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房地產(chǎn)業(yè)只待最糟糕時(shí)刻到來(lái)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn)業(yè) 北京 上海 深圳 樓市 房?jī)r(jià)
- 中研網(wǎng)訊：
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7月份的樓市并沒(méi)有出乎我們的意料，傳統(tǒng)淡季來(lái)臨后顯得更加冷清。北京、上海、深圳三地成交量環(huán)比大幅萎縮20%以上，而深圳更是下降40%，三地成交量同比降幅更是達(dá)到了50%。但是即使在這樣慘淡的成交情況下，也沒(méi)有看到房?jī)r(jià)的整體明顯下降。從我們對(duì)80個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售跟蹤統(tǒng)計(jì)來(lái)看，其7月份成交價(jià)格與6月份沒(méi)有明顯變化，除了個(gè)別項(xiàng)目均價(jià)有下降外，很多樓盤(pán)的均價(jià)都有微幅上漲。
我們依然堅(jiān)持認(rèn)為，房?jī)r(jià)的整體下降仍然在預(yù)期中。隨著成交量進(jìn)一步萎縮，隨著貨幣緊縮政策的進(jìn)一步持續(xù)，房地產(chǎn)商的資金壓力越來(lái)越大，盡管本月有三家上市公司再融資上會(huì)，但募集資金相對(duì)于原計(jì)劃大幅縮水，同時(shí)，金地85億元的增發(fā)方案被否。以上種種都會(huì)讓房地產(chǎn)商更清醒地認(rèn)識(shí)到，盡快調(diào)整銷(xiāo)售策略適度降價(jià)，才是目前企業(yè)生存與發(fā)展的大計(jì)。
我們近期對(duì)北京、上海、深圳和杭州的居住類(lèi)國(guó)有土地有償出讓的跟蹤統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在目前樓市調(diào)整階段，盡管相對(duì)于上半年政府加大了推地力度，但是成交仍然低迷，四地也僅有償出讓了4塊居住用地，房地產(chǎn)商拿地已變得相當(dāng)謹(jǐn)慎。
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