一、10月土地市場(chǎng)綜述

拍賣(mài)： 10月成都主城區(qū)（包括高新區(qū)）拍賣(mài)出讓二類(lèi)住宅用地2宗共235.86畝均成交；另有郫縣3宗共479.53畝二類(lèi)住宅用地在市國(guó)土局拍賣(mài)出讓并成交；（詳見(jiàn)附表）

掛牌： 10月無(wú)掛牌成交宗地；

公告情況：

拍賣(mài)： 10月成都主城區(qū)（包括高新區(qū)）公告拍賣(mài)出讓二類(lèi)住宅用地7宗共477.77畝，其中2宗已在本月成交；

掛牌： 10月成都主城區(qū)（包括高新區(qū)）公告掛牌出讓商業(yè)及商業(yè)兼容住宅用地5宗共860.80畝；

成交宗地位置描述：

10月23號(hào)拍賣(mài)成交的2宗用地均位于城西清波片區(qū)，與城西成熟居住板塊-金沙隔三環(huán)路相對(duì)。周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目有龍湖翠微清波、中鐵雙龍灣、東立清水河畔等，金沙一側(cè)有中大君悅金沙、凱麗美域等。兩宗地的北邊正在修建一個(gè)面積達(dá)2562畝的金沙蜀郡蜀文化主題公園—百仁公園。

10月30日拍賣(mài)成交的郫縣住宅用地，其中一號(hào)宗地位于紅光鎮(zhèn)南邊，成灌路與IT大道之間。鄰近房地產(chǎn)項(xiàng)目有合景泰富萬(wàn)景峰、上錦頤園、華潤(rùn)橡樹(shù)灣 等。二、三號(hào)宗地位于郫縣（郫筒鎮(zhèn)）東二環(huán)與南北大道之間。周邊在售樓盤(pán)有舜苑一里陽(yáng)光、錦繡西苑，與中信蜀都相距不遠(yuǎn)。

成交宗地面積情況：

10月共成交住宅用地235.8畝，環(huán)比下降62.4%，同比增加67.8%，無(wú)商業(yè)用地成交。

表一：08-09年住宅用地供需走勢(shì)（畝）

表二：08-09年商業(yè)用地供需走勢(shì)（畝）

成交宗地價(jià)格情況：

10月住宅用地成交均價(jià)為709萬(wàn)元/畝，同比增加5.2倍，環(huán)比小幅下降，降幅為18.5%。

表三：08-09年住宅、商業(yè)用地成交均價(jià)走勢(shì)（萬(wàn)元/畝）

二、本月土地市場(chǎng)簡(jiǎn)析

——成都清查出讓土地，違規(guī)企業(yè)禁入土地市場(chǎng)，閑置土地收回

國(guó)土資源部9月確定對(duì)閑置用地的處理意見(jiàn)，清查自2007年1月1日后出讓的商品房用地開(kāi)發(fā)情況，對(duì)確因政府原因造成土地閑置的，將會(huì)同有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)處理促進(jìn)開(kāi)發(fā)，否則將嚴(yán)懲不貸。作為反應(yīng),成都市政府辦公廳日前印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理的通知》�！锻ㄖ�》要求，對(duì)非企業(yè)原因影響動(dòng)工建設(shè)的，責(zé)成相關(guān)部門(mén)限期解決，保證項(xiàng)目盡快動(dòng)工建設(shè)；對(duì)經(jīng)促建仍未動(dòng)工建設(shè)的企業(yè)，實(shí)行土地市場(chǎng)禁入，禁止其參加土地招拍掛活動(dòng)購(gòu)置土地，將違約信息納入人民銀行企業(yè)信用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和建設(shè)部門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用體系，并對(duì)外公布；對(duì)閑置的土地，則按相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。早在去年1月，國(guó)務(wù)院就發(fā)文要求，對(duì)于閑置兩年的土地將依法無(wú)償收回或者重新安排使用；對(duì)于閑置滿一年不到兩年的，需按出讓或劃撥土地款的20%繳納土地閑置費(fèi)。

針對(duì)拿地后要及時(shí)開(kāi)發(fā)，其實(shí)每一宗用地的出讓合同里都會(huì)有單獨(dú)明確的規(guī)定。就成都土地市場(chǎng)而言，多數(shù)開(kāi)發(fā)商拿地確實(shí)是出于實(shí)實(shí)在在的開(kāi)發(fā)需求，利用土地進(jìn)行資本運(yùn)作只是相當(dāng)小的可以忽略的一部分。盡管2007年成都土地市場(chǎng)瘋狂的場(chǎng)面還歷歷在目，但是高價(jià)地甚至天價(jià)地的產(chǎn)生是由于很多有實(shí)力的外來(lái)開(kāi)發(fā)商十分看好成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，所以才敢于頻頻舉牌應(yīng)價(jià)，以至于地價(jià)被推到高位。高昂的拿地成本，才是成都市很多建設(shè)用地被閑置的主要原因。隨著成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，基本所有緩建的地塊都已正常開(kāi)始施工或者加快了施工進(jìn)度，爭(zhēng)取在目前又重新火熱的市場(chǎng)中分一杯羹。另外，出于土地財(cái)政的考慮，一些地塊還沒(méi)有徹底完成拆遷或者周邊配套、道路等還沒(méi)有到位就被政府拿上拍賣(mài)臺(tái)，以至于影響正常的開(kāi)工建設(shè)，也是一些建設(shè)用地閑置的原因�？傊�，此通知的出臺(tái)，并不會(huì)對(duì)成都已經(jīng)出讓的土地產(chǎn)生很大的影響，更多的將會(huì)體現(xiàn)在對(duì)以后拿地開(kāi)發(fā)商的警示作用。

——拍賣(mài)出讓地塊點(diǎn)評(píng)

兩宗地塊均位于西三環(huán)一側(cè)，與金沙板塊隔路相對(duì)，屬于外金沙板塊的清波片區(qū)。從具體的宗地規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，容積率2.9和3、建筑密度22%，與成都市該區(qū)域近期出讓的住宅用地指標(biāo)相當(dāng)，比如金沙板塊中的永進(jìn)合能地塊、中海地塊，57、58米的建筑限高導(dǎo)致只能修建18層以下的小高層建筑，但也符合目前該區(qū)域主流的開(kāi)發(fā)類(lèi)型。

由于地處金沙板塊的外延，交通方面的便利使其能夠享受金沙板塊各種成熟的生活配套，但本身所處的清波片區(qū)尚不成熟，目前片區(qū)內(nèi)剛剛有翠微清波、中鐵雙龍灣、清水河畔、清江之春、鴻運(yùn)之星、金沙愉景等樓盤(pán)交房入住，生活氛圍還未完全形成，但后期片區(qū)內(nèi)有中房2008年3月拿下的90畝宗地，以及本次拍賣(mài)出讓的兩宗住宅用地，再加上一些在建樓盤(pán)和剛剛出臺(tái)的金沙太陽(yáng)城規(guī)劃，片區(qū)未來(lái)的發(fā)展極具潛力，地塊北邊還在修建一個(gè)面積達(dá)2562畝的金沙蜀郡蜀文化主題公園—百仁公園。

目前，宗地周邊翠微清波等二手房?jī)r(jià)在6500-8000之間，中大君悅金沙等一手新房?jī)r(jià)在6500-6800之間。保利和華潤(rùn)購(gòu)得的該兩宗地的成交樓面價(jià)為3517和3600元/平米，由于位于三環(huán)路外側(cè)，所以與之前中海地塊4750元/平米的樓面價(jià)有所差距。算上3500-3800元/平米的成本，預(yù)計(jì)兩個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)會(huì)在7500-8500元/平米。

——住宅用地成交暫時(shí)低位蓄勢(shì)

10月成都市主城區(qū)共成交住宅用地235.8畝，環(huán)比下降62.4%，無(wú)商業(yè)用地成交。但同時(shí)，共公告將在11月出讓的住宅及商業(yè)用地達(dá)到1102.71畝，為近期之最。其中以拍賣(mài)方式將在11.19號(hào)出讓住宅用地5宗，共241.91畝。經(jīng)歷了8、9月的成交高峰后，本月的成交暫時(shí)出現(xiàn)了走低的現(xiàn)象，但從本月發(fā)布的出讓公告數(shù)量及公告土地的體量來(lái)看，經(jīng)過(guò)10月的蓄勢(shì)，成都市主城區(qū)將在11月份迎來(lái)又一個(gè)成交高峰。

• · 2009年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告
• · 2009年10月份濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
• · 2009年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
• · 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
• · 2010年末部分省份表示將房地產(chǎn)優(yōu)惠政策繼續(xù)延續(xù)
• · 2009年1-10月長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告分析

• · 目前上�？墒凵唐纷≌�統(tǒng)計(jì)
• · 目前為止國(guó)內(nèi)房企已完成融資統(tǒng)計(jì)
• · 2010年裝修規(guī)范有望出臺(tái)
• · 2009年10月全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲情況分析
• · 2009年10月份國(guó)房景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)
• · 首塊迪士尼概念商用地溢價(jià)統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)