香港推老人大屋換小屋計劃

• 2018年10月19日 FanTianQing來源：手機新浪網(wǎng) 1463 97
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  如何應對2019年新形勢下中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展和社會生產(chǎn)力水平的進一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風險集中等問題普遍...

香港推老人大屋換小屋計劃。

香港推老人大屋換小屋計劃，詳情如何？

香港特區(qū)政府行政長官林鄭月娥10月10日在發(fā)布2018年施政報告時透露，她接納了來自香港房屋協(xié)會的建議，在該協(xié)會轄下的未補價資助出售房屋試行一項“長者業(yè)主樓換樓先導計劃”，讓年滿60歲并擁有單位業(yè)權滿十年的業(yè)主，可在未補價的第二市場出售其原有單位后購買一個面積較小的單位。這是林鄭月娥為有效運用公營房屋資源，增加短期房屋供應，提出的一項舉措。

所謂的未補價居屋，是指香港還沒有補足土地價款的保障性住房。

據(jù)香港房協(xié)官方網(wǎng)站顯示，香港由1982年5月推出的居者有其屋(居屋)計劃第三期乙起，通過居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、可租可買計劃、重建置業(yè)計劃及中等入息家庭房屋(美樂花園)等計劃下出售的單位，以及由1998年推出的租者置其屋計劃(租置計劃)第一期起，通過租置計劃出售的單位和于2016年推售的綠表置居先導計劃(綠置居)的單位，均有根據(jù)房屋條例(第283章)所規(guī)定的轉(zhuǎn)讓限制。業(yè)主須先向香港房屋委員會繳付補價以解除轉(zhuǎn)讓限制，才可將單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉(zhuǎn)讓。

按照此次計劃，這部分房屋可以在特定的市場上實現(xiàn)交易，使得老年人的大房型騰出，并獲得一筆資金。

據(jù)香港大公報10月19日報道，香港房協(xié)主席陳家樂預計，1500個三房及兩房單位的長者業(yè)主符合資格，正擬定換樓期限等細節(jié)安排，大原則是“先賣后買”。

陳家樂表示，資助房屋的原則是不能令業(yè)主有雙重資助，但計劃只是將房屋“大換小”，業(yè)主最終都只會持有一套房屋，并希望計劃能夠增加公營房屋的流轉(zhuǎn)。

目前，香港房協(xié)還在研究換樓限期、第二市場涵蓋范圍等細節(jié)，初步限定業(yè)主只能購買房協(xié)住宅發(fā)售計劃的未補價單位。

陳家樂強調(diào)，計劃目標是善用房屋資源，并讓長者業(yè)主“多個錢傍身”，并無指標要做多少個單位，若計劃奏效，可擴至房委會資助出售項目，不排除將來探討“細屋換大屋”的可能性，以加快資助房屋第二市場流轉(zhuǎn)。初步預計該計劃最快明年中旬方能落實計劃。

戴德梁行則認為這項措施可能會令已補地價的市民感得不公平。

此外，香港房屋協(xié)會在9月19日推出“未補價資助出售房屋—出租計劃”。該計劃要求，參與計劃的單位必須設有兩個或以上的睡房，業(yè)主必須保留其中一間睡房自用，而每間出租的睡房必須以一整間的形式租予一個租戶。

香港業(yè)主會會長畬慶云當時質(zhì)疑稱，計劃忽略不同家庭共住的生活摩擦，預計“小則有口角，隨時有血案發(fā)生”。

陳家樂昨日坦言，港人重視私隱，不習慣與陌生人共住，計劃反響一般。香港房協(xié)暫時收到7名業(yè)主申請，當中一名業(yè)主持有單位未滿十年而不合資格。香港房協(xié)考慮提早對此檢討研究以提升吸引力，10月15日已在網(wǎng)上征集公眾意見。

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