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廈門房價下跌 業(yè)內:說明調控有效

  • 2018年8月4日 FanTianQing來源:鳳凰財經 534 29
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  • 2018-2023年版房地產經紀產品入市調查研究報告

    在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天,要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析,做到有的放矢,才能使企業(yè)開發(fā)的新...

近日有自媒體號報道稱,“廈門地價相比2016年幾近腰斬,2016年的地王有的不敢開盤,有的只能揮淚虧本甩賣,廈門島內那個寸土寸金,房價只漲不跌的神話也破滅了,相比2017年3月高峰期,島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米,島外下跌6000-1萬元/平米”。

近日有自媒體號報道稱,“廈門地價相比2016年幾近腰斬,2016年的地王有的不敢開盤,有的只能揮淚虧本甩賣,廈門島內那個寸土寸金,房價只漲不跌的神話也破滅了,相比2017年3月高峰期,島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米,島外下跌6000-1萬元/平米”。對此,業(yè)內人士指出,當前房地產市場存在看多和看空的分歧觀點,“廈門房價暴跌”的傳言就是一個例子。事實上,廈門部分市區(qū)和郊區(qū)房價確實在下跌,因為之前上漲態(tài)勢明顯,所以此類降溫應理解為調控政策有效,而非市場過度疲軟。

廈門多區(qū)相比去年有所下跌

記者查詢易居研究院智庫中心提供的廈門新建商品住宅各區(qū)的價格走勢圖發(fā)現(xiàn),近十年來廈門房價一路上漲,以年度成交均價維度來看,廈門島內二區(qū)思明區(qū)和湖里區(qū),均價從2008年的1萬多元上漲至2018年(前7月)的4.7萬元左右,島外海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)從十年前的六七千元上漲至如今的三萬元左右。

圖為廈門新建商品住宅各區(qū)的價格走勢,2018年數(shù)據(jù)統(tǒng)計至7月份。(數(shù)據(jù)來源:易居研究院智庫中心)

整體來看,廈門各區(qū)均價在2017年達到上漲峰值,2018年前7月除了同安區(qū)和翔安區(qū)成交均價稍有上漲,其他各區(qū)均有不同程度的下跌。其中,思明區(qū)今年前7月成交均價45547元/平方米,相比去年55427元/平方米,的確下跌了近萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,廈門部分市區(qū)和郊區(qū)都面臨價格下跌的現(xiàn)象,但一般來說,廈門房價上漲態(tài)勢比較明顯,所以若是不跌,就基本上說明調控政策是到位了。所以從這個角度看,當前市場確實降溫。

“不可否認,部分樓盤價格過高,跌一點,甚至大跌也是正常的。但歷史上即便是所謂有崩盤的城市,下跌10000元/平方米的樓盤也非常少,即便有,也是個別報價虛高然后正處于去庫存或回收尾款的房子?!眹儡S進認為,對于廈門市場的降溫,應該理解為政策調控是有效的,而不是說市場過度疲軟了。

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