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物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng) 2023物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析

我國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展自20世紀(jì)80年代以來(lái)逐步加快,城鎮(zhèn)化率已從1980年的19.4%提高到2021年的64.7%。城鎮(zhèn)化水平的提升帶動(dòng)了住宅、辦公、商業(yè)等各種現(xiàn)代化物業(yè)數(shù)量和面積的急劇增加,亦使得規(guī)范化物業(yè)管理的需求隨之?dāng)U大。

物業(yè)管理行業(yè)已有超過(guò)150年的發(fā)展歷史,但在中國(guó)依然屬于新興行業(yè)。經(jīng)過(guò)30余年的探索和快速發(fā)展,我國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大,行業(yè)集中度逐漸提高,管理水平顯著提升,行業(yè)由粗放發(fā)展階段逐漸步入相對(duì)成熟和規(guī)范的新階段。

物業(yè)管理服務(wù)作為最貼近居民的角色,在滿足人民的美好生活中,具備尤其重要的作用。未來(lái)將在政策的支持下,起到越來(lái)越重要的作用。物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)需要龐大的勞動(dòng)力來(lái)提供安保、清潔、園藝、維修及其他服務(wù),而勞工成本為最大的經(jīng)營(yíng)成本之一。勞工成本增加對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)成本構(gòu)成了越來(lái)越大的壓力,并可能降低其盈利能力。勞工成本的金額主要受擴(kuò)張導(dǎo)致的員工人數(shù)的增加以及中國(guó)工資增長(zhǎng)的總體趨勢(shì)影響。

物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng) 2023物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析

我國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展自20世紀(jì)80年代以來(lái)逐步加快,城鎮(zhèn)化率已從1980年的19.4%提高到2021年的64.7%。城鎮(zhèn)化水平的提升帶動(dòng)了住宅、辦公、商業(yè)等各種現(xiàn)代化物業(yè)數(shù)量和面積的急劇增加,亦使得規(guī)范化物業(yè)管理的需求隨之?dāng)U大。

此外,人均可支配收入的增加亦推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展。一般來(lái)說(shuō),人均GDP超過(guò)3,000美元時(shí),居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)將發(fā)生轉(zhuǎn)變,服務(wù)性消費(fèi)占比提升,耐用消費(fèi)品需求增速放緩,而我國(guó)人均GDP已于2017年度超過(guò)8,500美元,2013-2021年的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到8%左右。隨著我國(guó)邁入消費(fèi)升級(jí)時(shí)代,居民消費(fèi)和企業(yè)消費(fèi)將更加注重品質(zhì)和服務(wù)體驗(yàn)。結(jié)合各類型物業(yè)所提供工作、活動(dòng)場(chǎng)所的功能,使用者關(guān)注的空間品質(zhì)不僅反映在面積上,也同時(shí)包括功能實(shí)現(xiàn)及服務(wù)水平。在此背景下,高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)受到越來(lái)越多客戶的青睞。

伴隨增速的下降,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)從拼規(guī)模走向拼產(chǎn)品、拼服務(wù)。物業(yè)在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)中的重要性日益提升。好產(chǎn)品、好服務(wù)軟硬結(jié)合,物業(yè)從設(shè)計(jì)前期介入、房企營(yíng)銷(xiāo)聯(lián)動(dòng)、房屋交付配合、提供品質(zhì)服務(wù)等各環(huán)節(jié)與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng),形成產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)體系,增加企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示:

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式,是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的,它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù),也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場(chǎng)化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制,適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要。

物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高,近年來(lái)在中國(guó)的一些大、中、小城市相繼開(kāi)發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫(xiě)字樓等。為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生,并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。

綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素,經(jīng)測(cè)算,預(yù)計(jì)2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實(shí)現(xiàn)388億平方米,2021-2025年年復(fù)合增長(zhǎng)率3.2%。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)理人將被淘汰。物業(yè)管理將進(jìn)入戰(zhàn)國(guó)時(shí)代,最終形成一批領(lǐng)先的物業(yè)管理企業(yè),成為行業(yè)發(fā)展的標(biāo)志。目前,整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下,物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升,預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō),在政策導(dǎo)向下,中央或地方國(guó)資,若能下定決心,摸排資源、有效整合旗下分散資源,將有望謀求上市,并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。如,部分地方國(guó)資已經(jīng)開(kāi)始著手整合并購(gòu),擴(kuò)張、上市蓄勢(shì)待發(fā)。在遞表的或待上市的企業(yè)中,珠江城市服務(wù)、國(guó)貿(mào)物業(yè)等企業(yè)近兩年整合了多家企業(yè)。據(jù)了解,深業(yè)物業(yè)、浙江省直物業(yè)集團(tuán)、武漢聯(lián)投物業(yè)等更多國(guó)企正進(jìn)行相關(guān)整合操作謀求上市。此外,近期,中交集團(tuán)、中交房地產(chǎn)、中交一公局、中交投資以及中交物業(yè)等共同出資組建了中交物業(yè)集團(tuán)正式掛牌成立,這也預(yù)示著該央企資源深厚物業(yè)集團(tuán)或許正在為上市籌謀。

欲了解更多關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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