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海南商品房限購是什么情況 限購政策是什么 海南曾經(jīng)歷哪些樓市大泡沫

  • 2018年4月23日 HaoChenChong來源:鳳凰 292 11
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4月22日晚,中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》,通知要求海南全省實行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度,實施建設(shè)用地總量和強度雙控行動,確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。

4月22日晚,中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》,通知要求海南全省實行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度,實施建設(shè)用地總量和強度雙控行動,確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜,大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項目用地。研究出臺具體措施,鼓勵和指導(dǎo)已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。

海南省各市縣實行嚴(yán)格的限購政策,在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上,實施全域限購。具體按三個層面進行限購,一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售;二是???、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明;三是目前未實行限購的其他區(qū)域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時,非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

關(guān)于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

??凇⑷齺啞偤R褜嵭邢拶彽膮^(qū)域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區(qū)域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

突擊入戶受“限制”

自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

補繳社保、個稅買住房行不通

各市縣要加強購房資格審查,規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

首付款比例不得低于70%,5年后方可轉(zhuǎn)讓

非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房,申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房,取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

房企需公開全部房源并明碼標(biāo)價

對取得預(yù)售許可證的商品住宅項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價,一次性對外銷售,不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后,6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格;調(diào)整備案價格的須重新備案。

海南省曾經(jīng)歷的那些樓市大泡沫

1988年,海南建省,從廣東的一個地級行政區(qū),搖身一變成為中國的第31個省級行政區(qū),更為關(guān)鍵的是,它成了中國最大的經(jīng)濟特區(qū),給予這塊島嶼超乎想象的優(yōu)惠政策。一時間,大量人涌向海南“淘金”,放棄鐵飯碗者甚眾,當(dāng)時有媒體的標(biāo)題是“十萬大軍下海南”。房地產(chǎn)很快熱了起來。

1992年鄧小平同志的南巡講話,極大鼓舞了人們對于改革開放的信心,市場經(jīng)濟急速升溫,為海南開發(fā)和房地產(chǎn)熱潮“火上澆油”,中國近幾十年最大的區(qū)域性樓市泡沫加速生成。房價和租金、地價暴漲,炒房、炒地風(fēng)盛行,土地管理失控、城市規(guī)劃失控、金融領(lǐng)域混亂。

1992年,海口市經(jīng)濟增長率達到了驚人的83%,另一個熱點城市三亞也達到了74%。海南全省房地產(chǎn)投資達87億元,占固定資產(chǎn)總投資的一半,僅??谝坏氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)面積就達800萬平方米。據(jù)《中國房地產(chǎn)市場年鑒(1996)》統(tǒng)計,1988年海南商品房平均價格為1350元/平方米,1991年為1400元/平方米,1992年猛漲至5000元/平方米,1993年達到7500元/平方米。兩年暴漲4倍,全球罕見。這屬于非常典型的房地產(chǎn)泡沫。

高峰時期,這座總?cè)藬?shù)不過600萬的海島上,竟然出現(xiàn)了兩萬多家房地產(chǎn)公司。開發(fā)商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋,把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行。由于投機性需求已經(jīng)占到了市場的70%以上,一些房子甚至還停留在設(shè)計圖紙階段,就已經(jīng)被賣了好幾手,當(dāng)然價格也翻了好幾倍。

1993年6月,時任國務(wù)院副總理的朱镕基發(fā)表講話,宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進入房地產(chǎn)業(yè)。國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控意見》,出臺16條強力調(diào)控措施,包括嚴(yán)控信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等。

銀根開始全面緊縮。企業(yè)資金鏈斷裂,大量開發(fā)商倒閉,銀行呆帳壞帳大量涌出,僅四大國有銀行的壞賬就高達300多億元。地價、房價直線下跌,1993年5000元每平方米的房子兩年后下跌到4000元,再過一年跌到2000元,到了1997年,同樣的房子已經(jīng)跌到了1000元以下。最后留給海南的是600多棟“爛尾樓”、近2萬公頃閑置土地和800多億元積壓資金。從1999年開始,海南用了整整八年時間,才處理完積壓房地產(chǎn)的工作。

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