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2018房價跌沒跌_房貸利率上調(diào)_什么時候買合適

  • 2018年3月25日 HaoChenChong來源:房天下 1329 87
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2018房價下降已成定局,什么時候買房合適?房價到底還降不降了?今年伊始,就有各地發(fā)出信號說房價下跌,更有地方甩出“腰斬”獻上周年大禮--環(huán)京房價跳水,開發(fā)商清倉大甩賣此類標語。

2018房價下降已成定局,什么時候買房合適?房價到底還降不降了?今年伊始,就有各地發(fā)出信號說房價下跌,更有地方甩出“腰斬”獻上周年大禮--環(huán)京房價跳水,開發(fā)商清倉大甩賣此類標語。

“2018年房價會不會漲”“2018年房價走勢會如何”“2018年適不適合剛需買房”等等關(guān)于房價走勢的問題,是大家急切需要的,畢竟房價的走勢直接關(guān)系到大眾購房者的腰包,房價漲要掏的錢就越多,壓力肯定就越大,誰也不想高位接盤。

最近一年全國樓市政策頻繁動作很大,來自政策實施后的樓市反饋結(jié)果也非常明顯,我們清楚的看到2017年全年北京房價和成交量均出現(xiàn)了下滑,環(huán)京地區(qū)房價甚至下跌近50%,從政策后的樓市結(jié)果已經(jīng)可以看出,樓市已經(jīng)在發(fā)生巨變,現(xiàn)在我們放眼全國樓市,房價幾乎都處在冷凍期并沒有絲毫的上漲訊號,去年三四線城市房價猛漲截止到目前漲幅也開始回落,此前筆者已有分析,2017年只是控房政策的開始,2018年仍將繼續(xù)深入,這一輪樓市調(diào)控還遠遠沒有結(jié)束。

1

房價跌沒跌?

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1月份北京房價指數(shù)出現(xiàn)32個月以來首次同比下降,房價跌回一年前。

從中國房價行情網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,北京、上海的房價平穩(wěn)在一定區(qū)間,并未出現(xiàn)實質(zhì)性的降溫。

2月份北京一些城區(qū)的房價仍在上漲。

除此之外深圳、廣州的房價,依然上漲,其中深圳的漲幅驚人,并未出現(xiàn)所謂的降溫。

說完一線城市,我們再來看看二線城市。

從全國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看,2月份二線城市房價普遍程上漲趨勢。

2

購房成本增加

房貸利率上調(diào)

除了部分區(qū)域下降的房價,還有上調(diào)的貸款利率。

2月份全國首套房貸款平均利率上升至5.46%,相當(dāng)于基準利率1.114倍,環(huán)比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%,上升22.15%。

以深圳為例,春節(jié)過后,在深圳多家銀行中,首套房貸利率普遍上浮10%的有10家銀行;二套房貸利率方面,8家銀行上浮15%,3家銀行上浮20%。

部分地區(qū)房貸利率的漲幅遠遠超出了房價下跌的幅度,這樣算來買房要付出的成本不會減少,甚至可能更高。

房貸緊張

除了上浮的房貸利率,全國大部分地區(qū)的銀行采取的都是緊縮的房貸政策,房貸審批變得更嚴格了,而且放款速度也慢,很多地方都出現(xiàn)了排隊等貸的現(xiàn)象。

另外,新房按揭貸款業(yè)務(wù),選擇哪家銀行的主動權(quán)不在購房者手里,而是開發(fā)商說了算。

一般情況下,各銀行購房貸款利率不同,購房者更偏向選利率最低的,但開發(fā)商往往會優(yōu)先選擇有額度、放款快的銀行合作,這樣的銀行資金充足,開發(fā)商資金回轉(zhuǎn)快,有的銀行放款速度慢,利率再低開發(fā)商也不會與其合作。相應(yīng)的購房者無法自主隨意地選擇低利率貸款。

如此看來即使房價真的降下來,隨著貸款利率上浮、房地產(chǎn)稅的來臨等一系列因素,購房成本會不會增加呢?

2018年是控樓政策持續(xù)發(fā)酵的第二年,房價大漲不可能,進一步下跌仍有機會,但大跌可能性不大,對于剛需購房者而言,如果你真的是強需求購房者,那么今年真值得買房。

延伸閱讀

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