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2023物業(yè)管理行業(yè)市場深度分析及未來趨勢預(yù)測 未來的物管行業(yè)覆蓋率將明顯提升

  • 郭夢 2023年3月22日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 874 54
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隨著消費(fèi)升級、資本關(guān)注度持續(xù)提升,物業(yè)服務(wù)的需求量大幅度上升,同時(shí)各物企為保證營收穩(wěn)步提升,進(jìn)一步加大了業(yè)務(wù)拓展的投入。憑借政策東風(fēng)、供求兩端發(fā)力,未來的物管行業(yè)覆蓋率將明顯提升。

未來的物管行業(yè)覆蓋率將明顯提升

隨著消費(fèi)升級、資本關(guān)注度持續(xù)提升,物業(yè)服務(wù)的需求量大幅度上升,同時(shí)各物企為保證營收穩(wěn)步提升,進(jìn)一步加大了業(yè)務(wù)拓展的投入。憑借政策東風(fēng)、供求兩端發(fā)力,未來的物管行業(yè)覆蓋率將明顯提升。

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式,是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的,它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù),也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制,適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。

2023物業(yè)管理行業(yè)市場深度分析及未來趨勢預(yù)測

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā),是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升,物業(yè)管理提供的服務(wù)商品,是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù),而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人,最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高,近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生,并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式,是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的,它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù),也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制,適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。

目前,整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下,物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升,預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。近年來,“互聯(lián)網(wǎng)+”思維加速滲透到物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域,互聯(lián)網(wǎng)在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用不斷成熟?!笆奈濉币?guī)劃的描述邏輯進(jìn)一步表明,在服務(wù)向社區(qū)下沉、建立現(xiàn)代社區(qū)、運(yùn)用數(shù)字技術(shù)推動城市管理創(chuàng)新、精準(zhǔn)高效滿足群眾需求等方面,物業(yè)服務(wù)企業(yè)皆大有可為。

后疫情時(shí)代,物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間依舊廣闊,服務(wù)邊界在不斷外延,企業(yè)發(fā)展仍會加速。并購仍是物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張規(guī)模的重要手段,整個(gè)行業(yè)的整合加速,市場集中度進(jìn)一步提升,市場化拓展也將迎來突破性進(jìn)展;整個(gè)資本市場的分化也將越來越明顯,真正受到市場關(guān)注和青睞的仍將是頭部企業(yè);社區(qū)增值服務(wù)會迎來快速發(fā)展,商業(yè)運(yùn)營和城市服務(wù)的未來增長空間較大。

目前,整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下,物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升,預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析

第三章 中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

第二節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)行分析

一、物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)行規(guī)模分析

物業(yè)管理行業(yè)已有超過150年的發(fā)展歷史,但在中國依然屬于新興行業(yè)。經(jīng)過30余年的探索和快速發(fā)展,我國的物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大,行業(yè)集中度逐漸提高,管理水平顯著提升,行業(yè)由粗放發(fā)展階段逐漸步入相對成熟和規(guī)范的新階段,并呈現(xiàn)出以下特點(diǎn):

1、物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增長

我國的城鎮(zhèn)化發(fā)展自20世紀(jì)80年代以來逐步加快,城鎮(zhèn)化率已從1980年的19.4%提高到2021年的64.7%。城鎮(zhèn)化水平的提升帶動了住宅、辦公、商業(yè)等各種現(xiàn)代化物業(yè)數(shù)量和面積的急劇增加,亦使得規(guī)范化物業(yè)管理的需求隨之?dāng)U大。

此外,人均可支配收入的增加亦推動物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展。一般來說,人均GDP超過3,000美元時(shí),居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)將發(fā)生轉(zhuǎn)變,服務(wù)性消費(fèi)占比提升,耐用消費(fèi)品需求增速放緩,而我國人均GDP已于2017年度超過8,500美元,2013-2021年的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年復(fù)合增長率達(dá)到8%左右。隨著我國邁入消費(fèi)升級時(shí)代,居民消費(fèi)和企業(yè)消費(fèi)將更加注重品質(zhì)和服務(wù)體驗(yàn)。結(jié)合各類型物業(yè)所提供工作、活動場所的功能,使用者關(guān)注的空間品質(zhì)不僅反映在面積上,也同時(shí)包括功能實(shí)現(xiàn)及服務(wù)水平。在此背景下,高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)受到越來越多客戶的青睞。

根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會發(fā)布的《2021全國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報(bào)告》,截止2021年末,全國物業(yè)管理面積約為276.71億平方米,2019年至2011年復(fù)合增長率約6.5%,行業(yè)整體管理規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。同時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人員數(shù)量也相應(yīng)增加。截止2021年末,全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)約11.4萬家,從業(yè)人員約901.2萬人,分別比2020年末增加約3.97%和8.90%。

圖表:2019-2021年中國物業(yè)管理面積情況(單位:億平方米)

數(shù)據(jù)來源:中國物業(yè)管理協(xié)會、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國物業(yè)管理協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料,對中國物業(yè)管理及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競爭替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢、新服務(wù)與管理手段等進(jìn)行了分析,并重點(diǎn)分析了中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn),以及中國物業(yè)管理行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對全球的物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析,并對物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)行了趨向研判,是物業(yè)管理企業(yè),服務(wù)、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展動態(tài),把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

欲了解更多關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。


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