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長三角民營房企投資開始復(fù)蘇 2023中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研

進入2023年,隨著市場逐步復(fù)蘇,長三角土地市場也已率先出現(xiàn)了回暖征兆,在這其中有零星民企代表開始拿地,雖然以個案為主,但算是個積極的信號。

自2021年集中供地以來,長三角區(qū)域一直都是房企的投資熱點,2022年全年,有近五成房企投資金額位于長三角。從目前杭州、蘇州及南京的集中土拍情況來看,2023年的土地市場熱度明顯上漲,長三角地市也或?qū)⒙氏然嘏?/p>

長三角民營房企投資開始復(fù)蘇

2023年至今,多個城市完成了集中供地,從出讓結(jié)果來看,長三角土地市場回暖明顯,先是杭州月內(nèi)土拍兩次“高溫”,再是蘇州園區(qū)樓板價再創(chuàng)新高,近日,南京土拍也迎來開門紅,整體溢價率7.98%,僅次于2021年首批集中供地。

集中供地以來,長三角一直都是最受歡迎的區(qū)域,在整體市場承壓的2022年,房企投資金額中近五成位于長三角。

進入2023年,隨著市場逐步復(fù)蘇,長三角土地市場也已率先出現(xiàn)了回暖征兆,在這其中有零星民企代表開始拿地,雖然以個案為主,但算是個積極的信號。

近日,南京完成了2023年首批集中供地的出讓,成為繼杭州、蘇州后長三角第三個進行集中供地出讓的熱點城市。

南京第一批次掛牌的涉宅用地共11宗,總建面91.2萬方,起拍總價163.6億,雖然較2022年首批集中供地建面規(guī)模降低了四成,但是地塊質(zhì)量較優(yōu),分布于南部新城、河西南、江心洲、雨核、小行、南站等主城熱門板塊。

在優(yōu)質(zhì)地塊的推動下,南京本輪土拍吸引近30余家房企參拍。

從出讓結(jié)果來看,11宗地塊全部成交,其中有4宗激烈競拍至搖號階段,另外3宗溢價成交,4宗底價成交,整體成交溢價率7.98%,僅次于2021年首批集中供地。

其中關(guān)注度最高的建鄴區(qū)G03號地塊,在12輪競價后進入搖號階段,最后一輪競價中報價直接從28.6億元增加至30.9億元,達到最高限價,成交樓板價為43173元/平方米,較之前周邊成交的國貿(mào)G70地塊樓板價提升約2500元/平方米,成為建鄴區(qū)樓板價第二高的地塊。

此次南京土地市場的高熱,除了部分地塊自身條件優(yōu)越以外,也與近期南京購房政策持續(xù)寬松、市場的回暖、行業(yè)的預(yù)期回升有較大關(guān)聯(lián)。

杭州、蘇州熱度高

不僅僅是南京,從2023年至今的集中供地情況來看,除了1月12日寧波土拍競拍熱度冷熱分化顯著之外,杭州和蘇州地市熱度都明顯較高。

2023年2月7日和21日,杭州月內(nèi)土拍兩次“高溫”,分別是2022年最后一批集中供應(yīng)和2023年第一批集中供應(yīng),這兩次土拍前后僅差了14天,總出讓金額達到271.8億元。

具體來看,2月7日完成了2022年12月公告的第五輪集中供地,在僅有5宗精品地塊供應(yīng)的情況下,整體溢價率達到10.9%,刷新杭州2022年集中供地溢價率最高值。

2月21日完成的是2023年第一批次集中供地。13宗地塊中,有9宗來自熱點區(qū)域,包括蕭山市北、濱江浦沿、錢江新城二期、余杭未來科技城、臨平核心區(qū)、良渚新城等地。

在優(yōu)質(zhì)地塊的帶動下,參拍房企數(shù)量超過60家,最終8宗地塊迅速達到封頂價格、進入搖號環(huán)節(jié),其中最熱門的蕭山市北地塊出現(xiàn)了60家房企爭搶的局面。

蘇州方面,2月16日開啟了2023年首輪集中土拍,一批次6宗地均成功出讓,總成交建面37.4萬平方米,成交總金額83.9億元。

雖然供應(yīng)體量較低,但質(zhì)量上相對較佳,11宗地塊中,有3宗來自園區(qū)(2月16日競拍)、4宗來自獅山(2月23日競拍),均位于配套完善的熱點板塊,屬于比較優(yōu)質(zhì)的土地資源。

尤其是園區(qū)湖西地塊,起始樓面價高達31000元/平方米,創(chuàng)下園區(qū)起拍單價新高,加之區(qū)位優(yōu)越、所在板塊宅地斷供多年,該地塊經(jīng)過65輪競拍,進入線下?lián)u號環(huán)節(jié),共有31位競買人參與現(xiàn)場搖號。最終成交總價36.43億元,成交樓板價35650元/平方米,溢價率15.00%。

在該地塊的帶動之下,蘇州土拍熱度大幅回升,整體溢價率達到6.07%,超過了2022年任意一輪次。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》顯示:

北京:2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資

3月21日,北京市統(tǒng)計局發(fā)布北京市2022年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報。

初步核算,全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值41610.9億元,按不變價格計算,比上年增長0.7%。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值111.5億元,下降1.6%;第二產(chǎn)業(yè)增加值6605.1億元,下降11.4%;第三產(chǎn)業(yè)增加值34894.3億元,增長3.4%。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成為0.3︰15.9︰83.8。按常住人口計算,全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值為19.0萬元。

房地產(chǎn)開發(fā)方面,2022年北京房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長1.0%。其中,住宅投資增長5.8%,辦公樓投資下降22.5%,商業(yè)營業(yè)用房投資增長15.7%。

全市房屋施工面積13333.1萬平方米,比上年下降5.1%。其中,本年新開工面積1774.4萬平方米,下降6.4%。全年房屋竣工面積1938.5萬平方米,下降2.3%。土地供應(yīng)方面,全年全市建設(shè)用地供應(yīng)總量3251公頃。

多地區(qū)房地產(chǎn)投資同比下滑

2023年1-2月,31個省、直轄市、自治區(qū)中,包含北京、上海在內(nèi)的10個地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長,西藏以27.9%漲幅居首;21個省市自治區(qū)同比下滑,其中有11個地區(qū)跌幅高于全國水平(-5.7%),跌幅最大的為廣西,下降26.9%,廣西、云南、天津跌幅超過兩成。從絕對值來看,江蘇省、廣東省、浙江省房地產(chǎn)投資總額居前,超過1500億元,最高的江蘇省是1741.83億元,其他地區(qū)均在920億元以下,黑龍江、西藏、青海明顯低于其他地區(qū),其中青海僅0.42億元。

2023年1-2月,31個省、直轄市、自治區(qū)中,16個地區(qū)房地產(chǎn)新開工面積同比增加,其中西藏、甘肅、天津新開工規(guī)模翻倍,西藏漲幅高達161.3%,其次寧夏漲幅也超過八成。湖北與去年持平。13個地區(qū)同比下滑,廣東、上海、遼寧、廣西、江蘇跌幅在33%—43%之間,共計11個地區(qū)跌幅高于全國(-9.4 %)。從絕對值來看,山東省相對高于其他地區(qū),為1554.85萬平方米,其次四川、河南、江蘇在1150—1320萬平方米之間,其他地區(qū)均在900萬平方米以下。內(nèi)蒙古、青海、西藏在10萬平方米以下,黑龍江暫無新開工數(shù)據(jù)。

2023年1-2月,31個省、直轄市、自治區(qū)中。17個地區(qū)商品房銷售面積同比下滑,共計12個地區(qū)跌幅高于全國(-3.6%);其中安徽跌幅居首下降22.3%,其次上海下降19.4%;遼寧和去年同期持平;13個地區(qū)同比增加,天津、西藏地區(qū)漲幅最大,分別為69.8%、67.45%,其他地區(qū)漲幅均在14.1%及以下。從銷售面積絕對值來看,四川省相對領(lǐng)先,為1610.49萬平方米,其次,廣東、江蘇、山東、河南在1050—1350萬平方米之間。銷售金額方面,31個省、直轄市、自治區(qū)中,15個地區(qū)同比下滑,跌幅均高于全國水平(-0.1%);16個地區(qū)同比增加,其中天津漲幅高達95.5%,其次西藏上漲25.5%,其他地區(qū)漲幅均在17.4%及以下。從絕對值看,廣東、浙江、江蘇銷售金額領(lǐng)先,在1600—1870億元,其次四川、上海也超過1000億元。

《2023-2028年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》由中研普華研究院撰寫,本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析,重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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