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上海新房簽約量大幅回落 專家:投資需求正被擠出

  • 2017年10月9日 ZhangHongYuan來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 323 12
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今年的“十一”黃金周,上海的樓市卻顯得有些平靜。

房地產(chǎn),上海新房簽約量,上海新房簽約量回落

  數(shù)據(jù)顯示,黃金周前6天,上海網(wǎng)簽新建住宅147套,跌幅達(dá)到78%。

  對(duì)此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析認(rèn)為,上海新房在“十一”黃金周期間成交顯著下滑,是嚴(yán)格政策調(diào)控下投資、投機(jī)需求被擠出的直接體現(xiàn),成交銳減并不難理解。“持續(xù)的嚴(yán)格調(diào)控下,包括限購、限貸、房貸利率上浮和打擊消費(fèi)貸等組合拳的出現(xiàn),一些投資、投機(jī)需求正被擠出市場,這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征?!?/p>

  “雙節(jié)”疊加 看房客銳減

  從過往的經(jīng)驗(yàn)來看,“十一”黃金周期間,人最多的往往有兩個(gè)地方:一是各大景區(qū);二是各個(gè)開發(fā)商的售樓部。作為最后一個(gè)季度的開始,每年的“十一”黃金周往往都是開發(fā)商沖刺全年業(yè)績的最佳時(shí)間。于購房者而言,可以有相對(duì)充裕的時(shí)間集中看房,與以往“十一”黃金周期間各個(gè)樓盤售樓部內(nèi)人頭攢動(dòng)的景象不同的是,今年上海不少樓盤的售樓部都異常平靜。

  在寶山區(qū)外環(huán)內(nèi)某樓盤的售樓部內(nèi),記者看到,裝修考究的售樓部內(nèi)略顯空曠。包括記者在內(nèi),前來看房的只有2組客戶,數(shù)名置業(yè)顧問則正在“閑聊”。

  在記者以購房者身份詢問是否還有住宅在售時(shí),一名置業(yè)顧問告訴記者,目前在售房源為90多平方米的兩房至150多平方米的4房,均價(jià)在56000元/平方米左右,不需要排號(hào),毛坯交付。

  在記者問到為什么“十一”黃金周前來看房的人這么少時(shí),上述置業(yè)顧問告訴記者:“不管是與去年同期比,還是與平時(shí)雙休日比,今年“十一”黃金周看房的人要少很多?!倍谒磥?,看房客的銳減,主要是因?yàn)椤笆弧?、中秋雙節(jié)疊加,很多購房者在8天長假選擇了外出旅游。當(dāng)記者表示先看看再說時(shí),該置業(yè)顧問表示目前所剩房源不多,且不需要排號(hào),建議記者考慮好后趕緊下定。

  前來看房的王先生告訴記者,他于9月底在該樓盤定了一套房,“十一”期間來看看價(jià)格是否有松動(dòng)。

  “以前總是聽說一些樓盤動(dòng)不動(dòng)就開盤即售罄,搞的人心惶惶的,特別是像我這種 剛改 ,就是怕買不到合適的房子?!蓖跸壬嬖V記者,“現(xiàn)在的調(diào)控其實(shí)挺好的,起碼能讓那些投資、投機(jī)的人消停一陣子,也讓我們這些剛需、剛改群體在購房時(shí)有更多選擇。”

  記者查詢發(fā)現(xiàn),上述樓盤于今年8月29日拿到預(yù)售證,可售住宅為608套。其在8月銷售28套、9月銷售385套,但10月截至目前僅銷售3套。

  而10月8日的數(shù)據(jù)顯示,上海市新建商品住宅銷售數(shù)量達(dá)到2位數(shù)的僅有6個(gè)樓盤。這6個(gè)樓盤中,除排在第一位的為62套、排在第二位的為27套外,其余的大多在10至18套之間。

  專家:投資需求正被擠出

  新房簽約量大幅回落,“十一”黃金周上海樓市的平靜,在嚴(yán)躍進(jìn)看來并不意外。

  “限購、限售、限貸、打擊消費(fèi)貸和上調(diào)房貸利率等等組合拳的出現(xiàn),政策調(diào)控不斷加碼,投資、投機(jī)需求不斷減少,正被擠出市場,房地產(chǎn)市場回歸理性的特征明顯。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

  值得注意的是,自去年9月30日北京出臺(tái)樓市系列調(diào)控政策以來,限購、限貸成為樓市調(diào)控關(guān)鍵詞。而到了今年下半年,限售無疑成為樓市調(diào)控的主流。

  記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至9月30日寧波要求部分區(qū)域內(nèi)新購住房滿2年方可轉(zhuǎn)讓,目前全國已有47個(gè)城市出臺(tái)限售政策。限售期限最長的為保定市,其要求拿到產(chǎn)證后滿10年方可轉(zhuǎn)讓。限售期最短的也有2年。

  “限售政策有助于抑制投資、投機(jī)性需求,有助于穩(wěn)定市場預(yù)期,對(duì)樓市長期健康發(fā)展具有重要意義?!眹?yán)躍進(jìn)表示。

  他同時(shí)認(rèn)為,目前,從全國多地的調(diào)控政策來看,共有產(chǎn)權(quán)、住房租賃等都將是一些城市未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的重要組成部分。這些政策合理引導(dǎo)并穩(wěn)定了市場預(yù)期,對(duì)打擊投資、投機(jī)需求和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場回歸理性具有積極意義。

  以上海為例,上海計(jì)劃在“十三五”期間推出70萬套租賃住房。目前已有16宗租賃住房用地已上市或待上市,可供應(yīng)租賃住房超過1.3萬套,位置大多集中在浦東的張江、世博,靜安區(qū)的市北等“高端人才”較為集中的區(qū)域。

  另外,在嚴(yán)躍進(jìn)看來,預(yù)售證的嚴(yán)格審核也是“十一”黃金周上海樓市平靜的一個(gè)不可忽視因素?!耙恍潜P因?yàn)閭浒竷r(jià)的原因,預(yù)售證遲遲拿不下來,推盤節(jié)奏受到影響,此外也不排除一些資金壓力不大的房企,在十一期間推盤意愿并不高,這些也都影響了新房成交的銳減。”

  截至10月8日,上海市可售一手普通住宅10309套、88萬平方米,一手普通住宅今年累計(jì)成交70694套、594.1萬平方米。

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