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房價漲幅低于收入漲幅
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-15
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- 中研網(wǎng)訊：
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在日前上海舉行的2008長三角區(qū)域房地產(chǎn)論壇上，業(yè)內(nèi)人士普遍認為樓市短期難熬而長期仍然看好。短期來看，在一系列宏觀調(diào)控政策的壓力下，過熱的房地產(chǎn)市場逐步在退燒，市場持幣觀望氣氛增強。
論壇以“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，防范金融風(fēng)險”為主題，由上海市浙江商會主辦，來自長三角地區(qū)的地產(chǎn)、金融界300余人出席。
知名經(jīng)濟學(xué)家厲無畏教授認為，房價的漲幅應(yīng)該是低于我們?nèi)司鶉裆a(chǎn)總值增長，如果房價短期上漲20%就有問題，會把風(fēng)險累積起來。而對樓市調(diào)控的目標并不是說一定要讓房價跌到底，而是要讓它的漲幅降下來，不要超過我們收入的漲幅，甚至要低于我們收入的漲幅。只有房價漲幅略低于人均收入的漲幅，人居環(huán)境才能得到改善。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一指出，嚴格的調(diào)控之下樓市逐步退燒，消費者的觀望期在增強，市場的需求在下降，市場的看跌預(yù)期已經(jīng)形成。房價的回落和開發(fā)成本的增加，必然使市場資金進一步縮減，特別是去年的6到11月由于房屋銷售量漲幅過大，所以今年6至11月的同比漲幅肯定有明顯的回落。
在談到下半年房產(chǎn)市場的具體走勢時，朱中一說，“短期難熬，長期看好”。上海復(fù)興集團董事長郭廣昌認為，房地產(chǎn)市場短期調(diào)整不可避免，這個短期有多長，沒辦法作預(yù)測，但一定要作預(yù)測的話，看來至少一年是要的，過去一個調(diào)整的周期是三到五年，所以這一輪調(diào)整的周期可能會縮短，也就一年到兩年差不多了。
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