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析,重點分析了國內外住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。

本報告對住房貸款行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞,最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本,把握投資機遇,提高企業(yè)競爭力。想了解更多住房貸款行業(yè)專業(yè)分析,請關注中研普華研究院報告《2020-2025年版住房貸款產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。


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