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樓市大拐點(diǎn)已至?從“買(mǎi)不到”到“賣(mài)不掉”

  • 2018年11月1日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 1281 84
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樓市大拐點(diǎn)已至?從“買(mǎi)不到”到“賣(mài)不掉”。

樓市大拐點(diǎn)已至?從“買(mǎi)不到”到“賣(mài)不掉”。

據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道,堅(jiān)定的樓市調(diào)控,讓一線城市也扛不住了,有報(bào)道稱上海、深圳、杭州等地,陸續(xù)出現(xiàn)了打折降價(jià)的新盤(pán)項(xiàng)目。同樣面臨庫(kù)存壓力的北京市場(chǎng),在進(jìn)入10月后也明顯加快了促銷力度:有的直接降價(jià)推出限時(shí)特價(jià)房,有的開(kāi)始減配精裝修改毛坯,還有的甚至直言買(mǎi)房贈(zèng)送豪車,以此來(lái)迎合購(gòu)房人。這其中很多項(xiàng)目所處的區(qū)域都是曾經(jīng)遭遇搶房的熱點(diǎn)區(qū)域,但即便如此,各類促銷手段都收效甚微,機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,北京新房的簽約比例僅為14.7%,即使計(jì)算預(yù)定未網(wǎng)簽的數(shù)量,合計(jì)比例也僅為30%。與此同時(shí),隨著土地供應(yīng)提速,未來(lái)的限競(jìng)房潛在供應(yīng)量將達(dá)到20萬(wàn)套,樓市銷售恐將面臨更進(jìn)一步的壓力。

有開(kāi)發(fā)商稱“買(mǎi)房送卡宴”

進(jìn)入十月份,隨著新房取證速度的加快,各個(gè)項(xiàng)目的銷售壓力也是近幾年少有的大。從十一開(kāi)始,各類降價(jià)促銷項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn),甚至一些限制了售價(jià)的限競(jìng)房項(xiàng)目,實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)甚至大幅低于規(guī)定售價(jià)。

十一期間,石景山開(kāi)盤(pán)的3個(gè)限競(jìng)房,萬(wàn)科翡翠山曉、遠(yuǎn)洋五里春秋、綠城·西府海棠,曾被認(rèn)為會(huì)遭遇搶購(gòu)一房難求,因?yàn)槭吧絽^(qū)域已經(jīng)多年沒(méi)有新增住宅項(xiàng)目入市了,但實(shí)際上,三個(gè)項(xiàng)目都推出了不同程度的優(yōu)惠,實(shí)際簽約價(jià)格甚至低于規(guī)定限售價(jià)的52024元/平方米。作為同區(qū)域同價(jià)格的限競(jìng)房,三個(gè)項(xiàng)目有的推出了9.9折的優(yōu)惠,有的則直接將開(kāi)盤(pán)價(jià)降低二三千元,也有的直接表示認(rèn)籌后總房款再減30萬(wàn)元。

記者了解到,與曾經(jīng)一房難求不同的是,即便低開(kāi)或者降價(jià),這些新入市的限競(jìng)房仍沒(méi)有開(kāi)盤(pán)日光的,能開(kāi)盤(pán)賣(mài)出2/3已經(jīng)算是相當(dāng)不錯(cuò)了。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,北京樓市已經(jīng)入市25個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)29期15628套限競(jìng)房,但網(wǎng)簽量只有2292套,簽約比例為14.7%,簽約均價(jià)為每平方米均價(jià)49962元。即使計(jì)算預(yù)定未網(wǎng)簽的合計(jì)比例也僅約為30%,預(yù)計(jì)后續(xù)還將有1萬(wàn)-2萬(wàn)套限競(jìng)房在2018年四季度入市。

很顯然,限競(jìng)房銷售并不順利,那非限競(jìng)房的普通商品房會(huì)好一些嗎?

北青報(bào)記者日前走訪了解到,位于南海子公園西部的中鐵華僑城·和園項(xiàng)目近日推出了“買(mǎi)房送卡宴”活動(dòng)。根據(jù)銷售人員介紹,買(mǎi)房送保時(shí)捷卡宴這個(gè)活動(dòng)并不是涵蓋了所有的房型,只針對(duì)項(xiàng)目的下躍戶型。項(xiàng)目目前主推121-290平方米的二至四居,是非限價(jià)的普通商品房。下躍戶型主力為220-290平方米,分為地上和地下兩層,項(xiàng)目均價(jià)6.7萬(wàn)元/平方米,下躍的總價(jià)也在1500萬(wàn)以上。而保時(shí)捷卡宴的官網(wǎng)顯示,售價(jià)91.8萬(wàn)元起,折合房?jī)r(jià)相當(dāng)于6%左右的優(yōu)惠。

“和園所處的位置剛好是亦莊限競(jìng)房最集中的區(qū)域,向北是舊宮板塊,在售的保利熙悅林語(yǔ)均價(jià)52315元/平方米;向東是亦莊板塊,首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著、和悅?cè)A錦均價(jià)都在52695元/平方米;向南的瀛海板塊,萬(wàn)和斐麗和瀛海府都是均價(jià)52449元/平方米的限競(jìng)房;稍遠(yuǎn)一點(diǎn)向西到黃村區(qū)域,金地·悅風(fēng)華和頤景萬(wàn)和的均價(jià)也在5.5萬(wàn)元/平方米左右,這就導(dǎo)致和園6.7萬(wàn)元/平方米的均價(jià)并沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?!币嗲f區(qū)域某項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)記者,加上和園去年有過(guò)開(kāi)盤(pán),有老業(yè)主的情況下不敢輕易松動(dòng)價(jià)格,所以就有了買(mǎi)房送卡宴這樣的套路。

有業(yè)內(nèi)人士稱,看似原本應(yīng)該不愁銷售的限競(jìng)房都遭遇了銷售困境,普通的高價(jià)商品房,更是壓力山大。并且由于限競(jìng)房的大量入市,使得市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)變。個(gè)別開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)暗中降低限競(jìng)房房?jī)r(jià)的方式刺激市場(chǎng),但目前來(lái)看收效甚微。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,整體看來(lái),如此低的去化速度,令市場(chǎng)各方都始料未及。

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