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10月一線城市樓市成交下降33.4% 房價(jià)未來走勢如何?

  • 2018年11月7日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng)、新浪新聞 391 18
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10月一線城市樓市成交下降33.4%,房價(jià)未來走勢如何?

10月一線城市樓市成交下降33.4%。

10月以來,各地繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。在保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性的基調(diào)下,市場成交量繼續(xù)低位徘徊。

11月6日,中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,2018年10月受監(jiān)測的40個(gè)主要城市成交面積環(huán)比下降5.91%,其中,近六成城市環(huán)比下降;同比則上升3.32%。具體來看,4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比下降33.44%,其中,廣州降幅較大,為57.93%;同比增長11.32%,其中,上海增幅顯著。18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比下降4.92%,同比微升0.37%。8個(gè)三線城市成交面積較上月上升21.6%,同比增加8.54%。

截至10月末,中指院監(jiān)測的40個(gè)主要城市庫存總量環(huán)比上升4.6%。重點(diǎn)監(jiān)測的城市中,深圳、杭州升幅較大,均超16%。受監(jiān)測城市中,僅福州、南京和廣州庫存環(huán)比有所下降,福州降幅顯著,達(dá)8.29%。

同日,易居房地產(chǎn)研究院也公布了《10月全國40城住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示,10月,40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少6%,同比增長11%。1-10月,40城累計(jì)成交面積同比增長7%,小幅反彈不改整體下行趨勢。

易居研究院研究員沈昕分析表示,10月,40城住宅成交面積環(huán)比下滑,而且一二三線城市均出現(xiàn)不同程度的下滑。預(yù)計(jì)到年底這些城市住宅成交量將繼續(xù)萎縮?!耙痪€城市成交已處于低位,下跌空間有限,有望企穩(wěn);東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)”。

房價(jià)未來走勢如何?

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來幾個(gè)月,房價(jià)仍有回調(diào)可能。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,在政策從緊基調(diào)不變的情況下,未來兩個(gè)月,商品房整體成交量價(jià)不會出現(xiàn)明顯波動,但2018年積蓄的下拉力可能在2019年上半年顯現(xiàn)出來,房地產(chǎn)市場或出現(xiàn)降價(jià)潮擴(kuò)大、熱點(diǎn)城市遇冷的情況。一線城市降溫會更為明顯,有價(jià)無市的局面將更多出現(xiàn)在部分一線城市。

張大偉稱,之前支撐市場上漲的三線城市,最近都上漲乏力,熱點(diǎn)一二線城市逐漸出現(xiàn)了全面降溫的趨勢。在融資收緊、償債壓力增加、項(xiàng)目去化率下降的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)或選擇以價(jià)換量,以保證現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和完成年度銷售目標(biāo)。

不過,嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前這一波降價(jià),除了受資金面影響,也與樓盤密集供應(yīng)有關(guān),這個(gè)時(shí)候必須降價(jià)。但11月份以后,若是銷售回款不錯(cuò),房企定價(jià)策略可能會趨于強(qiáng)硬。

對于房地產(chǎn)市場的長期走勢,不少專家比較樂觀。“年底利好消息比較多,如房貸利率或見頂、放貸節(jié)奏加快等,會對市場交易產(chǎn)生一定影響。市場情緒雖然悲觀,但供應(yīng)量在增加,如果政策配合到位,市場交易完全可以恢復(fù)。”嚴(yán)躍進(jìn)說,此前的房地產(chǎn)周期都呈現(xiàn)出漲多跌少、漲易跌難的趨勢,因此,后續(xù)看漲的動力依然很強(qiáng)。

謝逸楓認(rèn)為,從現(xiàn)在到明年一季度,房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢。但受庫存減少、棚改政策仍有操作空間、財(cái)政收入壓力加大等因素影響,明年房價(jià)上漲的壓力較大。

對未來兩年的市場走勢,同策研究院給出了詳細(xì)的判斷。同策研究院預(yù)計(jì),一線、強(qiáng)二線城市在2018年量穩(wěn)價(jià)跌,2019年量升,2020年價(jià)格上漲,但漲價(jià)空間有限;弱二線城市2018年量縮價(jià)漲,2019年量穩(wěn),2020年價(jià)格下跌,但幅度有限;三四線城市市場分化,都市圈內(nèi)三四線城市的未來趨勢與強(qiáng)二線城市類似,其他三四線城市目前處于上升期,盡管棚改工作進(jìn)入后半場,未來仍存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會。

但張大偉稱,由于房地產(chǎn)市場受國家宏觀調(diào)控影響較大,而政策走向又難以預(yù)料,對于房地產(chǎn)市場的長期走勢,很難有一個(gè)明確的判斷。

如何應(yīng)對2019年新形勢下中國房地產(chǎn)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)?

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