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雄安新區(qū)住房政策解讀 雄安新區(qū)投資機(jī)會分析 雄安新區(qū)未來什么樣

  • 2018年4月23日 GuoMeng來源:快資訊 今日頭條 搜狐焦點 839 51
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“雄安新區(qū)的房子是用來住的,不是用來炒的,要滿足各種不同消費群體的需求,不留炒作空間,實行租售并舉的住房政策。

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《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》出爐,下面總結(jié)綱要的關(guān)鍵內(nèi)容:

堅持世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、中國特色、高點定位,圍繞打造北京非首都功能疏解集中承載地,創(chuàng)造“雄安質(zhì)量”、成為新時代推動高質(zhì)量發(fā)展的全國樣板,培育現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系新引擎,建設(shè)高水平社會主義現(xiàn)代化城市,借鑒國際成功經(jīng)驗,匯聚全球頂尖人才;

定位:綠色生態(tài)宜居新城區(qū)、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)、開放發(fā)展先行區(qū)。

時間節(jié)點:規(guī)劃期限至2035年,并展望本世紀(jì)中葉發(fā)展遠(yuǎn)景。

面積:規(guī)劃面積1770平方公里,在起步區(qū)適當(dāng)區(qū)域規(guī)劃建設(shè)啟動區(qū),面積20-30平方公里。

規(guī)劃目標(biāo):到2035年,基本建成綠色低碳、信息智能、宜居宜業(yè)、具有較強(qiáng)競爭力和影響力、人與自然和諧共生的高水平社會主義現(xiàn)代化城市。到本世紀(jì)中葉,全面建成高質(zhì)量高水平的社會主義現(xiàn)代化城市,成為京津冀世界級城市群的重要一極。

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雄安,不是第二個深圳

雄安新區(qū)與當(dāng)年的深圳特區(qū)有很多相似的地方,都是從小縣城起步,都是國家級政策利好,深圳發(fā)展到如今的一線城市,用了40年時間。從對雄安的規(guī)劃中不難看出,打造雄安新區(qū)的意圖不是為了成就第二個深圳,反而為了避免形成深圳這種局面:城市聚集發(fā)展造成房價狂飆。而是建造現(xiàn)代化-創(chuàng)新-綠色-高質(zhì)量-宜居城市,避免地產(chǎn)抬價,保持新區(qū)健康發(fā)展。

人口紅利消失,經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩,人口遷徙放緩,大城市病涌現(xiàn)。這也是雄安新區(qū)出現(xiàn)的原因,疏解首都人口壓力,城市協(xié)同發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

這樣的趨勢指向的就是均衡化人口分布,把原來致密的城市人口結(jié)構(gòu)拆分成漸漸疏松的程度。對于房產(chǎn)市場而言,這就是緩解供需緊張矛盾的一個邏輯。因此,從長遠(yuǎn)看來,雄安新區(qū)的發(fā)展不具備過去二十年劇烈人口聚集效應(yīng)的時代特性,這個疏解的過程恐怕還會是緩慢的過程。

炒房團(tuán)撲空之后再次遐想?

如果按照正常市場價值發(fā)展路徑來看,雄安房價肯定會漲,但肯定不會瘋狂漲。而如果有炒房行為去影響這個千年發(fā)展大計的話,ZF肯定會管,而且會管到無巧利可投的地步。

再者說,房地產(chǎn)市場上都是“精明人”。所有人都認(rèn)準(zhǔn)雄安將是新一線時,抄底房價會是所有人的一直想法。就像那句“所有人都知道的機(jī)會就不是機(jī)會”一樣,如果任由熱錢涌入,雄安三縣的房產(chǎn)價格落差會迅速被填平,來得慢的可能都得以一線的價格去接著炒。

只有一線的名,還未有一線的實。被推高到一線水平的房價,哪還會有自由經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)生??梢哉f過去二十年的房產(chǎn)財富,就是對那些有眼光的城市建設(shè)者們的回饋(即使是炒房者)。但現(xiàn)在的雄安炒房者,靠的不是什么眼光,完全就是腳后跟。

因此ZF才會強(qiáng)力干預(yù),嚴(yán)到全面封禁房產(chǎn)交易的絕對冷凍,怕的就是壞了建立京津冀協(xié)同發(fā)展城市圈的大局。

而且,雄安和深圳、浦東的情況截然不同。未來5到10年內(nèi),雄安即便放開了限購政策,來買的,也都是投機(jī)房,除非大型學(xué)校和央企整體搬遷到雄安,沒有剛需就沒有真正的市場。

對于房產(chǎn),如果以投機(jī)的心態(tài)去買雄安的房子,十年之內(nèi)不要指望剛需接盤,都是投機(jī)資金接盤投機(jī)資金。這是和深圳、浦東完全不同之處,上海和深圳有源源不斷的剛需客縮衣節(jié)食,渴望著自己有一天能夠接盤,而雄安的住房則沒有實際的居住需求,這就可能導(dǎo)致房價爆炒過后的一地雞毛。

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