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中研普華產業(yè)研究院研究報告

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  • 2018-2023年上海市住房租賃市場運行態(tài)勢及投資趨勢預測報告
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2018-2023年上海市住房租賃市場運行態(tài)勢及投資趨勢預測報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
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《2018-2023年上海市住房租賃市場運行態(tài)勢及投資趨勢預測報告》由中研普華上海市住房租賃行業(yè)分析專家領銜撰寫,主要分析了上海市住房租賃行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時對上海市住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的上海市住房租賃行業(yè)數(shù)據分析,幫助客戶評估上海市住房租賃行業(yè)投資價值。

中研普華累計服務客戶超過11.5萬家,業(yè)績斐然,好評如潮 >> 中國行業(yè)研究網客戶評價

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    第一章 住房租賃行業(yè)發(fā)展綜述

    第一節(jié) 住房租賃行業(yè)定義及分類

    一、行業(yè)定義

    二、行業(yè)產品/服務分類

    三、行業(yè)主要商業(yè)模式

    第二節(jié) 最近3-5年上海市住房租賃行業(yè)經濟指標分析

    一、贏利性

    二、成長速度

    三、附加值的提升空間

    四、進入壁壘/退出機制

    五、風險性

    六、行業(yè)周期

    七、競爭激烈程度指標

    第二章 住房租賃行業(yè)運行環(huán)境分析

    第一節(jié) 住房租賃行業(yè)政治法律環(huán)境分析

    一、行業(yè)管理體制分析

    二、行業(yè)主要法律法規(guī)

    三、上海市住房租賃相關發(fā)展規(guī)劃

    四、政策環(huán)境對行業(yè)的影響

    第二節(jié) 住房租賃行業(yè)經濟環(huán)境分析

    一、國內宏觀經濟形勢分析

    二、房地產運行周期分析

    第三節(jié) 住房租賃行業(yè)社會環(huán)境分析

    一、住房租賃產業(yè)社會環(huán)境

    二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響

    三、住房租賃產業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響

    第三章 上海市住房租賃行業(yè)運行分析

    第一節(jié) 上海市住房租賃行業(yè)發(fā)展狀況分析

    一、上海市住房租賃行業(yè)發(fā)展階段

    二、上海市住房租賃行業(yè)發(fā)展總體概況

    三、上海市住房租賃行業(yè)發(fā)展特點分析

    第二節(jié) 2015-2017年住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    一、2015-2017年上海市住房租賃行業(yè)市場規(guī)模

    二、2015-2017年上海市住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

    三、2015-2017年上海市住房租賃企業(yè)發(fā)展分析

    第三節(jié) 區(qū)域市場分析

    一、區(qū)域市場分布總體情況

    二、2015-2017年重點區(qū)域市場分析

    1、浦東區(qū)

    2、閔行區(qū)

    3、寶山區(qū)

    4、徐匯區(qū)

    5、普陀區(qū)

    6、松江區(qū)

    7、嘉定區(qū)

    第四節(jié) 住房租賃租金分析

    一、2015-2017年住房租賃套均租金走勢

    二、影響住房租賃價格的關鍵因素分析

    1、成本

    2、供需情況

    3、中介服務

    4、其他

    三、2018-2023年住房租賃產品/服務價格變化趨勢

    四、主要住房租賃企業(yè)價位及價格策略

    第四章 上海市住房租賃企業(yè)整體運行指標分析

    第一節(jié) 2018年上海市住房租賃行業(yè)總體規(guī)模分析

    一、上海市住房租賃市場成交量分析

    二、上海市住房租賃市場成交金額分析

    三、上海市住房租賃市場成交分布分析

    四、上海市住房租賃市場成交趨勢分析

    第二節(jié) 上海市住房租賃市場結構分析

    一、上海市住房租賃市場主導房源類型分析

    二、上海市住房租賃市場供需平衡分析

    三、上海市住房租賃市場客戶對中介的依賴程度及評價分析

    第三節(jié) 2018年上海市住房租賃行業(yè)運營情況分析

    一、上海市住房租賃行業(yè)營收分析

    二、上海市住房租賃行業(yè)成本費用分析

    三、上海市住房租賃行業(yè)利潤分析

    第五章 上海市住房租賃供給市場分析

    第一節(jié) 住房租賃行業(yè)供給分析

    一、住房租賃供給主體分類

    二、2018年住房租賃行業(yè)供給分析

    三、住房租賃行業(yè)區(qū)域供給分析

    四、2018-2023年住房租賃行業(yè)供給變化趨勢

    第二節(jié) 上海市二手房中介市場分析

    一、上海市二手房中介發(fā)展現(xiàn)狀

    二、上海市二手房中介公司競爭格局

    三、上海市二手房中介發(fā)展問題

    第三節(jié) 2018年上海市二手房中介公司數(shù)量及分布分析

    第四節(jié) 2018年上海市二手房中介排名分析

    一、上海市二手房中介按公司規(guī)模前五排名

    二、上海市二手房中介按房源數(shù)量前五排名

    三、上海市二手房中介按門店數(shù)量前五排名

    四、上海市二手房中介按中介人數(shù)前五排名

    第六章 上海市住房租賃行業(yè)渠道分析及策略

    第一節(jié) 住房租賃行業(yè)渠道分析

    一、渠道形式及對比

    二、各類渠道對住房租賃行業(yè)的影響

    三、主要住房租賃企業(yè)推廣渠道分析

    四、各渠道住房租賃房客占比情況

    第二節(jié) 住房租賃行業(yè)用戶分析

    一、用戶細分程度分析

    二、用戶需求特點分析

    三、用戶租賃途徑分析

    第三節(jié) 住房租賃行業(yè)營銷策略分析

    一、上海市住房租賃營銷概況

    二、住房租賃營銷策略探討

    三、住房租賃營銷發(fā)展趨勢

    第七章 上海市住房租賃行業(yè)細分市場需求分析

    第一節(jié) 2018年上海市住房租賃行業(yè)需求情況

    一、住房租賃行業(yè)需求市場

    二、住房租賃行業(yè)客戶結構

    三、住房租賃行業(yè)需求的地區(qū)差異

    第二節(jié) 上海市長租公寓市場發(fā)展分析

    一、上海市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    1、長租公寓行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀

    2、長租公寓行業(yè)消費市場現(xiàn)狀

    3、長租公寓市場消費層次分析

    4、上海市長租公寓市場走向分析

    二、上海市長租公寓市場運營格局分析

    1、市場供給情況分析

    2、市場需求情況分析

    3、影響市場供需的因素分析

    三、上海市長租公寓市場需求前景預測

    第三節(jié) 上海市短租公寓市場發(fā)展分析

    一、上海市短租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    1、短租公寓行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀

    2、短租公寓行業(yè)消費市場現(xiàn)狀

    3、短租公寓市場消費層次分析

    4、上海市短租公寓市場走向分析

    一、短租公寓市場運營格局分析

    1、市場供給情況分析

    2、市場需求情況分析

    3、影響市場供需的因素分析

    三、上海市短租公寓市場需求前景預測

    第八章 上海市住房租賃行業(yè)領先企業(yè)經營形勢分析

    第一節(jié) 中原地產上海分公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況分析

    二、企業(yè)經營指標分析

    三、企業(yè)經營網點分布分析

    四、企業(yè)業(yè)績目標預測

    第二節(jié) 鏈家(上海)公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況分析

    二、企業(yè)經營指標分析

    三、企業(yè)經營網點分布分析

    四、企業(yè)業(yè)績目標預測

    第三節(jié) 上海房多多網絡科技有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況分析

    二、企業(yè)經營指標分析

    三、企業(yè)經營網點分布分析

    四、企業(yè)業(yè)績目標預測

    第四節(jié) 上海安居客

    一、企業(yè)發(fā)展概況分析

    二、企業(yè)經營指標分析

    三、企業(yè)經營網點分布分析

    四、企業(yè)業(yè)績目標預測

    第五節(jié) 房天下(上海)

    一、企業(yè)發(fā)展概況分析

    二、企業(yè)經營指標分析

    三、企業(yè)經營網點分布分析

    四、企業(yè)業(yè)績目標預測

    第六節(jié) 21世紀不動產

    一、企業(yè)發(fā)展概況分析

    二、企業(yè)經營指標分析

    三、企業(yè)經營網點分布分析

    四、企業(yè)業(yè)績目標預測

    第七節(jié) 家家順(上海)

    一、企業(yè)發(fā)展概況分析

    二、企業(yè)經營指標分析

    三、企業(yè)經營網點分布分析

    四、企業(yè)業(yè)績目標預測

    第八節(jié) 我愛我家(上海)

    一、企業(yè)發(fā)展概況分析

    二、企業(yè)經營指標分析

    三、企業(yè)經營網點分布分析

    四、企業(yè)業(yè)績目標預測

    第九節(jié) 上海信義房屋中介咨詢有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況分析

    二、企業(yè)經營指標分析

    三、企業(yè)經營網點分布分析

    四、企業(yè)業(yè)績目標預測

    第十節(jié) 美聯(lián)物業(yè)顧問(上海)有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況分析

    二、企業(yè)經營指標分析

    三、企業(yè)經營網點分布分析

    四、企業(yè)業(yè)績目標預測

    第九章 2018-2023年國內房地產租賃市場發(fā)展形勢分析

    第一節(jié) 2018年住房租賃市場利好政策盤點

    一、重大利好政策概覽

    二、稅收優(yōu)惠政策解讀

    三、《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》解讀

    第二節(jié) 2018房地產租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀

    一、住宅存量及其租賃比

    二、商業(yè)地產空置率分析

    三、全國租房市場需求量

    四、重點城市供需分析

    五、租房市場租金走勢

    第三節(jié) 2018-2023年房地產租賃業(yè)務發(fā)展契機

    一、存量房時代下的發(fā)展契機

    二、房地產開發(fā)企業(yè)運營轉移

    三、房地產產業(yè)鏈延伸趨勢

    四、流動人口助長租賃需求

    第十章 2018-2023年國內房屋租賃市場投資機遇分析

    第一節(jié) 國內長租公寓投資機遇分析

    一、世界進入“新經濟”發(fā)展時期

    二、長租公寓是存量房時代的突破口

    三、“租售同權”對房屋租賃市場的推動

    第二節(jié) 一二線城市長租公寓市場投資機會分析

    一、市場供需失衡下的投資發(fā)展空間

    二、市場熱點區(qū)域與投資機遇分析

    三、區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性

    四、市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資提示

    第四節(jié) 國內房屋租賃投資風險提醒

    一、常見投資風險分析

    二、房源波動風險分析

    三、行業(yè)競爭風險分析

    四、其他行業(yè)壁壘分析

    第十一章 研究結論及投資建議

    第一節(jié) 上海市住房租賃行業(yè)研究結論

    第二節(jié) 上海市住房租賃行業(yè)投資價值評估

    第三節(jié) 上海市住房租賃行業(yè)投資建議

    一、行業(yè)發(fā)展策略建議

    二、行業(yè)投資方向建議

    三、行業(yè)投資方式建議

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    圖表目錄

    圖表:住房租賃行業(yè)生命周期

    圖表:住房租賃行業(yè)產業(yè)鏈結構

    圖表:2015-2017年中國住房租賃行業(yè)市場規(guī)模

    圖表:2015-2017年上海市住房租賃行業(yè)市場規(guī)模

    圖表:2015-2017年住房租賃行業(yè)重要數(shù)據指標比較

    圖表:2015-2017年上海市住房租賃市場占全球份額比較

    圖表:2015-2017年住房租賃行業(yè)銷售收入

    圖表:2015-2017年住房租賃行業(yè)利潤總額

    圖表:2015-2017年住房租賃市場價格走勢

    圖表:2015-2017年住房租賃行業(yè)主營業(yè)務收入

    圖表:2018-2023年上海市住房租賃行業(yè)供給預測

    圖表:2018-2023年上海市住房租賃行業(yè)需求預測

    圖表:2018-2023年上海市住房租賃行業(yè)市場容量預測

  2. 2018年上半年受季節(jié)性因素影響,上海市住房租賃市場呈現(xiàn)良好平穩(wěn)的發(fā)展勢頭,租賃市場交易平穩(wěn)增長,租賃回報率與2017年基本持平,市場更加規(guī)范有序。2018年上半年,上海市住房租賃市場成交呈現(xiàn)增長勢頭,租賃市場供求總體平衡。監(jiān)測到上半年成交租賃住房樣本約15萬套,900萬平方米左右,其中第2季度成交套數(shù)環(huán)比上漲20%,成交面積上漲24%。主要是受到第2季度大學畢業(yè)季的因素影響,總體租賃成交呈現(xiàn)上漲趨勢,增長明顯。

      從監(jiān)測的租賃住房成交區(qū)域結構看,租賃住房成交仍主要集中在市中心城區(qū),其中浦東新區(qū)租賃成交量占比最高,達到全市租賃成交的37%;其次是徐匯、閔行等租賃活躍的區(qū)域占比均在10%-20%之間。從監(jiān)測到的房型看,租賃住房戶型仍以中小套型為主,1室戶、2室戶是目前上半年租賃成交最熱門戶型。

      2018年上半年住房租賃價格總體呈現(xiàn)上漲趨勢,累計上漲2.7%。全市平均單位標準租金為64.2元/平方米/月,較2017年全年平均單位租金62.5元/平方米/月,上漲2.7%。單位標準租金價格從內向外也呈現(xiàn)同樣的遞減規(guī)律:內環(huán)內租金為101元,而郊環(huán)外的租金只有26元。

      2018年上半年上海全市住房租售比平均為1.44%。租售比由內向外呈現(xiàn)U型態(tài)勢。內環(huán)內的租售比最高為1.53%,外郊環(huán)租售比最低為1.38%。市場上“長租公寓”發(fā)展迅猛。代理經租的住房,通過增加配套增值服務,提升居住品質,仍可以產生明顯的租金溢價,多數(shù)區(qū)域的租金水平比去年平均值都有提高。

      2018年上半年,上海租賃市場回暖是季度性因素和城市發(fā)展吸引力提升共同作用的結果,預計下半年市場將進入穩(wěn)定發(fā)展的時期,租賃市場供求關系基本平衡,租賃價格基本平穩(wěn),市場交易會平穩(wěn)有序,但季節(jié)性特點仍將呈現(xiàn)。機構經營的租賃供應將進一步增加,租賃的宜居性將進一步提高。

      本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及住房租賃專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對深圳市住房租賃行業(yè)作了詳盡深入的分析,為住房租賃產業(yè)投資者尋找新的投資機會。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據,同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

  3. 中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項目有多大市場規(guī)模?發(fā)展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細分和企業(yè)定位是否準確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里?競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里?

    ♦ 保持領先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術有哪些?會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)?

    ♦ 行業(yè)的最新變化有哪些?市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會?

    ♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么?您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤?

    ♦ 行業(yè)內的成功案例、準入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制......

    為什么要立即訂購行業(yè)研究報告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增,獲得更好的業(yè)績表現(xiàn),您需要借助行業(yè)專家智囊團的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業(yè)準備投資于某項新業(yè)務,需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調研時間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內資深經驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力,長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關鍵數(shù)據支持,而無法準確把握市場,搶占最新商機的戰(zhàn)略制高點,那么請把這一切交給我們。

    數(shù)據支持

    權威數(shù)據來源:國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內外上萬種專業(yè)刊物。

    中研普華自主研發(fā)數(shù)據庫:中研普華細分行業(yè)數(shù)據庫、中研普華上市公司數(shù)據庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據庫、宏觀經濟數(shù)據庫、區(qū)域經濟數(shù)據庫、產品產銷數(shù)據庫、產品進出口數(shù)據庫。

    國際知名研究機構或商用數(shù)據庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調研數(shù)據:遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡,涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構、生產廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國,中研普華集團擁有最大的數(shù)據搜集網絡,在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。

    研發(fā)流程

    步驟1:設立研究小組,確定研究內容

    針對目標,設立由產業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關產業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組,碩士以上學歷研究員擔任小組成員,共同確定該產業(yè)市場研究內容。

    步驟2:市場調查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術人員等;

    ♦ 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種);

    ♦ 國內、國際行業(yè)協(xié)會出版物;

    ♦ 各種會議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等);

    ♦ 專業(yè)數(shù)據庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數(shù)據庫,規(guī)模最全);

    ♦ 企業(yè)內部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實;

    ♦ 同相關產業(yè)專家與銷售人員核實;

    ♦ 同有關政府主管部門核實。

    步驟5:進行數(shù)據建模、市場分析并起草初步研究報告

    步驟6:核實檢查初步研究報告

    與有關政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告(對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告)。

    步驟8:提供完善的售后服務

    對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關該行業(yè)的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

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