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2023年上半年房地產(chǎn)市場基本情況梳理 “保交樓”順利推進 帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快

  • 陳觀秋 2023年8月9日 來源:證券日報 央視新聞 國家統(tǒng)計局 446 22
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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,通過保交樓工作的順利推進,帶動了房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快,有效防范了商品住房逾期交付風(fēng)險,提振購房者信心,穩(wěn)定了市場預(yù)期。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2023年1—6月,全國房屋竣工面積同比增長19.0%,增幅較一季度擴大4.3個百分點??⒐っ娣e明

2023年上半年房地產(chǎn)市場如何?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,通過保交樓工作的順利推進,帶動了房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快,有效防范了商品住房逾期交付風(fēng)險,提振購房者信心,穩(wěn)定了市場預(yù)期。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2023年1—6月,全國房屋竣工面積同比增長19.0%,增幅較一季度擴大4.3個百分點??⒐っ娣e明顯增長是因為保交樓工作順利推進,帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快。

“保交樓”工作開展以來,各地加快項目建設(shè)交付,維護購房人合法權(quán)益,通過壓實企業(yè)自救責(zé)任,落實地方政府屬地責(zé)任,緊盯住房交付率,多措并舉,加快項目復(fù)工和建設(shè)交付。目前,保交樓專項借款項目總體復(fù)工率接近100%,累計已完成住房交付超過165萬套,首批專項借款項目住房交付率超過60%。

“保交樓”順利推進 帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,通過保交樓工作的順利推進,帶動了房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快,有效防范了商品住房逾期交付風(fēng)險,提振購房者信心,穩(wěn)定了市場預(yù)期。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2023年1—6月,全國房屋竣工面積同比增長19.0%,增幅較一季度擴大4.3個百分點。竣工面積明顯增長是因為保交樓工作順利推進,帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快。

房地產(chǎn)市場風(fēng)險有序化解

據(jù)介紹,保交樓工作的順利推進,不僅切實維護了購房人合法權(quán)益,穩(wěn)定了市場預(yù)期,提振了市場信心,還進一步防止了企業(yè)風(fēng)險向社會風(fēng)險演變,有力維護了社會穩(wěn)定。雖然保交樓工作取得階段性成效,但后續(xù)的保交樓任務(wù)仍然繁重,需進一步加大政策支持力度,特別是要確保落實好金融支持房地產(chǎn)16條措施和保交樓貸款支持計劃,緩解資金鏈緊張問題。

房地產(chǎn)市場是一個特殊的商品市場,它的供求關(guān)系不僅受到經(jīng)濟、社會、政策等宏觀因素的影響,還受到土地、人口、收入、信貸、開發(fā)商等微觀因素的影響。因此,房地產(chǎn)市場的價格和銷售并不總是呈現(xiàn)出平穩(wěn)和均衡的狀態(tài),而是存在著一定的波動和周期性。

2023年上半年房地產(chǎn)市場基本情況梳理

上半年,商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降5.3%,其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元,增長1.1%,其中住宅銷售額增長3.7%。6月末,商品房待售面積64159萬平方米,同比增長17.0%。其中,住宅待售面積增長18.0%。

上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元,同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中,住宅投資44439億元,下降7.3%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》分析:

上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米,同比下降6.6%。其中,住宅施工面積557083萬平方米,下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米,下降24.3%。其中,住宅新開工面積36340萬平方米,下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米,增長19.0%。其中,住宅竣工面積24604萬平方米,增長18.5%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年1月份-7月份,TOP100房企銷售總額為39944.0億元,同比下降4.6%。其中,7月份單月銷售額同比下降34.1%,環(huán)比下降33.8%。

具體來看,2023年1月份-7月份,TOP10房企銷售額保持增長,銷售額均值為1725.5億元,較上年增長0.5%;但緊隨其后的房企銷售額均迎來不同程度的下降,其中TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元,較上年下降4.2%;TOP31-50房企銷售均值為271.2億元,較上年下降9.7%;TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元,同比下降13.3%。

2023年1月份-7月份,銷售額百億元以上企業(yè)數(shù)量減少。其中,銷售額達到千億元以上房企有10家,與去年同期持平,銷售額均值1725.5億元。但銷售額達到百億元以上房企為85家,相比于去年減少了6家。

盡管銷售額承壓,但7月份有關(guān)房地產(chǎn)的政策頻頻發(fā)布。

日前,繼中央政治局會議首次明確提出適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表態(tài)說明了政策支持的方向。隨后,多地也開始抓緊落實,一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。

專業(yè)人士表示,7月份多個重磅政策出爐,將有效提振房地產(chǎn)市場信心,接下來出臺細化政策的預(yù)期加大,各城市有望根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況進行調(diào)整,力度將有所加大,方式將會趨于多元化。

我們對房地產(chǎn)行業(yè)進行了長期追蹤,結(jié)合我們對房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的調(diào)查研究,對我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進行深入研究,并重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》

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