【背景】

    銀行和房地產(chǎn)之間關(guān)系微妙，相互支撐卻又相互牽連，任志強(qiáng)那句“要死，也是銀行先死”并非聳人聽聞。今年，我國(guó)遭遇著國(guó)際金融環(huán)境惡化和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的內(nèi)憂外患。而已經(jīng)過半了的2008年，地產(chǎn)業(yè)始終被“資金鏈吃緊”、“降價(jià)”、“變相打折”的聲音所充斥著，消費(fèi)者企圖從蛛絲馬跡中找到買房契機(jī)，一場(chǎng)銀行、地產(chǎn)、消費(fèi)者的博弈貌似剛剛開始，其實(shí)早已暗斗多時(shí)。銀行是否會(huì)死在地產(chǎn)之前？地產(chǎn)商到底缺不缺錢？高燒不退的房?jī)r(jià)是否能有所松動(dòng)？而政策對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的態(tài)度又將如何？

    房?jī)r(jià)理性回歸？    

    【正方】

    馬晨：杭州、南京、深圳等地方已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)向下的趨勢(shì)。從表面看，北京的房?jī)r(jià)似乎沒有松動(dòng)，實(shí)際上也出現(xiàn)變相打折的情況，如有的樓盤售樓加精裝修還送車。這也從另一個(gè)層面顯示出開發(fā)商急切希望將樓售出以換取流動(dòng)資金的愿望。今年宏觀經(jīng)濟(jì)整體增長(zhǎng)速度趨緩已成定局。從過去好幾年到去年，房?jī)r(jià)被炒得過高，現(xiàn)在應(yīng)該是回歸理性的時(shí)候。

    郭田勇：有人認(rèn)為持續(xù)的雙順差、流動(dòng)性過剩會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，但是我認(rèn)為流動(dòng)性過剩是外因，只是事物變化的條件，內(nèi)因才是變化的根據(jù)。2006年、2007年房?jī)r(jià)大漲，房?jī)r(jià)水平相對(duì)于收入水平來說過高。西方國(guó)家1個(gè)人用七八年的工資就可以買一套房，但是中國(guó)要用二三十年才能買一套，有的甚至要四五十年才能買一套，這是不正常的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了價(jià)值中樞。

    中國(guó)經(jīng)濟(jì)過熱，錢再多，流動(dòng)性再過剩，在短期內(nèi)可能會(huì)推漲房?jī)r(jià)，但是消費(fèi)者不可能長(zhǎng)期持有一個(gè)估值偏高的投資品。

    2006年、2007年房?jī)r(jià)高漲還是有一定根據(jù)的，資金充裕者買房較多，普通老百姓買房較少，2008年或者以后還想依靠這部分人拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不太現(xiàn)實(shí)。現(xiàn)在國(guó)家限制第二套房，盡量讓有需求的人能夠買得起房。越往后房?jī)r(jià)相對(duì)于收入來說越來越高的話，炒房者會(huì)清理掉一部分房，房子就會(huì)出現(xiàn)合理性回調(diào)。

    【反方】

    袁鋼明：未來房?jī)r(jià)不一定會(huì)跌，可以說基本上不會(huì)跌，主要原因是城市土地越來越緊缺。從世界來看，商品房不是蓋給富人的，而是針對(duì)普通百姓的。比如日本，大多數(shù)房都是蓋給大眾消費(fèi)者的，只有少數(shù)房是超過人們實(shí)際購(gòu)買能力的。

    但是中國(guó)情況不一樣，因?yàn)楦辉Ｈ丝谳^為集中在幾個(gè)大的城市。因此，地產(chǎn)商將目光集中在這些很小一部分的高收入人群，市場(chǎng)上經(jīng)濟(jì)適用房太少，政策扶持也還沒有及時(shí)到位。

    同時(shí)，房地產(chǎn)是一個(gè)很大的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)問題，會(huì)??，國(guó)家經(jīng)濟(jì)也會(huì)出問題。因此，政府將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取一些干預(yù)手段防止其下滑，這些因素都促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定，因此，房?jī)r(jià)往下降的可能性不大。

    經(jīng)適房能扛起房?jī)r(jià)下降大任嗎？    

    【反方】

    易憲容：房?jī)r(jià)本來就不是低收入群體推上去的，解決了他們的住房問題，房?jī)r(jià)也未必會(huì)下來。保障性住房對(duì)商品房市場(chǎng)不會(huì)有影響，因?yàn)樗鼈冡槍?duì)的是不同群體，分屬兩個(gè)不同層面。

    另外，房地產(chǎn)本來就有兩種屬性：即投資的屬性和消費(fèi)的屬性。如果在投資的屬性下，經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)是沒有影響的。因?yàn)�，�?jīng)濟(jì)適用房不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，所以在房地產(chǎn)市場(chǎng)由投資屬性占主體時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房的“冷凝”作用幾乎沒有。

    如果房地產(chǎn)市場(chǎng)以消費(fèi)型為主導(dǎo)，那么，房?jī)r(jià)將由供求關(guān)系決定。而此時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房就能和普通商品房一樣，作為總供給的一部分，在總需求有限的條件下，經(jīng)濟(jì)適用房的不斷投放市場(chǎng)一定會(huì)使房?jī)r(jià)下跌。

    但我現(xiàn)在的觀點(diǎn)是，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是投資品市場(chǎng)，很多人買房子不是為了住，而是為了賺錢�，F(xiàn)在市場(chǎng)上明擺著有很多空房子，但為什么房?jī)r(jià)還這么居高不下，為什么很大一部分有需求的人仍然被拒之“門外”？在這種市場(chǎng)條件下，依靠經(jīng)濟(jì)適用房來抑制房?jī)r(jià)是不現(xiàn)實(shí)的。

    郭田勇：國(guó)家出臺(tái)政策保障經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，可以分流掉一部分需求，但是目前關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的政策還不清晰，因此，它們和商品房之間還存在一些定位沖突。

    對(duì)第二套房政策，原則上不會(huì)發(fā)生根本性變化，盡管如果松動(dòng)二套房市場(chǎng)會(huì)對(duì)當(dāng)前交易量萎縮的市場(chǎng)有所刺激，但是政府還是會(huì)嚴(yán)厲打擊投機(jī)行為。