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房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何 房地產(chǎn)市場分析2023

  • 曾燕 2023年5月23日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 552 30
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國新辦16日就2023年4月份國民經(jīng)濟運行情況舉行發(fā)布會。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在發(fā)布會上表示,隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何 房地產(chǎn)市場分析2023

國新辦16日就2023年4月份國民經(jīng)濟運行情況舉行發(fā)布會。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在發(fā)布會上表示,隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

付凌暉回應(yīng)媒體關(guān)于房地產(chǎn)走勢的問題稱,房地產(chǎn)市場形勢也是大家關(guān)注的焦點。去年受到多重因素影響,房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢,一些地方出現(xiàn)了商品房交付困難。為了保障民生,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,各地區(qū)、各部門按照黨中央部署,堅持房住不炒、因城施策,調(diào)整優(yōu)化住房、信貸等相關(guān)政策,滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,加大保交樓力度,效果逐步顯現(xiàn)。今年以來,房地產(chǎn)市場需求較快釋放,商品房銷售有所恢復(fù),住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)上漲,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。

從銷售看,隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),以及前期疫情積累的需求釋放,1-4月份,全國商品房銷售面積同比下降0.4%,降幅比1-3月份收窄1.4個百分點。銷售額增長8.8%,增速比1-3月份加快4.7個百分點。其中,1-4月份全國住宅銷售面積增長2.7%,住宅銷售額增長11.8%,均有所加快。

從區(qū)域看,京津冀、長三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點市場銷售情況總體向好。

從價格看,3月份已經(jīng)發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格,環(huán)比整體呈上漲態(tài)勢,其中一線城市受購買力較強、需求相對穩(wěn)定等因素影響,房價走勢整體上強于二三線城市。新建商品住宅銷售價格走勢整體強于二手住宅。進入4月份以來,隨著前期積壓住房需求釋放,部分城市市場熱度有所下降、市場預(yù)期有所下調(diào)。

從房企資金看,受到市場銷售改善影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解,1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%,降幅比1-3月份收窄2.6個百分點。

付凌暉表示,盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象,但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降,房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,保障和改善民生,仍需要繼續(xù)努力。

有細心讀者發(fā)現(xiàn),國家統(tǒng)計局去年5月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年1-4月份,住宅銷售面積為33722萬平方米。和去年同期相比,為什么今年1-4月份住宅銷售面積絕對量下降了,而同比增速卻是正增長?對此,國家統(tǒng)計局解釋稱,房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標(biāo)的增速均按可比口徑計算。報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素,不能直接相比計算增速。國家統(tǒng)計局表示,主要原因一是,加強在庫項目管理,對毀約退房的商品房銷售數(shù)據(jù)進行了修訂;二是,加強統(tǒng)計執(zhí)法,對統(tǒng)計執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù),按照相關(guān)規(guī)定進行了改正;三是,加強數(shù)據(jù)質(zhì)量管理,剔除非房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)的項目投資以及具有抵押性質(zhì)的銷售數(shù)據(jù)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示:

5月22日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉近日在談及房地產(chǎn)市場形勢時指出,去年受到多重因素影響,房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢,一些地方出現(xiàn)了商品房交付困難等情況。為了保障民生、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,各地區(qū)各部門按照黨中央部署,堅持房住不炒、因城施策,調(diào)整優(yōu)化住房、信貸等相關(guān)政策,滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,加大保交樓力度,效果逐步顯現(xiàn)。今年以來,房地產(chǎn)市場需求較快釋放,商品房銷售有所恢復(fù),住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)上漲,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。

從銷售看,隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),以及前期疫情下積累的需求釋放,1—4月份,全國商品房銷售面積同比下降0.4%,降幅比1—3月份收窄1.4個百分點;商品房銷售額增長8.8%,增速比1—3月份加快4.7個百分點。其中,1—4月份全國住宅銷售面積增長2.7%,住宅銷售額增長11.8%,均有所加快。從區(qū)域看,京津冀、長三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點市場銷售情況總體向好。

從價格看,3月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比整體呈上漲態(tài)勢。其中,一線城市受購買力較強、需求相對穩(wěn)定等因素影響,房價走勢整體上強于二三線城市;新建商品住宅銷售價格走勢整體強于二手住宅。進入4月份以來,隨著前期積壓住房需求釋放,部分城市市場熱度有所下降,市場預(yù)期有所下調(diào)。

從房企資金看,受到市場銷售改善影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解,1—4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%,降幅比1—3月份收窄2.6個百分點。

盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象,但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降,房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,保障和改善民生,仍需要繼續(xù)努力。

近期,上市房企陸續(xù)披露2023年4月銷售簡報。從銷售業(yè)績看,多家上市房企銷售金額、銷售面積逐步企穩(wěn)向好,融資動作整體較為頻繁。從拿地態(tài)度看,房企拿地較為分化,銷售恢復(fù)較好的房企拿地態(tài)度較為積極。

從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看,1—4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元,同比下降6.2%,降幅較1—3月份擴大0.4個百分點,其中住宅投資27072億元,下降4.9%。房屋新開工面積31220萬平方米,下降21.2%,降幅較1—3月份擴大2個百分點,其中住宅新開工面積22900萬平方米,下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米,增長18.8%,其中住宅竣工面積17396萬平方米,增長19.2%。另據(jù)國盛證券研究所統(tǒng)計,1—4月,全國土地成交總額7966.9億元,同比下降18.81%。

房企資金狀況來看,1—4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元,同比下降6.4%,降幅收窄2.6個百分點。其中,國內(nèi)貸款6144億元,下降10.0%;利用外資12億元,下降69.6%;自籌資金12965億元,下降19.4%;定金及預(yù)收款15925億元,增長4.0%;個人按揭貸款8222億元,增長2.5%。

展望后市,分析稱,短期來看,進入二季度,伴隨著市場情緒的轉(zhuǎn)弱,各地優(yōu)化政策的跟進節(jié)奏或有加快,熱點城市政策亦有空間,但市場分化態(tài)勢或更加明顯,熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持,而多數(shù)城市市場調(diào)整壓力仍然較大。全國來看,供給支撐下,預(yù)計5月新房銷售將保持一定規(guī)模,疊加去年低基數(shù)下,單月同比或繼續(xù)增長。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。由中研普華研究院撰寫,本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析,重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢,挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力,基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究,提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪,清晰發(fā)展方向。

在形式上,房地產(chǎn)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主,突出文章的可讀性和可視性,避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等,為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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