2020房屋租賃行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2020年7月23日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 215 6
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房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

廣東省的廣州、深圳、佛山、肇慶4個(gè)城市，作為首批全國(guó)住房租賃工作試點(diǎn)城市，目前亦取得諸多進(jìn)展。其中廣州市探索建立的“6+3”租賃住房供應(yīng)思路引起業(yè)界廣泛關(guān)注。根據(jù)廣州市政府此前介紹，2016年該市開始以“限地價(jià)、競(jìng)自持”方式增加市場(chǎng)化租賃住房供應(yīng)，截至2017年11月末，全市出讓“競(jìng)自持”住房用地4宗，總用地面積約24公頃，企業(yè)自持總建筑面積約15萬(wàn)平方米。同時(shí)，該市還推出專門的租賃住房用地，并已開始出讓“全自持”用地，今后5年計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地825公頃，建設(shè)租賃住房15萬(wàn)套。廣州還鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)適度配建員工租賃宿舍。2016年已出讓的120宗、808公頃產(chǎn)業(yè)用地，便可配建園區(qū)租賃住房274萬(wàn)平方米。此外，當(dāng)?shù)卣圏c(diǎn)選取留用地、節(jié)余存量宅基地等依法建設(shè)為市場(chǎng)化租賃住房，未來(lái)3年將籌集建設(shè)300萬(wàn)平方米。“推進(jìn)城中村改造安置房建設(shè)，也是提高增量的一個(gè)重要舉措”。據(jù)介紹，廣州全市目前正在開展38個(gè)城中村改造，改造后建設(shè)的回遷安置房除滿足村民自住需求外，還可提供超過(guò)400萬(wàn)平方米租賃住房。在政府公租房供應(yīng)方面，廣州2018年全市計(jì)劃新開工城市棚戶區(qū)改造住房7500套，基本建成公租房1.3萬(wàn)套。

深圳全市有約300房地產(chǎn)中介、開發(fā)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)者等各類市場(chǎng)主體從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，90%為中小企業(yè)，其中，各類長(zhǎng)租公寓企業(yè)有近200家，收儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)各類租賃住房預(yù)計(jì)超過(guò)15萬(wàn)套，但僅約占市場(chǎng)化租賃住房總量的3%。

根據(jù)中研普華研究院報(bào)告《2018-2023年廣東省房屋租賃行業(yè)發(fā)展模式與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

一、2015-2017年廣東省房屋租賃市場(chǎng)需求分析

2017年，廣東商品房銷售量?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達(dá)1.60億平方米和1.88萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)9.2%和15.9%;銷售均價(jià)11776元/平方米，同比增長(zhǎng)6.1%。

圖表：2011-2017年廣東省商品房銷售情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：廣東省統(tǒng)計(jì)局

按用途分，全省商品住宅銷售面積1.35億平方米，同比增長(zhǎng)3.8%;銷售金額1.54萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.4%，分別較前三季度上升0.3個(gè)和1.8個(gè)百分點(diǎn);銷售均價(jià)11416元/平方米，同比增長(zhǎng)4.4%。非商品住宅銷售2436.30萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.3%，較前三季度下降1.1個(gè)百分點(diǎn);銷售金額3354.87億元，同比增長(zhǎng)69.9%，較前三季度上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控政策的影響，商品住宅銷售量、價(jià)的增速均明顯低于非住宅商品房增速。

從市場(chǎng)走勢(shì)看，2017年各月商品房銷售面積均超過(guò)1000萬(wàn)平方米，總體上延續(xù)著2016年的暢旺態(tài)勢(shì);銷售均價(jià)基本維持在11000～12000元/平方米之間，同比有一定漲幅，但總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。

在“分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控政策之下，商品住宅市場(chǎng)繼續(xù)分化，銷售面積方面，佛山、惠州、廣州三市位居全省前三位;但同比增速較高的則都是非珠三角城市，同比降幅最大的為深圳及臨深的珠海、東莞和中山。商品房總銷售面積上，佛山、廣州、惠州分列全省前三，合計(jì)占全省銷售面積38.8%。

圖表：2017年廣東省各市商品住宅銷售面積及同比增速散點(diǎn)分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計(jì)局

從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，珠三角商品房銷售面積為10444.70萬(wàn)平方米，同比下降2.3%，占全省的65.4%，市場(chǎng)占比有所下降，較2016年減少7.8個(gè)百分點(diǎn);粵東西北合計(jì)銷售5514.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.8%。數(shù)據(jù)顯示，相比珠三角以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控環(huán)境，粵東西北各地區(qū)在以去庫(kù)存為主的政策導(dǎo)向下，市場(chǎng)活躍度明顯高于珠三角地區(qū)，但珠三角仍然是商品房銷售市場(chǎng)的核心區(qū)域。

圖表：2017年廣東省各市商品房銷售面積占比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計(jì)局

二、2018-2023年廣東省房屋租賃市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

到2017年5月底，廣東省流動(dòng)人口達(dá)4094萬(wàn)人，其中有近1000萬(wàn)人是省內(nèi)流動(dòng)人口，廣東是全國(guó)流動(dòng)人口第一大省，流動(dòng)人口問(wèn)題在全國(guó)都具有一定的代表性。隨著廣東省對(duì)人口房屋租賃的問(wèn)題關(guān)注和措施，將會(huì)吸引更多的人才流入廣東省，需求在未來(lái)幾年將持續(xù)上升。

想要了解更多房屋租賃行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2018-2023年廣東省房屋租賃行業(yè)發(fā)展模式與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》

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