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房企加大直接融資力度 未來房地產(chǎn)市場趨勢分析

  • 郭夢 2023年5月19日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 489 26
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5月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布今年1至4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況,數(shù)據(jù)顯示,隨著政策效應逐步顯現(xiàn)以及前期積累的需求釋放,1至4月份全國住宅銷售面積及銷售額分別同比上漲2.7%、11.8%。

房企加大直接融資力度

5月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布今年1至4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況,數(shù)據(jù)顯示,隨著政策效應逐步顯現(xiàn)以及前期積累的需求釋放,1至4月份全國住宅銷售面積及銷售額分別同比上漲2.7%、11.8%。

需求端溫和復蘇的同時,今年以來,供給端融資支持措施效用持續(xù)發(fā)揮,房企直接融資力度顯著加大。

房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉日前在4月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示,盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復跡象,但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設仍在下降,房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,保障和改善民生,仍需要繼續(xù)努力。

4月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯,各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

從新房看,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月略擴0.1個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.2個和0.1個百分點。從二手房看,環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中,北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%;二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

經(jīng)歷一季度企穩(wěn)回升后,4月份以來全國商品房市場銷售明顯回落,且回落幅度較大。中短期內(nèi),穩(wěn)定商品房市場的政策選擇,一方面,要在商品房交易環(huán)節(jié)降低體制性成本,讓剛性需求和換房需求能更順暢地循環(huán)起來;另一方面,針對需求端預期較弱的現(xiàn)狀,要在開發(fā)環(huán)節(jié)降低供給端成本,從而讓供應能適應和匹配需求。

房地產(chǎn)市場是一個特殊的商品市場,它的供求關系不僅受到經(jīng)濟、社會、政策等宏觀因素的影響,還受到土地、人口、收入、信貸、開發(fā)商等微觀因素的影響。因此,房地產(chǎn)市場的價格和銷售并不總是呈現(xiàn)出平穩(wěn)和均衡的狀態(tài),而是存在著一定的波動和周期性。

房屋的銷售量與銷售價格相關性較大,房屋購買量增加的時刻也往往是房價的高峰,房市買賣低谷時,價格也會受到?jīng)_擊。事實上,商品房銷售面積的累計同比增速與房價的環(huán)比增速在數(shù)據(jù)上有很高的關聯(lián)度。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析

房地產(chǎn)市場形勢一直是大家關注的焦點,房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展對穩(wěn)定購房者預期、促進居住消費至關重要。

中國房地產(chǎn)市場對于整個經(jīng)濟的重要性不言而喻。房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的重要支柱之一,它在中國GDP中所占比重較大。此外,房地產(chǎn)業(yè)還涉及到許多相關產(chǎn)業(yè)和服務業(yè),如建筑材料、裝修裝飾、家居用品、物流和金融等,這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也與房地產(chǎn)市場息息相關。

雖然一線城市的放松政策和底下城市的破防現(xiàn)象給房地產(chǎn)市場帶來了一線生機,但這并不意味著市場就一定會回暖。需要政府、市場和投資者共同努力,才能為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實的基礎。

今年以來,我國經(jīng)濟呈現(xiàn)恢復向好態(tài)勢,房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性尤為重要,“穩(wěn)支柱”“促需求”“防風險”成為2023年房地產(chǎn)行業(yè)的政策主題。一季度,中央和相關監(jiān)管部門多次強調(diào),要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,支持剛性和改善性住房需求。據(jù)中指研究院監(jiān)測,一季度全國有超百個省市(縣)出臺政策超180條,各地政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等內(nèi)容,部分城市政策涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預售資金監(jiān)管等方面。

進入二季度,隨著前期積壓的購房需求基本釋放結束,樓市進入常態(tài)化節(jié)奏期。促進居住消費健康發(fā)展,仍需持續(xù)優(yōu)化相關調(diào)控政策,各方合力增強置業(yè)信心。

未來房地產(chǎn)市場趨勢分析

進入二季度以來,百城房價走勢承壓,核心一二線城市價格相對穩(wěn)健,多個三四線城市房價延續(xù)跌勢。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍然認為,樓市復蘇的大趨勢不會改變,市場信心總體處于恢復狀態(tài)。

目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較多積極變化,但供給端的復蘇節(jié)奏和力度仍滯后于銷售端回暖。在需求端,政策應立足于加強預期引導,穩(wěn)定住房消費,繼續(xù)支持和滿足居民的剛性和改善性合理住房需求;在供給端,政策應繼續(xù)推動去風險工作和支持改善房企投融資,以便讓房企實現(xiàn)“自我造血”的良性循環(huán)。

長期來看,應當積極探索基于不動產(chǎn)特別是商業(yè)不動產(chǎn)領域的公募REITs等工具,提升直接融資比重、資本市場服務實體經(jīng)濟質(zhì)效和金融系統(tǒng)風險分散能力;應當更為關注住房的居住和民生屬性,在重視穩(wěn)定商品房市場的同時加快完善住房保障體系,應大力發(fā)展長租房市場,推進保障性住房建設,做到低端有保障、中端有支持、高端有市場,提升金融支持住房租賃市場可持續(xù)發(fā)展的力度、質(zhì)量與效果。

更多行業(yè)詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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