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開發(fā)商“捂盤”等漲 已有16個新房項目推遲開盤
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 開發(fā)商 房地產(chǎn) 住宅 上海
- 中研網(wǎng)訊：
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2007年年中，楊新(化名)看好了上海市長寧區(qū)的住宅項目天山華庭一套房源。當(dāng)時他聽說，該項目2008年初開盤。元旦過后，他打了不下10次電話到售樓處詢問，但售樓人員告知的開盤時間從1月推到了2月，又從2月推到了3月。昨天，他再次致電售樓處，得到的答復(fù)是，開盤時間是3月底4月初。
遇到同樣問題的購房者不在少數(shù)。早報記者昨日從佑威房地產(chǎn)研究中心、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)以及市場上搜集的不完全統(tǒng)計信息顯示，今年以來，至少有16個住宅新盤項目推遲上市。推遲上市樓盤的數(shù)量，甚至超過了2月份推出的住宅新盤數(shù)量。
上市量不及推遲量
據(jù)早報記者調(diào)查了解，包括上海壹城(InTown)、凱欣豪園二期、水岸藍(lán)橋三期(御品水岸)、鹿港小巷等住宅新盤，原預(yù)計今年年初開盤，但至今均未上市。
在一般情況下，樓盤項目會在開盤前3個月宣傳造勢，通過廣告對外界公布銷售時間。佑威房地產(chǎn)和焦點房地產(chǎn)網(wǎng)通過對市場上準(zhǔn)備上市的房源跟蹤發(fā)現(xiàn)，至少有16個項目將開盤時間從年初推遲到了3月、4月甚至更晚。
“正常情況下，上海一個月推出的新盤大概在150個至200個，其中住宅項目大概有50個。但是，今年2月份，上海新房推盤量卻觸及2005年以來的歷史最低水平，整個月僅推出31個新盤，其中住宅項目只有13個�！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄表示。
以此來計算，2月份的上市住宅項目，甚至比今年以來推遲開盤的住宅項目還少。
開發(fā)商“捂盤”等漲
對于近期開發(fā)商推遲開盤的現(xiàn)象，一位不愿意透露姓名的焦點房地產(chǎn)網(wǎng)分析師認(rèn)為，主要原因是從去年開始的銷售冷淡和觀望行情，讓開發(fā)商擔(dān)心推盤后銷售情況不好，后期面臨價格壓力。
他表示，元宵節(jié)上海萬科的促銷活動，也是少數(shù)開發(fā)商推遲開盤的原因。很多開發(fā)商擔(dān)心，由于萬科打折促銷，讓購房者產(chǎn)生房價將下調(diào)的心理預(yù)期，進(jìn)而影響新房銷售速度。
但佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，“萬科只在元宵節(jié)一天打折，就售出七成房源，說明市場需求仍舊十分旺盛。這讓大部分開發(fā)商對后市仍然看好，可能多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為，只要‘捂’過這段觀望期，價格還是會漲回來的�！�
薛建雄認(rèn)為，大部分開發(fā)商推遲開盤的目的，其實就是在等待市場重新回暖，房價繼續(xù)上漲。
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