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物業(yè)管理市場分析 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

  • 2022年6月2日 ZhouJiaLiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 380 18
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物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā),是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升,物業(yè)管理提供的服務(wù)商品,是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù),而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人,最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。

物業(yè)管理市場分析 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā),是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升,物業(yè)管理提供的服務(wù)商品,是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù),而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人,最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高,近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生,并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式,是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的,它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù),也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制,適應(yīng)了社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。

2021年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元,同比增長20.7%。其中,TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元,同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元,同比漲31.7%,是百強(qiáng)企業(yè)均值的3.27倍。從2021年?duì)I收的構(gòu)成來看,基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百強(qiáng)物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大,企業(yè)收入利潤增強(qiáng)前景空間大。

目前,整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下,物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升,預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

2018年全國物業(yè)管理企業(yè)約20.2萬家,從業(yè)人員800多萬人,國內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達(dá)到數(shù)百億元,并以平均每年15%以上的幅度遞增,物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)在我國有著巨大的發(fā)展空間。由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策,2020年增長比以往稍微減速。

圖表:2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年我國物業(yè)管理從業(yè)人員規(guī)模達(dá)到910.5萬人,2020年從業(yè)人員達(dá)到957.3萬人。

圖表:2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)人員規(guī)模

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2018年以來,我國物業(yè)管理面積不斷增長,由201.5億平方米增長到2020年217.2億平方米,行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模也不斷增長。

圖表:2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)管理面積

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2018-2020年,我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢,市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元,2020年達(dá)到21966億元,行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

圖表:2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

想要了解更多物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景,請查閱《2022-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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