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2009年內(nèi)上海市將啟動首批經(jīng)濟(jì)適用房銷售供應(yīng)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-11-13
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2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊2009-2012年中國昆明房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年3月以來，昆明樓市的成交量就在一路走高，不僅成交量上漲，房價也隨之走高。上半年，云記者11日從上海市住房保障和房屋管理局(下文簡稱"上海市房管局")獲悉，上海首批經(jīng)濟(jì)適用房的申請審核、銷售供應(yīng)將在年內(nèi)啟動，價格方面將"保本微利"。目前各方面試點準(zhǔn)備工作正有序推進(jìn)。
上海確定了閔行、徐匯為經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)的試點區(qū)。目前，試點供應(yīng)的首批房源均已落實，其中閔行區(qū)的房源安排在該區(qū)自行籌建的"翔泰苑"小區(qū)，徐匯區(qū)的房源則安排在上海市統(tǒng)籌建設(shè)的松江泗涇基地的"新凱家園"小區(qū)，以及閔行浦江基地的"博雅苑"小區(qū)。
這些小區(qū)均臨近軌道交通站點或公交線路站點，商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設(shè)施均已規(guī)劃并陸續(xù)建成。試點供應(yīng)的房源主要為中小套型保障性住宅，但工程建造質(zhì)量和小區(qū)內(nèi)部環(huán)境與商品住房沒有差別。目前，各小區(qū)住房建設(shè)基本滿足現(xiàn)房交付條件。
價格方面，上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將采取"三種價格、兩次定價"的定價方式。一是"建設(shè)項目結(jié)算價格"，體現(xiàn)"保本微利"原則，基本上由土地開發(fā)成本和工程建設(shè)成本組成；二是"銷售基準(zhǔn)價格"，以建設(shè)項目結(jié)算價格為基礎(chǔ)，著重考慮保障對象的支付能力，參考周邊普通商品住房在一定周期內(nèi)的平均成交價格等因素，由政府綜合平衡后確定；三是"銷售價格"，即為"一房一價"，通過銷售基準(zhǔn)價格和浮動幅度機(jī)制具體形成，由住房保障機(jī)構(gòu)在銷售之前明碼標(biāo)價，并向社會公布。
上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在試點階段，上海市共有20多個部門參與制訂多達(dá)10項經(jīng)濟(jì)適用住房配套實施文件。目前，"經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭住房狀況核查辦法"已通過審批，"申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(暫行)"等6項配套文件已進(jìn)入審核報批流程，其余配套文件正在征詢各方意見。此外，相關(guān)部門正在開展申請受理、搖號排序等相關(guān)軟件設(shè)計和系統(tǒng)開發(fā)工作，制訂申請審核的各種表格樣式。
上海連續(xù)兩年將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)列入市重大工程，到今年年底，總開工量將確保不少于600萬平方米。
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