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中研普華產(chǎn)業(yè)研究院研究報(bào)告

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  • 2018-2023年中國長租公寓行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測報(bào)告
  • 研究報(bào)告封底

2018-2023年中國長租公寓行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測報(bào)告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
  3. 0755-25429588
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《2018-2023年中國長租公寓行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測報(bào)告》由中研普華長租公寓行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了長租公寓行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時(shí)對長租公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的長租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評估長租公寓行業(yè)投資價(jià)值。

中研普華累計(jì)服務(wù)客戶超過11.5萬家,業(yè)績斐然,好評如潮 >> 中國行業(yè)研究網(wǎng)客戶評價(jià)

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  1. ?

    第一章 長租公寓相關(guān)概述

    1.1 長租公寓基本概念

    1.1.1 長租公寓定義

    1.1.2 與傳統(tǒng)租房的區(qū)別

    1.1.3 與“二房東”的差別

    1.1.4 長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析

    1.2 長租公寓分類介紹

    1.2.1 集中式長租公寓

    1.2.2 分布式長租公寓

    1.2.3 兩種長租公寓對比分析

    第二章 2015-2017年國外長租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗(yàn)借鑒

    2.1 美國長租公寓發(fā)展概述

    2.1.1 美國長租公寓發(fā)展歷程

    2.1.2 美國長租公寓運(yùn)營模式

    2.1.3 美國典型公寓企業(yè)簡介

    2.1.4 美國長租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒

    2.2 eqr透視美國長租公寓運(yùn)營模式

    2.2.1 eqr簡介:美國領(lǐng)先的公寓型reits

    2.2.2 eqr發(fā)展戰(zhàn)略:聚焦核心市場

    2.2.3 eqr融資優(yōu)勢:reits助推高效融資

    2.2.4 eqr投資優(yōu)勢:精準(zhǔn)把握市場節(jié)奏

    2.2.5 eqr運(yùn)營優(yōu)勢:增值服務(wù)多樣化

    2.2.6 eqr對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示

    2.3 leopalace21透視日本長租公寓運(yùn)營模式

    2.3.1 leopalace21簡介:包租模式公寓運(yùn)營商

    2.3.2 leopalace21發(fā)展分析:從建造商向租賃運(yùn)營商

    2.3.3 leopalace21戰(zhàn)略選擇:“以建引租”

    2.3.4 leopalace21運(yùn)營優(yōu)勢:重服務(wù)輕運(yùn)營

    2.3.5 leopalace21對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示

    第三章 2015-2017年中國長租公寓市場發(fā)展環(huán)境分析

    3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

    3.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)增長

    3.1.2 工業(yè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

    3.1.3 固定資產(chǎn)投資

    3.1.4 財(cái)政收支規(guī)模

    3.1.5 宏觀經(jīng)濟(jì)展望

    3.2 相關(guān)政策環(huán)境

    3.2.1 利好性政策概述

    3.2.2 發(fā)展住房租賃市場的意見

    3.2.3 住房租賃和銷售管理?xiàng)l例

    3.2.4 加快長期租賃市場的發(fā)展

    3.2.5 加快大中城市租房市場發(fā)展

    3.2.6 地方支持性政策分析

    3.2.7 一線城市租賃市場改革

    3.3 社會與人口環(huán)境

    3.3.1 居民收入水平

    3.3.2 社會消費(fèi)規(guī)模

    3.3.3 人口規(guī)模與構(gòu)成

    3.3.4 人口結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

    3.3.5 人口流動情況

    3.4 房地產(chǎn)市場環(huán)境

    3.4.1 房地產(chǎn)投資規(guī)模

    3.4.2 商品房銷售面積

    3.4.3 商品房銷售金額

    3.4.4 房地產(chǎn)景氣程度

    3.4.5 去庫存工作現(xiàn)狀

    第四章 2015-2017年中國住房租賃市場發(fā)展分析

    4.1 2015-2017年中國住房租賃市場發(fā)展契機(jī)

    4.1.1 政策機(jī)遇綜述

    4.1.2 擴(kuò)大租賃房源供給

    4.1.3 鼓勵住房租賃消費(fèi)

    4.1.4 提供土地政策支持

    4.1.5 提供金融政策支持

    4.2 2015-2017年住房租賃市場發(fā)展驅(qū)動力分析

    4.2.1 流動人口助長租賃需求

    4.2.2 租賃人口增長促進(jìn)市場擴(kuò)張

    4.2.3 租金上漲刺激租賃市場增長

    4.3 2015-2017年住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀

    4.3.1 住宅存量及其租賃比

    4.3.2 重點(diǎn)城市人均住房租金

    4.3.3 住房租賃供給來源比例

    4.3.4 住房租賃需求環(huán)境分析

    4.3.5 租賃市場的投資回報(bào)率

    4.4 住房租賃市場痛點(diǎn)驅(qū)動長租公寓發(fā)展

    4.4.1 住房租賃市場痛點(diǎn)分析

    4.4.2 長租公寓對租房痛點(diǎn)的解決

    4.4.3 長租公寓市場處于起步階段

    第五章 2015-2017年國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展分析

    5.1 中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述

    5.1.1 長租公寓行業(yè)發(fā)展歷史

    5.1.2 長租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場

    5.1.3 長租公寓業(yè)態(tài)價(jià)值分析

    5.1.4 長租公寓社會價(jià)值分析

    5.2 2015-2017年長租公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

    5.2.1 長租公寓市場再次升溫

    5.2.2 長租公寓溢價(jià)現(xiàn)狀分析

    5.2.3 長租公寓市場需求分析

    5.2.4 長租公寓市場供給分析

    5.2.5 市場金融創(chuàng)新情況分析

    5.2.6 國內(nèi)市場缺乏龍頭企業(yè)

    5.3 國內(nèi)長租公寓盈利分析

    5.3.1 長租公寓盈利模式概述

    5.3.2 盈利來源與成本具體分析

    5.3.3 長租公寓盈利要素總結(jié)

    5.3.4 集中式盈利優(yōu)勢與局限

    5.3.5 衍生業(yè)務(wù)盈利情況分析

    5.4 長租公寓市場發(fā)展難題分析

    5.4.1 市場用戶粘性不高

    5.4.2 國內(nèi)市場競爭激烈

    5.4.3 難以獲取市場資源

    5.4.4 運(yùn)營商盈利模式模糊

    第六章 2015-2017年國內(nèi)長租公寓市場競爭狀況

    6.1 2015-2017年長租公寓市場格局分析

    6.1.1 市場主要品牌發(fā)展格局

    6.1.2 分布式長租公寓市場層級

    6.1.3 集中式長租公寓市場格局

    6.2 2015-2017年長租公寓市場競爭主體分析

    6.2.1 主要參與者

    6.2.2 知名地產(chǎn)商

    6.2.3 房地產(chǎn)中介

    6.2.4 酒店集團(tuán)

    6.2.5 “互聯(lián)網(wǎng)+資本”平臺

    6.3 2015-2017年長租公寓市場品牌競爭情況

    6.3.1 品牌排行榜概述

    6.3.2 品牌影響力分析

    6.3.3 品牌細(xì)化指數(shù)分析

    6.3.4 競爭力變化情況

    6.4 2015-2017年地產(chǎn)商進(jìn)軍長租公寓市場背后邏輯解讀

    6.4.1 地產(chǎn)商搶灘長租公寓

    6.4.2 15家企業(yè)觀點(diǎn)分析

    6.4.3 投資機(jī)構(gòu)視角解讀

    6.4.4 第三方媒體視角解讀

    第七章 長租公寓運(yùn)營要素及其關(guān)鍵績效指標(biāo)(kpi)分析

    7.1 長租公寓運(yùn)營模式分析

    7.1.1 長租公寓運(yùn)營模式概述

    7.1.2 集中式長租公寓運(yùn)營模式

    7.1.3 分布式長租公寓運(yùn)營模式

    7.2 長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素

    7.2.1 運(yùn)營管理體系

    7.2.2 產(chǎn)品研發(fā)能力

    7.2.3 企業(yè)融資能力

    7.2.4 批量拿房資源

    7.3 長租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析

    7.3.1 長租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo)

    7.3.2 不同類型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營比較

    7.3.3 公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營

    7.4 長租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)

    7.4.1 拓展及房源租約管理

    7.4.2 裝修改造及供應(yīng)鏈管理

    7.4.3 銷售出租及租后服務(wù)

    7.4.4 行業(yè)管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)借鑒

    7.5 長租公寓經(jīng)營者運(yùn)營建議

    7.5.1 選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破

    7.5.2 進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營

    7.5.3 快速迭代品牌產(chǎn)品

    7.5.4 “互聯(lián)網(wǎng)+”需謹(jǐn)慎

    7.5.5 新從業(yè)者運(yùn)營建議

    第八章 2015-2017年國內(nèi)長租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

    8.1 世聯(lián)行(紅璞公寓)

    8.1.1 企業(yè)發(fā)展概況

    8.1.2 主要業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀

    8.1.3 長租公寓業(yè)務(wù)概述

    8.1.4 長租公寓布局現(xiàn)狀

    8.1.5 長租公寓運(yùn)營案例

    8.1.6 長租公寓未來規(guī)劃

    8.1.7 長租公寓收益預(yù)測

    8.2 萬科(泊寓)

    8.2.1 企業(yè)發(fā)展概況

    8.2.2 泊寓品牌的發(fā)展

    8.2.3 泊寓產(chǎn)品特點(diǎn)分析

    8.2.4 泊寓運(yùn)營現(xiàn)狀分析

    8.2.5 萬科泊寓案例分析

    8.3 龍湖地產(chǎn)(冠寓)

    8.3.1 企業(yè)發(fā)展概述

    8.3.2 業(yè)務(wù)布局分析

    8.3.3 冠寓發(fā)展?fàn)顩r

    8.3.4 冠寓發(fā)展特色

    8.3.5 冠寓盈利預(yù)測

    8.4 自如

    8.4.1 企業(yè)發(fā)展概況

    8.4.2 企業(yè)運(yùn)營特色

    8.4.3 盈利模式分析

    8.4.4 脫離鏈家獨(dú)立

    8.4.5 衍生業(yè)務(wù)動態(tài)

    8.5 青客公司

    8.5.1 企業(yè)發(fā)展概況

    8.5.2 主要業(yè)務(wù)介紹

    8.5.3 商業(yè)運(yùn)營模式

    8.5.4 重點(diǎn)關(guān)注維度

    8.5.5 未來發(fā)展目標(biāo)

    8.6 you+公寓

    8.6.1 企業(yè)發(fā)展概況

    8.6.2 公寓社交屬性

    8.6.3 戰(zhàn)略合作動態(tài)

    8.6.4 企業(yè)項(xiàng)目動態(tài)

    8.6.5 挑戰(zhàn)與前景

    8.7 魔方公寓

    8.7.1 企業(yè)發(fā)展概況

    8.7.2 戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移

    8.7.3 營運(yùn)特色分析

    8.7.4 企業(yè)發(fā)展動態(tài)

    8.8 優(yōu)客逸家

    8.8.1 企業(yè)發(fā)展概況

    8.8.2 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    8.8.3 企業(yè)“軟實(shí)力”

    8.8.4 企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

    第九章 2015-2017年國內(nèi)長租公寓市場投資分析

    9.1 中國長租公寓行業(yè)估值分析

    9.1.1 資產(chǎn)運(yùn)營方估值分析

    9.1.2 交易平臺估值分析

    9.1.3 金融服務(wù)估值分析

    9.2 國內(nèi)長租公寓投資機(jī)遇分析

    9.2.1 世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)期

    9.2.2 互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對長租公寓的推動

    9.2.3 長租公寓是存量房時(shí)代的突破口

    9.2.4 租賃市場格局變動帶來發(fā)展機(jī)遇

    9.3 一線城市長租公寓市場投資機(jī)會分析——以深圳為例

    9.3.1 深圳住房租賃政策動態(tài)

    9.3.2 市場供需失衡下的投資發(fā)展空間

    9.3.3 市場熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析

    9.3.4 區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性

    9.3.5 市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險(xiǎn)提示

    9.4 部分二三線城市長租公寓市場投資機(jī)會分析

    9.4.1 杭州

    9.4.2 南京

    9.4.3 成都

    9.4.4 武漢

    9.5 國內(nèi)長租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)提醒

    9.5.1 常見投資風(fēng)險(xiǎn)分析

    9.5.2 長租公寓房源難題

    9.5.3 行業(yè)“低利潤怪圈”

    9.5.4 其他行業(yè)壁壘分析

    第十章 2015-2017年國內(nèi)長租公寓市場融資分析

    10.1 2015-2017年長租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點(diǎn)

    10.1.1 融資市場火熱

    10.1.2 集中式長租公寓融資

    10.1.3 分布式長租公寓融資

    10.2 中國長租公寓融資模式分析

    10.2.1 股權(quán)融資模式

    10.2.2 reits模式

    10.2.3 眾籌融資模式

    10.2.4 銀行合作融資

    10.2.5 融資租賃模式

    10.3 中國長租公寓眾籌模式詳細(xì)分析

    10.3.1 長租公寓主要眾籌模式介紹

    10.3.2 眾籌項(xiàng)目的收益與風(fēng)險(xiǎn)分析

    10.3.3 收益類眾籌模式詳細(xì)解釋

    10.3.4 國內(nèi)長租公寓眾籌融資現(xiàn)狀

    10.3.5 長租公寓眾籌項(xiàng)目案例分析

    第十一章 2018-2023年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預(yù)測

    11.1 長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析

    11.1.1 資產(chǎn)由重到輕

    11.1.2 引入更多金融產(chǎn)品

    11.1.3 專業(yè)化服務(wù)趨勢

    11.1.4 盈利模式將延伸

    11.2 長租公寓發(fā)展前景展望

    11.2.1 市場未來發(fā)展方向分析

    11.2.2 長租公寓藍(lán)海市場巨大

    11.2.3 多角度市場前景分析

    11.3 長租公寓未來發(fā)展模式的分析

    11.3.1 客戶群體角度分析

    11.3.2 功能定位角度分析

    11.3.3 運(yùn)營模式角度分析

    圖表目錄

    圖表:國內(nèi)長租公寓分類示意圖

    圖表:傳統(tǒng)租房過程中的諸多問題分析

    圖表:90%以上的人認(rèn)為中介收費(fèi)不合理

    圖表:長租公寓與傳統(tǒng)租房的差別

    圖表:長租公寓企業(yè)供應(yīng)鏈體系

    圖表:長租公寓產(chǎn)業(yè)流程示意圖

    圖表:集中式長租與酒店式短租公寓對比分析

    圖表:集中式公寓優(yōu)缺點(diǎn)分析

    圖表:分布式長租公寓規(guī)?;瘮U(kuò)張

    圖表:集中式與分布式長租公寓對比分析

    圖表:自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運(yùn)營模式

    圖表:eqr的運(yùn)營及盈利模式

    圖表:2015年美國公寓reits持有房間數(shù)量

    圖表:2016年美國公寓reits持有房間數(shù)量

    圖表:2017年美國主要公寓reits市值

    圖表:2002-2016eqr營業(yè)利潤及同比增長率

    圖表:2006-2016eqr平均投資回報(bào)率

    圖表:1997-2015eqr股利分紅及股息率

    圖表:eqr三大階段發(fā)展戰(zhàn)略分析

    圖表:1993-2016eqr物業(yè)分布圖

    圖表:eqr快速擴(kuò)張階段物業(yè)分布于數(shù)量情況

    圖表:美國reits推行相關(guān)政策與事件

    圖表:eqr快速擴(kuò)張階段的總負(fù)債情況

    圖表:2002-2016eqr負(fù)債率和nyse平均負(fù)債率對比分析

    圖表:eqr快速擴(kuò)張階段資產(chǎn)負(fù)債率與融資情況

    圖表:1995-2015eqr發(fā)展成本分析

    圖表:eqr融資高效且呈現(xiàn)多元化

    圖表:eqr快速擴(kuò)張階段融資規(guī)模與運(yùn)營房間數(shù)量分析

    圖表:1991-2015eqr租金營業(yè)成本與凈利潤分析

    圖表:1996-2016年美國房屋自有率

    圖表:1985-2015年美國出租房屋入住率

    圖表:1988-2015年美國租金中位數(shù)及增長率

    圖表:eqr快速擴(kuò)張階段投資策略分析

    圖表:eqr第二發(fā)展階段投資策略分析

    圖表:eqr第二發(fā)展階段運(yùn)營房間維持高位穩(wěn)定

    圖表:eqr第二發(fā)展階段毛租金收益率持續(xù)下行

    圖表:2001-2016年美國公寓成交量

    圖表:2001-2016年美國公寓交易單價(jià)

    圖表:eqr第三發(fā)展階段投資策略分析

    圖表:2003-2017eqr戰(zhàn)略核心市場平均租金水平

    圖表:eqr第三發(fā)展階段毛租金收益率趨于上行

    圖表:2006-2016eqr出售公寓均價(jià)

    圖表:2006-2016eqr售出項(xiàng)目平均irr

    圖表:2016eqr現(xiàn)有物業(yè)分布圖

    圖表:2008-2016eqr營業(yè)利潤結(jié)構(gòu)變化(按地區(qū))

    圖表:1999-2016eqr各類型物業(yè)數(shù)量和占比變化

    圖表:2016年美國各類型租房人結(jié)構(gòu)圖

    圖表:2008-2016eqr的單位公寓平均費(fèi)用支出

    圖表:eqrzipcar合作示意圖

    圖表:eqrcort furniture合作示意圖

    圖表:eqr的居住配套與服務(wù)

    圖表:eqr的租賃轉(zhuǎn)移計(jì)劃和租金抵扣買房服務(wù)

    圖表:eqr全流程服務(wù)示意圖

    圖表:eqr房屋空置率水平

    圖表:eqr典型項(xiàng)目人員配置情況

    圖表:2008-2015eqr的單位公寓平均費(fèi)用支出

    圖表:2016年日本主要公寓運(yùn)營商管理房間數(shù)量

    圖表:leopalace21建造+租賃商業(yè)模式

    圖表:2009-2017leopalace21總市值情況

    圖表:leopalace21營業(yè)收入及三階段戰(zhàn)略變化情況

    圖表:1985-2016leopalace21營業(yè)利潤結(jié)構(gòu)分析

    圖表:日本90年代前典型區(qū)域房價(jià)快速上漲

    圖表:leopalace21第一階段收入及同比

    圖表:90年代日本公寓平均售價(jià)持續(xù)下行

    圖表:leopalace21第二階段商業(yè)模式

    圖表:leopalace21第二階段營業(yè)收入情況

    圖表:leopalace21第二階段營業(yè)利潤結(jié)構(gòu)

    圖表:leopalace21建造及租賃業(yè)務(wù)營業(yè)利潤率

    圖表:leopalace21第二階段管理數(shù)量快速增加

    圖表:leopalace21第二階段資產(chǎn)負(fù)債率

    圖表:次貸危機(jī)中leopalace21管理房間入住率情況

    圖表:leopalace21第三階段商業(yè)模式改變

    圖表:2016leopalace21帶租公寓分布圖

    圖表:2016leopalace21建造門店分布圖

    圖表:2013-2015leopalace21各地區(qū)物業(yè)數(shù)量

    圖表:leopalace21第三階段收入結(jié)構(gòu)分析

    圖表:leopalace21在房源獲取端的優(yōu)勢

    圖表:leopalace21業(yè)務(wù)模式分析

    圖表:2002-2016leopalace21承租費(fèi)用占租金收入占比

    圖表:2005-2035年日本家庭數(shù)量與構(gòu)成

    圖表:leopalace21公司市場定位

    圖表:leopalace21公司租賃業(yè)務(wù)市場定位

    圖表:leopalace21不同租期對應(yīng)租金

    圖表:leopalace21常規(guī)租約與短租約結(jié)構(gòu)

    圖表:2004-2016leopalace21企業(yè)租客數(shù)量及占比

    圖表:2006-2016leopalace21租賃門店數(shù)量

    圖表:leopalace21加盟店模式分析

    圖表:leopalace21信息平臺服務(wù)流程分析

    圖表:2012-2016leopalace21安全系統(tǒng)安裝戶數(shù)累計(jì)總數(shù)

    圖表:2016leopalace21安全系統(tǒng)覆蓋占比

    圖表:2012-2016leopalace21房屋定制合約總數(shù)

    圖表:leopalace21服務(wù)模式與eqr服務(wù)模式對比分析

    圖表:2009-2016leopalace21租賃收入及同比

    圖表:2002-2016leopalace21運(yùn)營凈利潤分析

    圖表:leopalace21租賃業(yè)務(wù)核心競爭力分析

    圖表:2012-2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度

    圖表:2012-2016年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總比重

    圖表:2017年國內(nèi)生產(chǎn)總值分析

    圖表:2012-2016年全部工業(yè)增加值及其增速

    圖表:2016年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

    圖表:2016-2017年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度

    圖表:2017年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

    圖表:2012-2016年全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模

    圖表:2016年按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)及其比重

    圖表:2016年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)及其增長速度

    圖表:2016-2017年全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增速

    圖表:2016-2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速

    圖表:2012-2016年全國一般公共預(yù)算收入

    圖表:長租公寓支持性政策概覽

    圖表:《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》分析

    圖表:美國住宅租賃法律制度對承租人的權(quán)益保障

    圖表:日本法律對承租人的權(quán)益保障

    圖表:《在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》概覽

    圖表:2016-2017年地方層面長租公寓政策支持

    圖表:上海市“十三五”規(guī)劃土地供給結(jié)構(gòu)

    圖表:上海市“十三五”規(guī)劃住房供給結(jié)構(gòu)

    圖表:2016-2017年一線城市鼓勵租賃市場政策概覽

    圖表:2012-2016年全國居民人均可支配收入及其增速

    圖表:2012-2016年社會消費(fèi)品零售總額增長情況

    圖表:2016-2017年會消費(fèi)品零售總額分月同比增速

    圖表:2016年年末人口數(shù)量及構(gòu)成

    圖表:2010-2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速

    圖表:2010-2017年中國商品房銷售面積及增速

    圖表:2010-2017年中國商品房銷售額及增速

    圖表:2016-2017年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)

    圖表:2016-2017年發(fā)展住房租賃市場的中央政策框架

    圖表:2013-2017年國內(nèi)二手房租金回報(bào)率分析

    圖表:2000-2016年國內(nèi)流動人口及占比

    圖表:2008-2015年中國農(nóng)民工人口數(shù)量和比重

    圖表:2008-2015年中國外出農(nóng)民工居住結(jié)構(gòu)圖

    圖表:2001-2017年中國高校畢業(yè)生人數(shù)

    圖表:中國本科生畢業(yè)前三年薪資水平

    圖表:2005-2016年通過購買新房/租房解決居住問題的人口數(shù)目

    圖表:2016年中日美總?cè)丝谂c租賃市場規(guī)模對比分析

    圖表:2016年中日美租賃人口占比情況分析

    圖表:五普、六普凈流入人口數(shù)和占比

    圖表:2016年一線城市常住人口及外來人口

    圖表:2016年日本三大城市圈人口及gdp占比

    圖表:2016-2017年中國一線城市限購限貸政策示意圖

    圖表:2015-2017年國內(nèi)一線城市均價(jià)及漲幅

    圖表:2017年國際主要城市房價(jià)收入比及房價(jià)租金比

    圖表:2012-2016年部分城市平均首次購房年齡

    圖表:2008-2016年國內(nèi)一線城市房價(jià)和租金指數(shù)

    圖表:2015-2030年國內(nèi)租賃人口預(yù)測

    圖表:1978-2016年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入

    圖表:2005-2030年中國人均消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)預(yù)測

    圖表:2005-2015年可支配收入漲幅與租金漲幅

    圖表:消費(fèi)升級背景下的租房需求升級

    圖表:2016年國內(nèi)住宅存量規(guī)模及結(jié)構(gòu)

    圖表:2017年中國重點(diǎn)城市人均住房租金

    圖表:中國租賃房屋供給來源

    圖表:家庭為單位的流動人口占比

    圖表:流動人口平均年齡與家庭規(guī)模

    圖表:主要城市租客租房戶型偏好

    圖表:2016年中國不同物業(yè)靜態(tài)租賃回報(bào)率

    圖表:2016年中國不同物業(yè)長期租賃回報(bào)率

    圖表:2011-2016年中國分物業(yè)5年租賃轉(zhuǎn)售后(歷史)回報(bào)率

    圖表:國內(nèi)住房市場結(jié)構(gòu)

    圖表:北京市期望周期與實(shí)際換房周期

    圖表:上海地區(qū)租客租房痛點(diǎn)評分概覽

    圖表:國內(nèi)各城市租客租房戶型偏好統(tǒng)計(jì)

    圖表:國內(nèi)租賃房屋供給來源分析

    圖表:影響北京租戶租賃品質(zhì)的因素

    圖表:上海地區(qū)租客租房核心訴求

    圖表:上海地區(qū)找房不流暢因素

    圖表:長租公寓對租客痛點(diǎn)的解決

    圖表:機(jī)構(gòu)物業(yè)管理方的常規(guī)業(yè)務(wù)

    圖表:2012-2015年中國住房保障財(cái)政支出缺口

    圖表:非機(jī)構(gòu)租房市場痛點(diǎn)和長租公寓特點(diǎn)示意圖

    圖表:2015年國內(nèi)主要城市租金gmv

    圖表:2015年國內(nèi)長租公寓品牌滲透率

    圖表:公寓行業(yè)發(fā)展簡史圖

    圖表:長租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場

    圖表:2017年長租公寓溢價(jià)率測算案例

    圖表:魔方公寓abs交易結(jié)構(gòu)圖

    圖表:長租公寓盈利來源分析

    圖表:長租公寓支出構(gòu)成

    圖表:長租公寓主要成本及盈利來源分析

    圖表:長租公寓企業(yè)利潤率分析

    圖表:長租公寓項(xiàng)目盈利測算圖

    圖表:長租公寓租金溢價(jià)分析

    圖表:長租公寓公司成本占比分析

    圖表:國內(nèi)部分成熟品牌公寓空置率分析

    圖表:自如衍生業(yè)務(wù)示意圖

    圖表:各類長租公寓市場參與者競爭優(yōu)劣勢對比分析

    圖表:長租公寓市場競爭尤其激烈的幾個城市

    圖表:四大類長租公寓品牌分析

    圖表:國內(nèi)主要長租公寓品牌對比分析

    圖表:2016年分布式長租公寓市場層級分布圖

    圖表:2016年集中式長租公寓市場格局分析

    圖表:國內(nèi)長租公寓領(lǐng)域主要參與者

    圖表:2017年各類長租公寓平臺對比分析

    圖表:窩趣輕社區(qū)加盟條件分析

    圖表:部分長租公寓平臺融資示意圖

    圖表:2017年集中式長租公寓品牌指數(shù)完整榜單

    圖表:2017年分散式長租公寓品牌指數(shù)完整榜單

    圖表:2016-2017年集中式長租公寓品牌影響力發(fā)展趨勢

    圖表:2017年集中式長租公寓品牌風(fēng)云榜top20

    圖表:2017年分散式長租公寓品牌風(fēng)云榜top20

    圖表:2016-2017年集中式長租公寓細(xì)分維度發(fā)展趨勢

    圖表:2017年集中式長租公寓搜索指數(shù)top5

    圖表:2017年集中式長租公寓媒體指數(shù)top10

    圖表:2017年集中式長租公寓運(yùn)營指數(shù)top10

    圖表:2016-2017年分散式長租公寓細(xì)分維度發(fā)展趨勢

    圖表:2017年分散式長租公寓搜索指數(shù)top10

    圖表:2017年分散式長租公寓媒體指數(shù)top10

    圖表:2017年分散式長租公寓運(yùn)營指數(shù)top10

    圖表:2017年集中式長租公寓品牌環(huán)比上升top5

    圖表:2017年集中式長租公寓品牌環(huán)比下降top5

    圖表:2017年集中式長租公寓品牌名次上升top5

    圖表:2017年集中式長租公寓品牌名次下降top5

    圖表:2017年分散式長租公寓品牌環(huán)比上升top5

    圖表:2017年分散式長租公寓品牌環(huán)比下降top5

    圖表:2017年分散式長租公寓品牌名次上升top5

    圖表:2017年分散式長租公寓品牌名次下降top5

    圖表:集中式長租公寓運(yùn)營框架圖

    圖表:集中式長租公寓運(yùn)營模式特點(diǎn)

    圖表:分布式長租公寓運(yùn)營框架圖

    圖表:分布式長租公寓運(yùn)營模式特點(diǎn)

    圖表:國內(nèi)長租公寓企業(yè)運(yùn)營管理體系分析

    圖表:國內(nèi)長租公寓企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)能力分析

    圖表:長租公寓核心項(xiàng)決策管理指標(biāo)分析

    圖表:分散式n+1公寓單房經(jīng)濟(jì)模型示意圖

    圖表:長租公寓與其他物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營情況對比分析

    圖表:長租公寓ebitda率敏感性分析

    圖表:長租公寓現(xiàn)金流回正周期(年)敏感性分析

    圖表:長期公寓的總效益取決于產(chǎn)能和效率因素

    圖表:拓展房源管理kpi分析

    圖表:領(lǐng)先品牌分散式長租公寓選址策略分析

    圖表:領(lǐng)先品牌房源租約管理kpi分析

    圖表:魔方公寓集中式長租公寓拿房指標(biāo)分析

    圖表:長租公寓裝修改造及供應(yīng)鏈管理kpi指標(biāo)分析

    圖表:長租公寓銷售出租及租后服務(wù)考核指標(biāo)分析

    圖表:長租公寓出房結(jié)果kpi分析

    圖表:長租公寓其他租后運(yùn)營kpi分析

    圖表:國內(nèi)已融資品牌公寓區(qū)域分布圖

    圖表:世聯(lián)行村集體拿地模式示意圖

    圖表:2017-2020年世聯(lián)行紅璞公寓發(fā)展規(guī)劃

    圖表:世聯(lián)行長租公寓項(xiàng)目收益測算表

    圖表:泊寓產(chǎn)品特點(diǎn)分析

    圖表:2017年泊寓項(xiàng)目布局示意圖(含儲備項(xiàng)目)

    圖表:2017年泊寓主要區(qū)域項(xiàng)目數(shù)(含儲備項(xiàng)目)

    圖表:廣州萬科泊寓萬匯樓外觀示意圖

    圖表:廣州東山月府泊寓項(xiàng)目地理位置圖

    圖表:龍湖業(yè)務(wù)布局分析

    圖表:冠寓發(fā)展歷程分析

    圖表:2017年龍湖地產(chǎn)已開業(yè)冠寓情況

    圖表:冠寓重資產(chǎn)模式盈利測算

    圖表:自如友家工商信息

    圖表:青客發(fā)展歷程

    圖表:青客“互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓”業(yè)務(wù)模式

    圖表:青客“互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓”運(yùn)營理念

    圖表:魔方公寓企業(yè)發(fā)展大事記

    圖表:優(yōu)客逸家發(fā)展大事記

    圖表:新房、二手房、租房平臺交易系統(tǒng)特點(diǎn)對比

    圖表:2013-2017年中國網(wǎng)民規(guī)模及普及率

    圖表:住房租賃市場利益相關(guān)者痛點(diǎn)分析

    圖表:深圳住房租賃實(shí)施意見示意圖

    圖表:2015-2017年部分長租公寓融資情況

    圖表:新派公寓類reits模式融資分析

    圖表:銀行合作融資案例示意圖

    圖表:融資租賃案例示意圖

    圖表:國內(nèi)長租公寓眾籌模式對比分析

    圖表:you+國際青年社區(qū)眾籌方案展示

    圖表:2016年國內(nèi)主要城市房價(jià)上漲幅度

    圖表:一線城市房屋限購政策分析

    圖表:中國城市租售比遠(yuǎn)高于美國

    圖表:國內(nèi)長租公寓主要企業(yè)服務(wù)對象同質(zhì)化問題

    圖表:青年公寓提供社交化增值服務(wù)

    圖表:新派公寓的類reits運(yùn)營模式示意圖

  2. “長租公寓”,又名“白領(lǐng)公寓”或“單身公寓”,是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè),是將業(yè)主房屋租賃過來,進(jìn)行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給房屋周邊白領(lǐng)上班人士的公寓模式。

      長租公寓從運(yùn)營模式上分為“集中式”和“分布式”兩種,就二者共性而言,空置率、續(xù)租率和利潤率無疑都是其運(yùn)營的重要指標(biāo)。集中式運(yùn)用較為傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式,以獨(dú)棟商業(yè)樓宇為運(yùn)作標(biāo)的,包租后進(jìn)行改造升級。而分布式長租公寓模式起步則較晚,其房源來自分散的房東,通過房屋包租經(jīng)營,標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)與改稿,提供全新的租住體驗(yàn),其挑戰(zhàn)在于對公寓的管理與社群運(yùn)營。

      2017年12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出明年要做好8項(xiàng)重點(diǎn)工作,其中之一就是加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。會議首次提出“長期租賃”的概念,指出未來要推進(jìn)住房租賃市場特別是長期租賃市場的發(fā)展,保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益,支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。可以看出,長期租賃市場或?qū)⒊蔀槊髂曜》恐贫雀母锏暮诵膬?nèi)容。

      此外,從市場規(guī)模來看,長租公寓市場擁有極大發(fā)展前景,近年來也正吸引著各路資本不斷涌入。至2016年底,已有20余家長租公寓相關(guān)公司贏得了近35億元的融資。在國內(nèi)TOP30房企中,已有三分之一進(jìn)入了長租公寓領(lǐng)域,龍湖、萬科、復(fù)星等企業(yè)均有涉足。足以看出國內(nèi)長租市場的火熱現(xiàn)狀。

      本報(bào)告將幫助長租公寓行業(yè)企業(yè)、科研單位、銷售企業(yè)、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動向,及早發(fā)現(xiàn)行業(yè)市場的空白點(diǎn),機(jī)會點(diǎn),增長點(diǎn)和盈利點(diǎn)……,前瞻性的把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢,形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢,有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn),更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場,牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

  3. 中研普華集團(tuán)的研究報(bào)告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項(xiàng)目有多大市場規(guī)模?發(fā)展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里?競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里?

    ♦ 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些?會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)?

    ♦ 行業(yè)的最新變化有哪些?市場有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會?

    ♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么?您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤?

    ♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......

    為什么要立即訂購行業(yè)研究報(bào)告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增,獲得更好的業(yè)績表現(xiàn),您需要借助行業(yè)專家智囊團(tuán)的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項(xiàng)新業(yè)務(wù),需要周祥的商業(yè)計(jì)劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議,同時(shí)也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時(shí)間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗(yàn)培養(yǎng)的行業(yè)洞察力,長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持,而無法準(zhǔn)確把握市場,搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點(diǎn),那么請把這一切交給我們。

    數(shù)據(jù)支持

    權(quán)威數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。

    中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫:中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。

    國際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調(diào)研數(shù)據(jù):遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò),涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國,中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò),在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。

    研發(fā)流程

    步驟1:設(shè)立研究小組,確定研究內(nèi)容

    針對目標(biāo),設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組,碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員,共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。

    步驟2:市場調(diào)查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等;

    ♦ 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營商、經(jīng)銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種);

    ♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物;

    ♦ 各種會議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等);

    ♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫,規(guī)模最全);

    ♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實(shí)來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實(shí);

    ♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí);

    ♦ 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。

    步驟5:進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報(bào)告

    步驟6:核實(shí)檢查初步研究報(bào)告

    與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報(bào)告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價(jià)加以總結(jié)與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告(對行業(yè)盈利點(diǎn)、增長點(diǎn)、機(jī)會點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告)。

    步驟8:提供完善的售后服務(wù)

    對用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。

    社會影響力

    中研普華集團(tuán)是中國成立時(shí)間最長,擁有研究人員數(shù)量最多,規(guī)模最大,綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性,其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報(bào)刊雜志及企業(yè)采用。同時(shí),中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載,如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。

    如需了解更多內(nèi)容,請?jiān)L問市場調(diào)研專題:

    專項(xiàng)市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費(fèi)者研究 重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實(shí)力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務(wù)流程管理

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中研普華 · 中國行業(yè)資訊領(lǐng)先服務(wù)商
  • 01

    中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn),業(yè)務(wù)覆蓋全球。

  • 02

    豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組,積累了豐富的行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),充分運(yùn)用扎實(shí)的理論知識,更好的為客戶提供服務(wù)。

  • 03

    資深的專家顧問。專家團(tuán)隊(duì)來自于國家級科研院所、著名大學(xué)教授、以及具備成功經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家,擁有強(qiáng)大的專業(yè)能力。

  • 04

    科學(xué)的研究方法。采取專業(yè)的研究模型,精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析,周密的調(diào)查方法,各個環(huán)節(jié)力求真實(shí)客觀準(zhǔn)確。

  • 05

    完善的服務(wù)體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報(bào)告,還會為您提供超值的售后服務(wù),給您帶來完善的一站式服務(wù)。

  • 06

    中研普華依托分布于全國各重點(diǎn)城市的市場調(diào)研隊(duì)伍,與國內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系。

  • 07

    中研普華推廣和傳播國內(nèi)外頂尖管理理念,協(xié)助中國企業(yè)健康、持續(xù)成長,推動企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理升級。

  • 08

    中研普華獨(dú)創(chuàng)的水平行業(yè)市場資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓(xùn)的完美結(jié)合,體現(xiàn)了中研普華一站式服務(wù)的理念和優(yōu)勢。

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