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2008年下半年西安房產(chǎn)市場發(fā)展新趨勢
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-23
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 西安 房地產(chǎn) 樓市
- 中研網(wǎng)訊：
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近日，西安某房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2008年上半年西安房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的報(bào)告。報(bào)告中對西安商品房銷售情況進(jìn)行了數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。讓我們一起來解析這些數(shù)據(jù)，并展望下半年的西安樓市，以期給購房者帶來一定的指導(dǎo)意義。
下半年集中放量市場將供大于求
因?yàn)樾卤P推遲上市以及上半年一些在售項(xiàng)目的銷售延后，因此下半年市場供應(yīng)量將出現(xiàn)過度集中的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，特別是三季度，西安樓市可能將出現(xiàn)供大于求的新局面。
2008年年初，西安市建委公布今年住宅產(chǎn)品總建設(shè)規(guī)模為844.56萬平方米，市場供應(yīng)非常充足。但從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，上半年整個商品房市場施工面積為457.68萬平方米，住宅的開發(fā)量顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于總建設(shè)規(guī)模的。
今年年初，國務(wù)院關(guān)于加快土地開發(fā)的相關(guān)政策出臺，兩年土地不開發(fā)無償回收的政策，促使地產(chǎn)企業(yè)不得不加快開發(fā)速度，所以繼續(xù)以往囤地的可能性減小，上半年被推遲的開發(fā)計(jì)劃將在下半年集中放量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年供大于求的局面對于開發(fā)商來說將更為“難受”。
資金鏈壓力加大“裸降”并非不可能
近日，“裸降”成為形容房地產(chǎn)市場價(jià)格波動的一個熱詞。所謂裸降，是指開發(fā)商去掉“打折讓利”的遮羞布，直截了當(dāng)?shù)匦肌敖祪r(jià)”。
從2007年開始的銀根緊縮政策，在今年得到繼續(xù)深化執(zhí)行，使得流動性過剩的局面逐漸收縮，對高度依賴銀行資金的地產(chǎn)企業(yè)形成了前所未有的考驗(yàn)，特別是對于去年瘋狂拿地的企業(yè)來講，將面臨清還剩余地款的巨大壓力。在政策影響下，個人房貸增長緩慢，加上購買第二套房的利率政策影響，抑制了部分市場需求。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著下半年地產(chǎn)企業(yè)資金鏈壓力的不斷加大，尤其是一些資金緊張的中小企業(yè)，樓盤銷售的打折優(yōu)惠之風(fēng)將會越來越盛，一些項(xiàng)目的優(yōu)惠力度將會明顯加大，以刺激市場成交，這勢必將使得西安房價(jià)的波動性增強(qiáng)，“裸降”的出現(xiàn)并非不可能。
吸引中低端客戶浐灞或?qū)⒌蛢r(jià)位入市
在上半年的市場表現(xiàn)中，西安城東區(qū)成為亮點(diǎn)，商品房成交量和成交價(jià)位都有較大幅度的提升，并有更多外埠地產(chǎn)企業(yè)競相進(jìn)入該區(qū)。
蓮湖中央公園營銷中心負(fù)責(zé)人表示，未來的半年乃至1~2年內(nèi)，城東區(qū)特別是浐灞生態(tài)區(qū)的爭奪將達(dá)到白熱化�！熬秃孟袢ツ甑臎哄卑雿u一樣，今年下半年，浐灞區(qū)域的幾家大盤極有可能采取低價(jià)位入市的政策迅速占領(lǐng)市場�！边@位負(fù)責(zé)人表示，浐灞大盤的運(yùn)作會有差異，但在前期打市場時，可能會以成本價(jià)格來吸引中低端客戶。
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