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2018年成都房?jī)r(jià)看跌不看漲 最新成都房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 成都房?jī)r(jià)均價(jià)統(tǒng)計(jì)

  • 2018年3月27日 zengpingping來源:焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) 671 39
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2017年12月20日,成都首個(gè)公正搖號(hào)項(xiàng)目入市。到今天,三個(gè)月過去,整個(gè)大成都范圍內(nèi)共計(jì)開盤項(xiàng)目122個(gè),其中主城區(qū)(包括二圈層)共計(jì)開盤項(xiàng)目77個(gè)。

成都房?jī)r(jià),成都房?jī)r(jià)走勢(shì)

2017年12月20日,成都首個(gè)公正搖號(hào)項(xiàng)目入市。到今天,三個(gè)月過去,整個(gè)大成都范圍內(nèi)共計(jì)開盤項(xiàng)目122個(gè),其中主城區(qū)(包括二圈層)共計(jì)開盤項(xiàng)目77個(gè)。,截至今日,成都主城區(qū)除錦江區(qū)無新房入市,其余各區(qū)都迎來了多番供應(yīng)。隨著搖號(hào)政策逐漸成熟,成都新房供應(yīng)進(jìn)入平穩(wěn)期,而成都連續(xù)多月看漲的二手房其帶看量和成交量也均有所下滑。

新房房?jī)r(jià)一年未漲一二手房剪刀差明顯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,在一組名叫15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)的數(shù)據(jù)中顯示,近月來多個(gè)城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定,價(jià)格基本與去年同期相差不大,其中北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳等多個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比去年2月甚至有小幅下跌。而在這些城市中,僅成都一城新房?jī)r(jià)格與去年同期相同,環(huán)比上月,新房房?jī)r(jià)依然持平。

受新房限價(jià)政策的影響,連續(xù)數(shù)月,成都新房?jī)r(jià)格都處于“未漲”的平穩(wěn)狀態(tài)。但二手房市場(chǎng)卻是另一番情況。就近期取得預(yù)售證的新樓盤及其周邊的二手房成交均價(jià)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì),發(fā)現(xiàn)多個(gè)區(qū)域新房與二手房均存在明顯的剪刀差,而其中最高的達(dá)到8811元/平米。

房源供量逐月上升二手房帶看次數(shù)不增反降

近日,鏈家研究院發(fā)布一組數(shù)據(jù)顯示,自去年6月份新房市場(chǎng)收緊后,成都二手房帶看次數(shù)迎來了一波增長(zhǎng),但隨著新房供應(yīng)的放閘,自12月份以來,通過鏈家實(shí)現(xiàn)的二手房帶看次數(shù)在減少,而1月至2月這個(gè)數(shù)據(jù)更是急劇下跌,數(shù)量由228640減至116079,減幅過半。該數(shù)據(jù)的形成與春節(jié)期間鏈家休假十天也有關(guān)系,以工作日來計(jì)算,1月份平均每天二手房的帶看次數(shù)為7375次,而2月份的日均帶看次數(shù)僅為6448。

另外,注意到,在3月份多個(gè)“網(wǎng)紅盤”陸續(xù)拿證之后,近日二手房的帶看次數(shù)維持在日均4000-5000次左右,而這個(gè)數(shù)據(jù)更是創(chuàng)造了連月來的新低。

與帶看量下滑相反的是,通過鏈家平臺(tái)新增的二手房數(shù)量正在逐步上升。數(shù)據(jù)顯示,今年1月分新增房源13255套,而2月份新增房源10045套,同樣以2月份18個(gè)工作日計(jì)算,2月日均新增房源558套,而1月份的數(shù)據(jù)僅為427套。但是,到了3月份,截至今日,二手房日均新增房源量已達(dá)700套。

二手房交易周期延長(zhǎng)多數(shù)購(gòu)房者轉(zhuǎn)投新房市場(chǎng)

從近期的反映來看,二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯疲態(tài),多個(gè)新樓盤的連續(xù)入市,加之不斷增加的二手房房源,導(dǎo)致二手房的成交周期開始延長(zhǎng)。從鏈家公布的數(shù)據(jù)顯示,1月業(yè)主成交周期為41天,而2月這個(gè)數(shù)據(jù)就升至了53天。

有二手房業(yè)主表示,掛給中介的房子最近一個(gè)月都沒有到訪,“最近想要出售的意愿比較迫切,卻連談價(jià)格的機(jī)會(huì)都沒有。

去年底,田先生開始了他的購(gòu)房之旅:“二手房越看越多,價(jià)格也越來越高。對(duì)我這種資金不多的剛需來說,搖號(hào)可以說得上是買房的曙光?!弊罱_始在網(wǎng)上看新房,“雖然能不能買到要看運(yùn)氣,但至少價(jià)格更能夠接受?!?/p>

對(duì)于二手房的此番波動(dòng),有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為新房的入市是其最大的沖擊,“現(xiàn)在成都的新房已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)出貨期,這些新房目前已經(jīng)解決了部分購(gòu)房者的需求。另一方面,隨著二手房與新房的剪刀差增大,現(xiàn)在顯然已不是購(gòu)買二手房最佳的時(shí)機(jī)?!?/p>

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