交通改善成交大幅提升

　　中原地產(chǎn)研究部分析人士認(rèn)為，碧桂園鳳凰城成交活躍主要原是目前價(jià)格相對(duì)“低洼”，1月成交均價(jià)為15000~19000元/m2，不及天河的一半;二是交通便利度將大大提升，通往增城新塘的地鐵13號(hào)線預(yù)計(jì)年底將通車(chē)運(yùn)行，加上穗莞深輕軌廣州新東站正建設(shè)中，2018年增城將實(shí)現(xiàn)地鐵通行，地鐵13號(hào)線于魚(yú)珠站換乘5號(hào)線直通珠江新城;三是2016年12月底富士康選址落戶增城，將為區(qū)域帶來(lái)更多就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。受利好刺激，碧桂園鳳凰城1月受到不少客戶尤其是年輕“剛需”客戶青睞。

　　地鐵7號(hào)線通車(chē)，番禺沿線樓盤(pán)成交活躍，如廣州雅居樂(lè)花園、雅居樂(lè)劍橋郡、錦繡香江等本月成交活躍度有所提升。尤其是廣州雅居樂(lè)花園成交量較上月大幅提升，成交多為80~100平方米兩三房。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示出“剛需”市場(chǎng)需求的強(qiáng)勁。1月首次置業(yè)占比多達(dá)62%，與去年同期的55%相比，以“剛需”為成交主力的特征更突出。不少看房時(shí)間較長(zhǎng)的“剛需”買(mǎi)家，1月加快了選房的步伐?！皠傂琛辟I(mǎi)家青睞的中小戶型物業(yè)，成交保持活躍。其中，60~90平方米的二手住宅占1月成交的32%，其次是90~120平方米單位，成交占比也達(dá)25%。60平方米以下的小戶型物業(yè)也不乏捧場(chǎng)客，占比約20%。

　　低總價(jià)房源

　　消化速度加快占比提升

　　合富置業(yè)相關(guān)人士指出，總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)的低價(jià)房源，受“剛需”和投資客關(guān)注，房源消化速度加快，1月成交占比達(dá)21%，高于去年同期的18%。近一年來(lái)樓價(jià)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)，導(dǎo)致100萬(wàn)~200萬(wàn)元總價(jià)段的成交占比，從去年同期的38%下降到1月的35%，而總價(jià)200萬(wàn)~300萬(wàn)元之間的物業(yè)成交占比則有所增長(zhǎng)，1月錄得16%的成交占比，略高于去年同期的15%。

　　中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，2017年1月總價(jià)100萬(wàn)元以下、100萬(wàn)~150萬(wàn)元二手住宅成交占比分別為15.78%、21.96%，分別較2016年凈增0.23%、1.19%。從不同年齡上來(lái)看，雖然仍是30~35歲的客戶居多，但18~25歲、25~30歲的客戶占比較去年有所提升，占比分別較2016年凈增1.85%、0.70%。數(shù)據(jù)顯示，1月二手住宅一次性付款購(gòu)房個(gè)案占比約22%，與去年同期相比變化不大。按揭購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，商貸購(gòu)房占據(jù)主力，1月占比達(dá)75%，明顯高于去年同期的51%。純公積金貸款購(gòu)房和組合貸款購(gòu)房比例，分別為5%和20%，均較去年同期有所下降。