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2023房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展趨勢預(yù)測

  • 郭夢 2023年3月24日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 835 51
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春節(jié)后,多城房地產(chǎn)市場暖意初現(xiàn),樓市復(fù)蘇回暖的跡象愈發(fā)明顯,多城帶看量、成交量數(shù)據(jù)上漲明顯,不過,這一輪由剛需及剛改客群支撐起來的回暖潮能維持多久還有待觀察。

春節(jié)后,多城房地產(chǎn)市場暖意初現(xiàn),樓市復(fù)蘇回暖的跡象愈發(fā)明顯,多城帶看量、成交量數(shù)據(jù)上漲明顯,不過,這一輪由剛需及剛改客群支撐起來的回暖潮能維持多久還有待觀察。

2023房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展趨勢預(yù)測

房地產(chǎn)行業(yè)受國家宏觀調(diào)控政策影響較大。近年來房地產(chǎn)行業(yè)屬國家重點(diǎn)調(diào)控對象。國家對城鎮(zhèn)化、土地、住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸等領(lǐng)域進(jìn)行的政策調(diào)整,都將對房地產(chǎn)企業(yè)在土地取得、項目開發(fā)、產(chǎn)品設(shè)計、融資以及保持業(yè)績穩(wěn)定等方面產(chǎn)生相應(yīng)的影響。

按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),今年1-2月全國商品住宅銷售面積同比降幅收窄至0.6%,銷售額實現(xiàn)同比增長3.5%,這是自去年以來首次累計同比增長。放長周期看,今年1-2月銷售規(guī)模僅低于2021年同期水平。

不過,隨著2月一波成交量的釋放,這一輪由剛需及剛改客群支撐起來的回暖潮能維持多久還有待觀察。

房地產(chǎn)是市場最為關(guān)注的領(lǐng)域之一,近年來在監(jiān)管導(dǎo)向、地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整等背景下規(guī)模持續(xù)縮水,去年四季度房地產(chǎn)信托資金同比降幅更是超過30%。截至2022年四季度末,投向房地產(chǎn)的資金信托余額為1.22萬億元,同比下降30.52%,環(huán)比下降4.44%,占比降至8.14%?;仡?019年三季度末高峰時期,房地產(chǎn)信托資金余額為2.78萬億元,占比超過15%。

在中央層面重申房地產(chǎn)“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”地位,并出臺多項政策工具支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行后,2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺,各地對于住房消費(fèi)已經(jīng)有了積極全面的支持,延續(xù)樓市寬松政策,促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

一方面,保交樓工作扎實推進(jìn),市場信心正在逐漸恢復(fù);另一方面,疫情期間暫時擱置的剛性需求被釋放,冷清的售樓處再次恢復(fù)喧囂。在供需兩端、市場信心以及政策落實等多方面因素的推動下,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,企穩(wěn)回升信號明顯。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告分析

在經(jīng)歷了近兩年的“陣痛”之后,房地產(chǎn)市場終于逐漸回到正軌。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)迎來了轉(zhuǎn)折點(diǎn),最清晰的跡象便是商品房銷售達(dá)峰后的下行期。而對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,改變高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債的發(fā)展模式已經(jīng)是共識,行業(yè)的轉(zhuǎn)機(jī)則是向新的發(fā)展模式過渡。

數(shù)據(jù)顯示,2023年1—2月,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)53577億元,同比增長5.5%,比2022年全年加快0.4個百分點(diǎn)。其中全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元,同比下降5.7%,住宅投資10273億元,下降4.6%。

值得注意的是,相比2022年,房地產(chǎn)投資降幅明顯收窄。2022年1—12月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅為10%,其中,住宅投資降幅為9.5%。

房地產(chǎn)行業(yè)是典型的周期性行業(yè);長期來看,房地產(chǎn)需求主要取決于置業(yè)人口的總 量和結(jié)構(gòu);中短期來看,由于房地產(chǎn)內(nèi)在的量價邏輯和外部逆周期政策的影響,呈 現(xiàn)出周而復(fù)始的波動。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,對推動國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時,部分城市房價上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策,使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

趨勢

從長遠(yuǎn)來看,隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的演進(jìn)以及我國人均居住水平的進(jìn)一步上升,我國房地產(chǎn)行業(yè)仍有較大的發(fā)展空間。

中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測,分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容,整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源,為客戶提供深度的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告,以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解房地產(chǎn)行業(yè),發(fā)現(xiàn)投資價值和投資機(jī)會,規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險,提高管理和運(yùn)營能力。房地產(chǎn)行業(yè)報告是從事房地產(chǎn)行業(yè)投資之前,對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,評估項目可行性、效果效益程度,提出建設(shè)性意見建議對策等,為房地產(chǎn)行業(yè)投資決策者和主管機(jī)關(guān)審批的研究性報告。以闡述對房地產(chǎn)行業(yè)的理論認(rèn)識為主要內(nèi)容,重在研究房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認(rèn)識的研究。房地產(chǎn)行業(yè)研究報告持續(xù)提供高價值服務(wù),是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動向、把握市場機(jī)會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。


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