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房?jī)r(jià)單邊快速上漲時(shí)代結(jié)束 住房租賃行業(yè)前景廣闊

  • 2018年3月27日 lihuizhen來(lái)源:華爾街見(jiàn)聞 / 張家偉 1026 65
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行業(yè)必須做出改變,如果只靠房地產(chǎn)的上漲,以前怎么賺的錢(qián),現(xiàn)在怎么還回去。

房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)單邊快速上漲時(shí)代結(jié)束

2018年房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎?什么時(shí)候才能降下來(lái)?

在萬(wàn)科看來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要矛盾已經(jīng)改變,房?jī)r(jià)單邊快速上漲時(shí)代結(jié)束,行業(yè)已經(jīng)到了必須做出改變的時(shí)刻。

萬(wàn)科集團(tuán)今日召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì),萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮稱(chēng),房地產(chǎn)主要矛盾不再是短缺,而是不平衡和不充分的問(wèn)題。可以明確說(shuō),中國(guó)房?jī)r(jià)單邊快速上漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

郁亮認(rèn)為,在新時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)需要把自己看成制造業(yè)、服務(wù)業(yè)賺錢(qián),不能靠不動(dòng)產(chǎn)的單邊上漲賺錢(qián)。行業(yè)必須做出改變,如果只靠房地產(chǎn)的上漲,以前怎么賺的錢(qián),現(xiàn)在怎么還回去。

昨日晚間,萬(wàn)科發(fā)布2017年年報(bào),這是郁亮自去年6月30日當(dāng)選董事會(huì)主席后萬(wàn)科發(fā)布的首份年報(bào)。其中顯示,萬(wàn)科集團(tuán)2017年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2429億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)280.5億元,同比增長(zhǎng)33.4%。

舊時(shí)代已經(jīng)結(jié)束

郁亮認(rèn)為,過(guò)去20年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以如此繁榮,一個(gè)重要的原因是中國(guó)出現(xiàn)了前所未有的城市化,出現(xiàn)了旺盛的需求和住房的短缺,這在以前是靠商品房來(lái)解決的。但現(xiàn)在旺盛需求的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了,全面短缺的時(shí)代也結(jié)束了。

郁亮在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上提到,現(xiàn)在房地產(chǎn)的矛盾,不再是短缺而是不平衡,出現(xiàn)了分化。過(guò)去20年我們房子蓋的太多,但配套服務(wù)還比較滯后,一個(gè)經(jīng)濟(jì)體成熟之后,圍繞房地產(chǎn)的服務(wù)要超過(guò)房子本身。

郁亮認(rèn)為,現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入新時(shí)代,不能再用舊的時(shí)代去思維去思考。量都是舊時(shí)代的產(chǎn)物,還用量和價(jià)解釋偉大新時(shí)代是錯(cuò)誤的。他稱(chēng):

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō),有些房子是空置的,不僅包括住宅,也包括商業(yè)。有些剛剛進(jìn)入城市的年輕人,還沒(méi)有房子居住,還沒(méi)有滿足有尊嚴(yán)的居住條件,這就不平衡。這就是供應(yīng)不充分,這就是我們需要思考的問(wèn)題。

發(fā)展比生長(zhǎng)更全面,質(zhì)量比生長(zhǎng)更重要。我們更關(guān)注企業(yè)發(fā)展的質(zhì)量,包括產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量,也包括經(jīng)營(yíng)管理的制定,企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理要有助于社會(huì)整體的健康發(fā)展,要做貢獻(xiàn),不要添亂,更不能成為麻煩制造者。這是我們對(duì)時(shí)代重要轉(zhuǎn)變的看法。

希望成住房租賃行業(yè)領(lǐng)跑者

事實(shí)上,自本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái),萬(wàn)科一直在強(qiáng)調(diào)中國(guó)住房租賃市場(chǎng)擁有廣闊的空間。

去年7月,在從王石手中接棒后不久,郁亮在接受新華社采訪時(shí)就曾提到,從和國(guó)際比較來(lái)看,中國(guó)租賃市場(chǎng)的發(fā)展空間很大,但現(xiàn)在主要是業(yè)主個(gè)人放租,服務(wù)商太少。

郁亮當(dāng)時(shí)提到,“只住不炒”加上金融縮表等背景,中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)真正到了一個(gè)新階段:住宅消費(fèi)大有可為,租賃市場(chǎng)、軌道物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)和教育地產(chǎn)等前景廣闊,房地產(chǎn)行業(yè)面臨重新洗牌。

在今天的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,郁亮提到,對(duì)行業(yè)有三句話需要記住:第一句關(guān)于房子的定位是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的;第二句,關(guān)于租賃;第三句,讓全體人民住有所居。

萬(wàn)科副總裁張旭在發(fā)布會(huì)上則更明確表示,萬(wàn)科希望成為住房租賃行業(yè)領(lǐng)跑者,希望能夠?yàn)槟贻p人提供更多居住之外的配套。

在昨日公布的年報(bào)中,萬(wàn)科也提到,2018年萬(wàn)科計(jì)劃新獲取10萬(wàn)間以上租賃住宅,新開(kāi)業(yè)5萬(wàn)間以上。

年報(bào)還稱(chēng),在租賃住房需求巨大的城市加大投資力度,加強(qiáng)與政府、金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)組織合作,多渠道獲取租賃資產(chǎn),多業(yè)態(tài)復(fù)合經(jīng)營(yíng),積極參與城中村綜合整治和經(jīng)營(yíng)。持續(xù)完善線上平臺(tái)和線下運(yùn)營(yíng)機(jī)制,提升租賃住宅的經(jīng)營(yíng)和服務(wù)能力。


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