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什么是商業(yè)地產(chǎn)?中國(guó)內(nèi)地的大宗房產(chǎn)交易累計(jì)金額已超300億元

  • 2019年4月12日 ChenJunYi來(lái)源:轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 1110 71
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2019年以來(lái),外資的身影頻頻活躍在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)上。數(shù)據(jù)顯示,截至2019年3月底,黑石、凱德、基匯等外資機(jī)構(gòu),在中國(guó)內(nèi)地的大宗房產(chǎn)交易累計(jì)金額已超過(guò)300億元。


劉兵介紹,從外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的地區(qū)來(lái)看,主要集中在北京、上海這兩個(gè)城市。其中,以上海更為集中。但目前有向二線城市下沉的趨勢(shì)。

“從北京和上海的成交額上來(lái)說(shuō),上海遙遙領(lǐng)先于北京,北京的成交量大約是上海的三分之一。不過(guò),他們交易特點(diǎn)各有不同。外國(guó)機(jī)構(gòu)投資者是有投資周期的,上海多是周期性成交方式,但是在北京,成交多是以自用型、長(zhǎng)期持有型的內(nèi)資為主,他們沒(méi)有頻繁出售的意愿,所以北京的成交額較少,外資進(jìn)入的機(jī)會(huì)較少?!敝倭柯?lián)行北京研究部代理負(fù)責(zé)人米陽(yáng)分析。

這一特點(diǎn)或許與北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異有關(guān)。據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示,自2008年底政府的4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激后,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金自2010年開(kāi)始上漲,超越上海的同時(shí)于2011年發(fā)生井噴現(xiàn)象,2012年達(dá)到峰值,自此之后,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金一直超過(guò)上海,位居全國(guó)首位,截至2018年底,上海甲級(jí)寫(xiě)字板市場(chǎng)租金為277元每平方米每月,僅為北京的69.2%,而北京全市市場(chǎng)租金高達(dá)400.1元每平方米每月。

另外,北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置等始終低于上海。2011年后,北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率一直保持在10%以下的低位。而上海隨著2015-2018年大量的新增供應(yīng)的入市;空置率大幅上漲,于2018年底高達(dá)16.49%,高于北京8.3個(gè)百分點(diǎn)。

隨著越來(lái)越多的外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng),米陽(yáng)認(rèn)為,“更多外資機(jī)構(gòu)進(jìn)入北京大宗交易市場(chǎng),會(huì)令這個(gè)市場(chǎng)更加活躍,這對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)積極的方面?!贝送?,由于資金成本低,決策速度快,劉兵預(yù)測(cè)2019將是外資繼續(xù)爆發(fā)的一年。同時(shí),內(nèi)資機(jī)構(gòu)也會(huì)由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,領(lǐng)導(dǎo)層穩(wěn)定、股市上漲、去杠桿階段性完成任務(wù)等多重向好因素影響,重新回歸市場(chǎng),外資也會(huì)面臨強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)。

“短期之內(nèi),我認(rèn)為今年的發(fā)展,內(nèi)資和外資是一個(gè)并駕齊驅(qū)的形勢(shì)。在未來(lái),可能在2020年左右,其實(shí)還是會(huì)回歸一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)。因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)還是在一個(gè)買(mǎi)方賣(mài)方不斷變動(dòng)的過(guò)程中前進(jìn)?!眲⒈Q(chēng)。


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