長(zhǎng)沙房產(chǎn)研究中心公布的《2009年1-10月長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，前十月長(zhǎng)沙住宅均價(jià)4090元/㎡，同比上漲4.92%。10月份，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品房新增供應(yīng)量仍然較大，但相較9月，已大幅回落；商品房、二手房交易量延續(xù)了上月下滑趨勢(shì)，但絕對(duì)量仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期。

　　種種數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已開始出現(xiàn)變化，在均價(jià)上漲預(yù)期下，開發(fā)商與購(gòu)房者出現(xiàn)了不同反應(yīng)，銷售"價(jià)升量跌"的趨勢(shì)明顯；但由于今年以來各月商品房簽約量較大，預(yù)計(jì)11、12月備案量仍將保持在一個(gè)較高水平。

　　前十月住宅均價(jià)同比漲4.92%

　　1-10月，長(zhǎng)沙市區(qū)新建純商品房均價(jià)為4293元/㎡，同比下跌2.57%；商品住宅平均售價(jià)為4062元/㎡，同比上漲1.27%。

　　就10月份來說，長(zhǎng)沙市區(qū)新建純商品房均價(jià)為4326元/㎡，同比上漲2.03%，與上月均價(jià)基本持平；商品住宅均價(jià)為4090元/㎡，比去年同期上漲4.92%，比上個(gè)月上漲1.74%。

　　其中10月商品房簽約面積165.48萬㎡，均價(jià)4424元/㎡，比上個(gè)月分別增長(zhǎng)13.89%、-3.02%。這意味著，進(jìn)入10月，房?jī)r(jià)略有下滑。數(shù)據(jù)顯示，北城板塊、河西板塊指數(shù)下降幅度較大。

　　數(shù)據(jù)還顯示，二手房和新房市場(chǎng)銷售趨勢(shì)是一致的，都是在8月達(dá)到頂點(diǎn)，之后慢慢降低，說明市場(chǎng)大趨勢(shì)已經(jīng)開始有變化了。10月長(zhǎng)沙二手房純住宅掛牌均價(jià)為4425元/㎡，門面掛牌均價(jià)為12004元/㎡。

　　供銷比已經(jīng)趨于平衡

　　多項(xiàng)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前正處于市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　市場(chǎng)消化速度很快，但供應(yīng)上市量卻微妙減少。1-10月，全市新建商品房累計(jì)銷售1329.66萬㎡，同比增長(zhǎng)71.60%。而同期批準(zhǔn)預(yù)售量為1105.41萬㎡，同比減少22.83%。1-10月，全市新建商品房的供銷比為0.83∶1。前10月，純商品住宅新增供應(yīng)比例最大的是60㎡至90㎡套型。

　　長(zhǎng)沙房產(chǎn)研究中心一不愿透露姓名的專家分析，雖然2008年的積壓量比較大，但從2008年至今，供銷比趨于平衡。不過，9月份以來，開發(fā)商加大了上市力度，但市場(chǎng)數(shù)據(jù)卻證明，價(jià)格在下降，供買雙方的判斷有誤差。

　　記者注意到，6月份以來，簽約量一直在下降，這說明，均價(jià)上漲的壓力在增大。目前進(jìn)入10月，供銷基本拉平，供銷雙方也在博弈之中。

　　長(zhǎng)沙不存在房荒

　　《報(bào)告》顯示，內(nèi)五區(qū)新建商品房待銷面積近700萬平方米。雨花、開福、岳麓三區(qū)商品住宅待售面積位前三位，雨花區(qū)因其銷售速度較快，銷售壓力較小，開福區(qū)、岳麓區(qū)面臨的銷售形勢(shì)較為嚴(yán)峻；分面積段來看，144㎡以上商品住宅的滯銷比較嚴(yán)重，待售面積明顯偏大，90～120㎡住宅緊俏，待售面積較60～90㎡住宅還偏小。

　　然而，相對(duì)于1-8月的成交水平而言，今年的九十月，并沒有爆發(fā)"金九銀十"的威力。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前北京、上海等城市面臨"新增供應(yīng)量微幅下跌、需求消化量暴增、房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)回升"的局面，已是目前國(guó)內(nèi)大部分城市樓市的共同特征。各級(jí)地方政府在樓市優(yōu)惠政策年底節(jié)點(diǎn)，面臨著對(duì)市場(chǎng)調(diào)控平衡能力的考驗(yàn)。但相對(duì)這些喊"房荒"的城市來說，長(zhǎng)沙樓市不存在"房荒"的問題。

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