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中國房價(jià)是否全球最貴
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-5
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 美國 房價(jià) 紐約 上海 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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近年來，國內(nèi)住房價(jià)格持續(xù)高漲，住房問題日益突出。有學(xué)者指出，中國房價(jià)已經(jīng)是全球最貴。
中國的房價(jià)與日美歐房價(jià)相比，真的是最貴的嗎？我們應(yīng)該如何比較中國的房價(jià)？讓我們站在全球化的角度來看中國的房價(jià)高低，拿上海與東京和紐約的房價(jià)進(jìn)行一次理性的觀察。
紐約房價(jià)遇冷
“去年第四季度，紐約曼哈頓的公寓平均價(jià)格為140萬美元，比2006年同期上漲17.6%�！泵绹鳧ealogic公司投資銀行分析師李曦寰說。
不過，曼哈頓的房價(jià)飆升似乎只是個特例。雖然經(jīng)紀(jì)人和投資人，甚至屋主都不相信，紐約的房地產(chǎn)會隨著全美其他地區(qū)一起下跌，但最近的一些數(shù)據(jù)顯示，曼哈頓的房子不可能永遠(yuǎn)漲下去。根據(jù)《紐約時報(bào)》統(tǒng)計(jì)，今年１月份，曼哈頓一些地區(qū)的公寓租金平均下跌了7%。
“紐約房地產(chǎn)也許不會像其他受到次貸危機(jī)嚴(yán)重沖擊的地區(qū)一樣，但岌岌可危的GDP增長率已經(jīng)開始威脅到非常脆弱的華爾街銀行的業(yè)績。華爾街的金融業(yè)只占到紐約全市就業(yè)人數(shù)的5%，但這些人的收入?yún)s占到全市的23%，而且，他們往往是市區(qū)豪華公寓的主要買主。很多華爾街銀行將年終獎金的發(fā)放時間延遲到2月甚至3月，如果期盼已久的年終獎不如人意，這些高收入人群很可能推遲或者取消購房計(jì)劃�！崩铌劐镜膿�(dān)憂非常明顯。
事實(shí)上，這一推遲購房計(jì)劃對于市場的影響可能比以往任何時候都大，原因很簡單——支撐紐約140萬美元均價(jià)的是高端公寓。數(shù)據(jù)顯示，去年成交在1000萬美元以上的公寓是2006年的３倍，尤其是位于中央公園附近的頂級豪宅。
上海房價(jià)收入比最高
即使紐約的房價(jià)有所下跌，但其總價(jià)相比于中國目前的房價(jià)，依然令人咋舌。不過，需要指出的是，由于中美之間的住宅條件和定價(jià)方法的差異，中國和美國的房價(jià)很難進(jìn)行直接的比較。美國的統(tǒng)計(jì)資料都是以單元住宅來計(jì)算房價(jià)，而不是按每平方米計(jì)算。
據(jù)了解，目前，舊金山一套中等價(jià)格的家庭別墅售價(jià)為72.7萬美元，紐約為45.3萬美元。也就是說，紐約的平均房價(jià)為：45.3萬美元÷220平方米＝2059美元/平方米。而根據(jù)美國商務(wù)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年美國人均收入為3.6萬美元，換算成月收入就是3000美元。以此得出，紐約人的房價(jià)收入比為2059美元/平方米÷3000美元＝0.69。
那么，在10多年前就寸土寸金的東京，情況又是怎樣的呢？
一位已經(jīng)在東京待了３年多的梁先生幫記者算了筆賬：一套使用面積80平方米的公寓樓，加停車位售價(jià)約為3000萬日元，折合人民幣為210萬元，公寓單位每平方米的價(jià)格約為2.6萬元人民幣。日本人的人均年收入約為34510美元，月收入為2.3萬元人民幣，所以，東京的住房收入比為2.6萬元/平方米÷2.3萬元＝1.1。
用同樣的方式來計(jì)算上海的住房收入比：上海2007年上半年人均收入是12278元，下半年增長15%的話，全年將超過2.6萬元，月收入2167元。按照上海市統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，上海去年房價(jià)均價(jià)為8253元/平方米，那么8253元/平方米÷2167元＝3.8。由此可見，上海的住房收入比遠(yuǎn)高于紐約、東京。
不過，就上述住房收入比的算法，任志強(qiáng)曾公開表達(dá)過反對意見：“7.5萬美元在美國可以購買2.0升排氣量以上的汽車5輛以上，而同樣家庭年收入10萬元人民幣的北京人，一年的收入又能買幾輛2.0升排氣量以上的汽車呢？也許一輛也買不了。也許任何人都可以用其他商品的同類計(jì)算方式對比出中美之間家庭年收入購買能力的差別，也就知道單獨(dú)用收入與房價(jià)對比是毫無意義的，必須用消費(fèi)能力同等的情況去對比房價(jià)。”
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