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中研普華產(chǎn)業(yè)研究院研究報告

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  • 2016-2020年中國城市綜合體行業(yè)市場投資策略及前景預(yù)測研究報告
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2016-2020年中國城市綜合體行業(yè)市場投資策略及前景預(yù)測研究報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

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《2016-2020年中國城市綜合體行業(yè)市場投資策略及前景預(yù)測研究報告》由中研普華城市綜合體行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了城市綜合體行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時對城市綜合體行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的城市綜合體行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評估城市綜合體行業(yè)投資價值。

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    第一章 城市綜合體市場規(guī)模與主要開發(fā)模式分析 22

    1.1 城市綜合體定義與發(fā)展歷程 22

    1.1.1 城市綜合體的定義 22

    1)城市綜合體定義 22

    2)城市綜合體特征 22

    3)城市綜合體分類 24

    4)城市綜合體價值 26

    1.1.2 城市綜合體發(fā)展歷程 27

    1)早期雛形階段 27

    2)早期開發(fā)階段 28

    3)大規(guī)模孕育階段 28

    4)擴張元年分析 29

    1.2 城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀分析 30

    1.2.1 城市綜合體存量市場分析 30

    1)城市綜合體存量市場規(guī)模 30

    2)城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?/SPAN> 30

    3)已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 32

    1.2.2 城市綜合體增量市場分析 32

    1)城市綜合體增量市場規(guī)模 32

    2)城市綜合體增量市場預(yù)估 33

    3)城市綜合體增長特征分析 34

    1.3 城市綜合體主要開發(fā)模式分析 36

    1.3.1 商務(wù)驅(qū)動模式分析 36

    1)商務(wù)驅(qū)動型開發(fā)模式分析 36

    2)商務(wù)驅(qū)動模式典型案例分析 36

    1.3.2 商業(yè)驅(qū)動模式分析 37

    1)商業(yè)驅(qū)動型開發(fā)模式分析 37

    2)商業(yè)驅(qū)動模式典型案例分析 37

    1.3.3 住宅驅(qū)動模式分析 37

    1)住宅驅(qū)動型開發(fā)模式分析 37

    2)住宅驅(qū)動模式典型案例分析 37

    1.3.4 文化驅(qū)動模式分析 38

    1)文化驅(qū)動型開發(fā)模式分析 38

    2)文化驅(qū)動模式典型案例分析 38

    1.3.5 休閑旅游驅(qū)動模式分析 38

    1)休閑旅游驅(qū)動型開發(fā)模式分析 38

    2)休閑旅游驅(qū)動模式典型案例分析 39

    1.3.6 娛樂驅(qū)動模式分析 39

    1)娛樂驅(qū)動型開發(fā)模式分析 39

    2)娛樂驅(qū)動模式典型案例分析 39

    1.3.7 會展驅(qū)動模式分析 39

    1)會展驅(qū)動型開發(fā)模式分析 39

    2)會展驅(qū)動模式典型案例分析 39

    1.3.8 復(fù)合驅(qū)動模式分析 40

    1)復(fù)合驅(qū)動型開發(fā)模式分析 40

    2)復(fù)合驅(qū)動模式典型案例分析 40

    1.4 城市綜合體面臨的主要挑戰(zhàn)分析 41

    1.4.1 宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn) 41

    1.4.2 融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn) 41

    1.4.3 項目內(nèi)涵缺失帶來的挑戰(zhàn) 41

    1.4.4 項目供給過剩帶來的挑戰(zhàn) 42

    第二章 城市綜合體行業(yè)發(fā)展環(huán)境及影響分析 43

    2.1 城市綜合體行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析 43

    2.1.1 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 43

    2.1.2 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢 44

    2.1.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對城市綜合體的影響 44

    2.1.4 經(jīng)濟形勢與城市綜合體相關(guān)性 45

    2.2 城市綜合體行業(yè)政策環(huán)境分析 46

    2.2.1 房地產(chǎn)政策對商品房供給的影響 46

    2.2.2 房地產(chǎn)政策對商品房需求的影響 50

    2.2.3 房地產(chǎn)政策對商品房供求平衡的影響 52

    2.2.4 房地產(chǎn)政策對城市綜合體開發(fā)的影響 52

    2.3 城市綜合體行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 53

    2.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 53

    1)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)分析 53

    2)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 53

    3)房地產(chǎn)開發(fā)面積規(guī)模分析 55

    4)商品房銷售面積分析 57

    5)商品房銷售金額分析 59

    6)商品房銷售價格分析 60

    2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 62

    1)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資分析 62

    2)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積分析 64

    3)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 69

    4)商業(yè)地產(chǎn)銷售金額分析 71

    5)商業(yè)地產(chǎn)成交價格分析 73

    2.4 城市綜合體行業(yè)社會環(huán)境分析 75

    2.4.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程分析 75

    1)城鎮(zhèn)化進程發(fā)展歷程與特點 75

    2)城鎮(zhèn)化推進政策匯總分析 76

    3)城鎮(zhèn)化對城市綜合體的影響 79

    2.4.2 城鎮(zhèn)居民收入及消費分析 79

    1)居民人均可支配收入分析 79

    2)居民消費支出結(jié)構(gòu)變化分析 81

    2.4.3 居民對生活環(huán)境要求的變化 82

    2.4.4 人口因素對城市綜合體的影響 83

    1)人口總量對城市綜合體總量的影響 83

    2)人口分布對城市綜合體布局的影響 83

    3)人口結(jié)構(gòu)對綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)的影響 83

    第三章 城市綜合體投資價值分析模型 85

    3.1 商圈等級和規(guī)模的影響分析 85

    3.1.1 商圈理論及其作用分析 85

    1)零售引力規(guī)律分析 86

    2)商圈飽和度的分析 86

    3.1.2 商圈等級及規(guī)模的影響 87

    3.2 投資價值模型基本假設(shè)分析 87

    3.2.1 隱藏的前提條件分析 87

    3.2.2 直接的前提條件分析 87

    3.2.3 模型的約束條件分析 88

    3.3 投資價值模型的構(gòu)建研究 88

    3.3.1 銷售價值定位模型的構(gòu)建 88

    3.3.2 單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間分析 89

    3.3.3 整體價值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計算 89

    3.4 投資價值綜合分析體系 90

    3.4.1 城市綜合體投資模型指標設(shè)計的原則 90

    3.4.2 城市綜合體投資模型指標體系的建立 90

    3.4.3 城市綜合體投資評價模型的建立 91

    3.5 徐州世茂廣場投資價值分析 93

    3.5.1 徐州世茂廣場項目發(fā)展現(xiàn)狀分析 93

    3.5.2 徐州世茂廣場項目發(fā)展背景分析 93

    1)世茂廣場項目產(chǎn)品分析 94

    2)世茂廣場項目區(qū)位分析 94

    3)世茂廣場項目商圈分析 95

    4)世茂廣場項目消費能力分析 96

    5)世茂廣場項目投資價值評價 98

    3.6 城市綜合體投資決策影響因素 100

    3.6.1 項目決策的柔性因素分析 100

    3.6.2 項目投資的不可逆性分析 100

    3.6.3 項目的不確定性因素分析 101

    1)項目不確定性因素分析 101

    2)項目不確定性因素來源 101

    1)市場供求因素分析 101

    2)城市規(guī)劃因素分析 101

    3)政策影響因素分析 102

    4)經(jīng)營管理能力的影響分析 102

    第四章 城市綜合體投資風(fēng)險及機會分析模型 103

    4.1 城市綜合體行業(yè)投資風(fēng)險識別 103

    4.1.1 城市綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險 103

    1)城市綜合體開發(fā)各階段風(fēng)險識別 103

    2)城市綜合體投資風(fēng)險特征分析 109

    1)投資風(fēng)險具有復(fù)雜多樣性特征 109

    2)投資風(fēng)險具有階段性特征 109

    3)投資風(fēng)險具有不均衡性特征 110

    4)投資風(fēng)險具有可測可控性特征 110

    3)城市綜合體項目主要投資風(fēng)險 110

    1)資金短缺風(fēng)險分析 110

    2)供需失衡風(fēng)險分析 111

    3)模式缺失風(fēng)險分析 111

    4)項目運營風(fēng)險分析 112

    4.1.2 城市綜合體風(fēng)險預(yù)估模式設(shè)計 113

    1)風(fēng)險預(yù)估與評價流程 113

    2)風(fēng)險預(yù)估的數(shù)學(xué)模型 113

    1)風(fēng)險預(yù)估方案的計算基礎(chǔ) 113

    2)風(fēng)險預(yù)估方案的計算架構(gòu) 114

    3)風(fēng)險預(yù)估的模型架構(gòu)設(shè)計 115

    3)風(fēng)險預(yù)估的CPRS模型 116

    1CPRS模型的給分設(shè)計需求 116

    2CPRS模型的給分標度設(shè)計 116

    3)標度評分方案的應(yīng)用分析 117

    4)風(fēng)險預(yù)估的風(fēng)險因素指標基準 117

    5)風(fēng)險對策的常見措施分析 123

    6CPRS結(jié)果在風(fēng)險對策的應(yīng)用 124

    4.2 城市綜合體投資機會相關(guān)理論分析 125

    4.2.1 城市消費指標分析 125

    1)社會消費品零售額分析 125

    2)城市消費水平系數(shù)分析 126

    4.2.2 城市存量指標分析 127

    1)主要城市存量指標分析 127

    2)消費水平存量系數(shù)分析 127

    4.2.3 城市增量指標分析 128

    1)城市增量指標分析 128

    2)增量指標應(yīng)用分析 128

    4.2.4 “現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析 129

    1)零售飽和指數(shù)IRS分析 129

    2)多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析 130

    4.2.5 “千人擁有商場面積” 131

    1)“千人擁有商場面積”的含義 131

    2)“千人擁有商場面積”評估依據(jù)分析 132

    3)“千人擁有商場面積”與城市規(guī)劃分析 134

    4.2.6 “逐級消費”的市場理論 134

    1)“逐級消費”基本內(nèi)容 134

    2)“逐級消費”市場背景分析 135

    3)“逐級消費”指導(dǎo)價值與意義 135

    第五章 城市綜合體區(qū)域市場投資機會分析 137

    5.1 線城市投資機會分析 137

    5.1.1 北京城市綜合體投資機會分析 137

    1)城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 137

    2)城市消費能力及潛力分析 138

    3)城市綜合體體量規(guī)模分析 139

    4)區(qū)位特征與軌道交通分析 141

    5)城市綜合體物業(yè)組合分析 142

    6)城市綜合體增量市場分析 143

    7)城市綜合體市場需求分析 144

    8)城市綜合體投資機會分析 144

    5.1.2 上海城市綜合體投資機會分析 145

    1)城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 145

    2)城市消費能力及潛力分析 146

    3)城市綜合體體量規(guī)模分析 147

    4)區(qū)位特征與軌道交通分析 149

    5)城市綜合體物業(yè)組合分析 150

    6)城市綜合體增量市場分析 151

    7)城市綜合體市場需求分析 152

    8)城市綜合體投資機會分析 152

    5.1.3 廣州城市綜合體投資機會分析 153

    1)城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 153

    2)城市消費能力及潛力分析 154

    3)城市綜合體體量規(guī)模分析 155

    4)區(qū)位特征與軌道交通分析 157

    5)城市綜合體物業(yè)組合分析 158

    6)城市綜合體增量市場分析 159

    7)城市綜合體市場需求分析 160

    8)城市綜合體投資機會分析 160

    5.1.4 深圳城市綜合體投資機會分析 161

    1)城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 161

    2)城市消費能力及潛力分析 161

    3)城市綜合體體量規(guī)模分析 163

    4)區(qū)位特征與軌道交通分析 164

    5)城市綜合體物業(yè)組合分析 165

    6)城市綜合體增量市場分析 166

    7)城市綜合體市場需求分析 167

    8)城市綜合體投資機會分析 167

    5.2 線城市投資機會分析 167

    5.2.1 成都城市綜合體投資機會分析 167

    1)城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 167

    2)城市消費能力及潛力分析 168

    3)城市綜合體體量規(guī)模分析 170

    4)區(qū)位特征與軌道交通分析 172

    5)城市綜合體物業(yè)組合分析 173

    6)城市綜合體增量市場分析 173

    7)城市綜合體市場需求分析 174

    8)城市綜合體投資機會分析 174

    5.2.2 沈陽城市綜合體投資機會分析 175

    1)城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 175

    2)城市消費能力及潛力分析 176

    3)城市綜合體體量規(guī)模分析 177

    4)區(qū)位特征與軌道交通分析 179

    5)城市綜合體物業(yè)組合分析 180

    6)城市綜合體增量市場分析 181

    7)城市綜合體市場需求分析 182

    8)城市綜合體投資機會分析 182

    5.2.3 杭州城市綜合體投資機會分析 183

    1)城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 183

    2)城市消費能力及潛力分析 184

    3)城市綜合體體量規(guī)模分析 185

    4)區(qū)位特征與軌道交通分析 186

    5)城市綜合體物業(yè)組合分析 187

    6)城市綜合體增量市場分析 189

    7)城市綜合體市場需求分析 189

    8)城市綜合體投資機會分析 189

    5.2.4 天津城市綜合體投資機會分析 189

    1)城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 189

    2)城市消費能力及潛力分析 191

    3)城市綜合體體量規(guī)模分析 192

    4)區(qū)位特征與軌道交通分析 194

    5)城市綜合體物業(yè)組合分析 194

    6)城市綜合體增量市場分析 195

    7)城市綜合體市場需求分析 196

    8)城市綜合體投資機會分析 196

    5.2.5 武漢城市綜合體投資機會分析 196

    1)城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 196

    2)城市消費能力及潛力分析 197

    3)城市綜合體體量規(guī)模分析 199

    4)區(qū)位特征與軌道交通分析 199

    5)城市綜合體物業(yè)組合分析 200

    6)城市綜合體增量市場分析 201

    7)城市綜合體市場需求分析 201

    8)城市綜合體投資機會分析 202

    5.2.6 福州城市綜合體投資機會分析 202

    1)城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 202

    2)城市消費能力及潛力分析 204

    3)城市綜合體體量規(guī)模分析 205

    4)區(qū)位特征與軌道交通分析 206

    5)城市綜合體物業(yè)組合分析 206

    6)城市綜合體增量市場分析 206

    7)城市綜合體市場需求分析 206

    8)城市綜合體投資機會分析 207

    5.2.7 重慶城市綜合體投資機會分析 207

    1)城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 207

    2)城市消費能力及潛力分析 208

    3)城市綜合體體量規(guī)模分析 209

    4)區(qū)位特征與軌道交通分析 211

    5)城市綜合體物業(yè)組合分析 212

    6)城市綜合體增量市場分析 213

    7)城市綜合體市場需求分析 214

    8)城市綜合體投資機會分析 214

    5.3 線城市投資機會分析 215

    5.3.1 常州城市綜合體投資機會分析 215

    1)城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 215

    2)城市消費能力及潛力分析 216

    3)城市綜合體體量規(guī)模分析 217

    4)區(qū)位特征與軌道交通分析 219

    5)城市綜合體物業(yè)組合分析 220

    6)城市綜合體增量市場分析 220

    7)城市綜合體市場需求分析 220

    8)城市綜合體投資機會分析 220

    5.3.2 宜昌城市綜合體投資機會分析 220

    1)城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 220

    2)城市消費能力及潛力分析 222

    3)城市綜合體體量規(guī)模分析 223

    4)區(qū)位特征與軌道交通分析 224

    5)城市綜合體物業(yè)組合分析 224

    6)城市綜合體增量市場分析 224

    7)城市綜合體市場需求分析 225

    8)城市綜合體投資機會分析 225

    5.3.3 紹興城市綜合體投資機會分析 225

    1)城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 225

    2)城市消費能力及潛力分析 226

    3)城市綜合體體量規(guī)模分析 227

    4)區(qū)位特征與軌道交通分析 227

    5)城市綜合體物業(yè)組合分析 227

    6)城市綜合體增量市場分析 228

    7)城市綜合體市場需求分析 228

    8)城市綜合體投資機會分析 228

    5.4 城市綜合體投資機會比較 229

    5.4.1 重點城市消費水平系數(shù)分析比較 229

    5.4.2 重點城市消費水平存量系數(shù)比較 231

    5.4.3 重點城市城市綜合體投資機會比較 234

    第六章 城市綜合體投資企業(yè)經(jīng)驗借鑒 236

    6.1 萬達集團城市綜合體經(jīng)營策略借鑒 236

    6.1.1 企業(yè)主要發(fā)展概況 236

    6.1.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析 240

    6.1.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析 240

    6.1.4 企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)狀況 242

    6.1.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 244

    6.1.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析 244

    6.1.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 247

    6.1.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 248

    6.2 凱德置地城市綜合體經(jīng)營策略借鑒 248

    6.2.1 企業(yè)主要發(fā)展概況 248

    6.2.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析 249

    6.2.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析 250

    6.2.4 企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)狀況 250

    6.2.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 251

    6.2.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析 252

    6.2.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 253

    6.2.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 253

    6.3 恒隆地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒 253

    6.3.1 企業(yè)主要發(fā)展概況 253

    6.3.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析 254

    1)企業(yè)主要指標分析 255

    2)企業(yè)盈利能力分析 255

    3)企業(yè)運營能力分析 256

    4)企業(yè)償債能力分析 256

    5)企業(yè)發(fā)展能力分析 257

    6.3.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析 257

    6.3.4 企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)狀況 259

    6.3.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 259

    6.3.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析 261

    6.3.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 262

    6.3.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 262

    6.4 華潤置地城市綜合體經(jīng)營策略借鑒 263

    6.4.1 企業(yè)主要發(fā)展概況 263

    6.4.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析 264

    1)企業(yè)主要指標分析 264

    2)企業(yè)盈利能力分析 265

    3)企業(yè)運營能力分析 265

    4)企業(yè)償債能力分析 266

    5)企業(yè)發(fā)展能力分析 266

    6.4.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析 267

    6.4.4 企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)狀況 268

    6.4.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 269

    6.4.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析 269

    6.4.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 271

    6.4.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析 272

    6.5 中糧置業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒 272

    6.5.1 企業(yè)主要發(fā)展概況 272

    6.5.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析 274

    6.5.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析 274

    6.5.4 企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)狀況 275

    6.5.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 277

    6.5.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析 278

    6.5.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 280

    第七章 城市綜合體發(fā)展前景及趨勢預(yù)測 349

    7.1 城市綜合體發(fā)展前景預(yù)判 349

    7.1.1 城市綜合體行業(yè)的生命周期 349

    7.1.2 城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景 350

    7.2 城市綜合體發(fā)展趨勢預(yù)測 351

    7.2.1 線城市綜合體發(fā)展趨勢 351

    7.2.2 線城市綜合體發(fā)展趨勢 351

    7.2.3 開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢 352

    7.2.4 海外資本城市綜合體布局趨勢 353

    7.2.5 城市綜合體融資方式發(fā)展趨勢 354

    7.3 城市綜合體發(fā)展對策建議 354

    7.3.1 從政府角度,推進城市綜合體投資開發(fā) 354

    7.3.2 從開發(fā)主體角度,推進城市綜合體投資開發(fā) 356

    圖表目錄

    圖表1:城市綜合體的六大特征 24

    圖表2:城市綜合體按項目所處城市級別分類 24

    圖表3:城市綜合體按項目所處地段分類 25

    圖表4:城市綜合體按項目核心物業(yè)分類 25

    圖表5:城市綜合體按項目開發(fā)驅(qū)動模式分類 26

    圖表6:中國城市綜合體發(fā)展歷程 27

    圖表72015年底全國18個重點城市的城市綜合體存量(按體量排序)(單位:萬平方米,個) 30

    圖表82015年底全國20個重點城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e)(單位:% 31

    圖表92015年底軌道交通相對發(fā)達城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況(按數(shù)量)(單位:% 31

    圖表102015年底全國20個重點城市的城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合(單位:% 32

    圖表111995-2015年全國20個重點城市的城市綜合體面積增長及預(yù)測情況(單位:萬平方米) 33

    圖表121995-2015年全國20個重點城市的城市綜合體數(shù)量增長及預(yù)測情況(單位:個) 33

    圖表132014-2015年全國17個重點城市的城市綜合體增量預(yù)估(單位:萬平方米) 34

    圖表142014-201520個重點城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e)(單位:萬平方米) 34

    圖表152014-201520個重點城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況(按數(shù)量)(單位:% 35

    圖表162014-201520個重點城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合(單位:% 35

    圖表17:城市綜合體的開發(fā)模式類型 36

    圖表182001-2015年前三季度我國GDP增速(單位:% 43

    圖表192001-2015年前三季度我國房地產(chǎn)開發(fā)投資在GDP中的比例(單位:% 45

    圖表2020世紀90年代我國首次房地產(chǎn)熱開始(單位:億元,% 47

    圖表211993-2015年受政策調(diào)控和金融危機影響,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷(單位:億元,% 48

    圖表221998-2015年房地產(chǎn)發(fā)展成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)投資走勢(單位:億元,% 49

    圖表2320世紀90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)投資走勢(單位:億元,% 50

    圖表2420世紀90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)市場形勢(單位:億元,% 51

    圖表252010.11-2015.10中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢 53

    圖表262010.11-2015.10全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及增長情況:累計值(單位:億元,% 54

    圖表272010.11-2015.10全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及增長情況:當月值(單位:億元,% 54

    圖表282010.11-2015.10東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計增速對比(單位:% 55

    圖表292010.11-2015.10房地產(chǎn)新開工面積、竣工面積與同比增速:累計值(單位:萬平方米,% 56

    圖表302010.11-2015.10房地產(chǎn)新開工面積、竣工面積與其同比增速:當月值(單位:萬平方米,% 56

    圖表312010.11-2015.10房地產(chǎn)施工面積與同比增速:累計值(單位:萬平方米,% 57

    圖表322010.11-2015.10全國商品房銷售面積走勢:累計值(單位:萬平方米,% 58

    圖表332010.11-2015.10全國商品房銷售面積走勢:當月值(單位:萬平方米,% 58

    圖表342010.11-2015.10東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售面積累計同比增速對比(單位:% 59

    圖表352010.11-2015.10全國商品房銷售額及增長情況:累計值(單位:億元,% 59

    圖表362010.11-2015.10全國商品房銷售額及增長情況:當月值(單位:億元,% 60

    圖表372010.11-2015.10全國商品房銷售價格走勢:累計值(單位:元/平方米,% 61

    圖表382010.11-2015.10全國商品房銷售價格走勢:當月值(單位:元/平方米,% 61

    圖表392010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)投資完成額與比重:累計值(單位:億元,% 62

    圖表402010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)投資完成額與比重:當月值(單位:億元,% 63

    圖表412010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)投資增速VS商品房平均增速(單位:% 63

    圖表422010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)施工面積與比重:累計值(單位:萬平方米,% 64

    圖表432010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)施工面積增速VS商品房平均增速(單位:% 65

    圖表442010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)新開工面積與比重:累計值(單位:萬平方米,% 66

    圖表452010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)新開工面積與比重:當月值(單位:萬平方米,% 66

    圖表462010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)新開工面積增速VS商品房平均增速:當月值(單位:% 67

    圖表472010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)竣工面積與比重:累計值(單位:萬平方米,% 68

    圖表482010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)竣工面積與比重:當月值(單位:萬平方米,% 68

    圖表492010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)竣工面積增速VS商品房平均增速:當月值(單位:% 69

    圖表502010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)銷售面積與比重:累計值(單位:萬平方米,% 69

    圖表512010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)銷售面積與比重:當月值(單位:萬平方米,% 70

    圖表522010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)銷售面積增速VS商品房平均增速:累計值(單位:% 70

    圖表532010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)銷售額與比重:累計值(單位:億元,% 71

    圖表542010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)銷售額與比重:當月值(單位:億元,% 72

    圖表552010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)銷售額增速VS商品房平均增速:當月值(單位:% 72

    圖表562010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)銷售價格VS商品房平均銷售價格:累計值(單位:元/平方米) 73

    圖表572010.11-2015.10商業(yè)地產(chǎn)銷售價格同比VS商品房平均增速:累計值(單位:% 74

    圖表582010.11-2015.10辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售價格與增速:當月值(單位:元/平方米,% 74

    圖表592000-2015年我國城鎮(zhèn)化水平(單位:% 75

    圖表602015年我國正處于城市化進程加速階段(單位:% 76

    圖表612015年以來推進城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策與重要事件 76

    圖表622001-2015年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(單位:元,% 80

    圖表632001-2015年我國農(nóng)村居民人均純收入及同比增速(單位:元,% 80

    圖表641978-2015年我國城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)變化趨勢(單位:% 81

    圖表652001-2015年我國城鎮(zhèn)居民消費支出年均增速比較(單位:% 82

    圖表66:我國人均可支配收入與商業(yè)面積對應(yīng)關(guān)系(單位:元,平方米) 83

    圖表67:人口規(guī)模與商業(yè)網(wǎng)點配置對應(yīng)關(guān)系表 84

    圖表68:商圈的劃定示意圖 85

    圖表69:城市綜合體項目價值評估指標體系 91

    圖表70:徐州世茂廣場示意圖 94

    圖表71:徐州世茂廣場區(qū)位圖 95

    圖表72:徐州地區(qū)商圈示意圖 96

    圖表732008-2015年徐州市GDP及同比增速(單位:億元,% 96

    圖表742008-2015年徐州市城鎮(zhèn)人居可支配收入及同比增速(單位:元,% 97

    圖表752008-2015年徐州市國內(nèi)旅游收入及同比增速(單位:億元,% 98

    圖表76:徐州世茂廣場的評價結(jié)果 99

    圖表77:徐州世茂廣場各指標權(quán)重及隸屬度 99

    圖表78:城市綜合體立項決策階段風(fēng)險分析表 103

    圖表79:城市綜合體土地獲取階段風(fēng)險分析表 105

    圖表80:城市綜合體規(guī)劃設(shè)計階段風(fēng)險分析表 106

    圖表81:城市綜合體建設(shè)施工階段風(fēng)險分析表 107

    圖表82:城市綜合體招商運營階段階段風(fēng)險分析表 108

    圖表83:我國城市綜合體開發(fā)各融資方式的適用性 111

    圖表84:我國城市綜合體開發(fā)模式 112

    圖表85:風(fēng)險預(yù)估與評價流程 113

    圖表86:某項目的風(fēng)險因素“公眾對項目進行抵抗或負面干預(yù)的可能性”估計情況 114

    圖表87:某項目的風(fēng)險因素“公眾對項目進行抵抗或負面干預(yù)的可能性”風(fēng)險值計算結(jié)果 114

    圖表88:風(fēng)險預(yù)估方案的CPRS模型 115

    圖表89CPRS-88標度定義 117

    圖表90:宏觀環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(C1)指標基準 118

    圖表91:市場環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(C2)指標基準 119

    圖表92:地理環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(C3)指標基準 120

    圖表93:項目內(nèi)在情況所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(C4)指標基準 121

    圖表94:項目建設(shè)技術(shù)所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(C5)指標基準 122

    圖表95:城市綜合指標類別表 125

    圖表96:“千人擁有商場面積”指標解析表 132

    圖表97:“千人擁有商場面積”“基礎(chǔ)值”簡表(單位:萬人,萬平方米,平方米) 132

    圖表98:“逐級消費”市場結(jié)構(gòu)圖 135

    圖表99:北京市城市總體規(guī)劃目標 137

    圖表1002001-2015年北京市社會消費品零售總額及同比增速(億元,% 138

    圖表1012001-2015年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元,% 139

    圖表1022015年底北京市城市綜合體項目分布圖 140

    圖表1032015年底北京市城市綜合體項目列表(單位:萬平方米) 141

    圖表1042015年底北京已開業(yè)城市綜合體特征(單位:% 142

    圖表1052015年底北京未開業(yè)城市綜合體特征(單位:% 142

    圖表1062015年底北京已開業(yè)綜合體物業(yè)組合(單位:% 143

    圖表1072015年底北京未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合(單位:% 143

    圖表1081995-2015年北京城市綜合體體量走勢及預(yù)測(單位:萬平方米) 144

    圖表109:上海市城市總體規(guī)劃目標 145

    圖表1102001-2015年上海市社會消費品零售總額及同比增速(億元,% 146

    圖表1112001-2015年上海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元,% 147

    圖表1122015年底上海市城市綜合體項目分布圖 148

    圖表1132015年底上海市城市綜合體項目列表 149

    圖表1142015年底上海已開業(yè)城市綜合體特征(單位:% 150

    圖表1152015年底上海未開業(yè)城市綜合體特征(單位:% 150

    圖表1162015年底上海已開業(yè)綜合體物業(yè)組合(單位:% 151

    圖表1172015年底上海未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合(單位:% 151

    圖表1181990-2015年上海城市綜合體體量走勢及預(yù)測(單位:萬平方米) 152

    圖表119:廣州市城市總體規(guī)劃目標 153

    圖表120:廣州市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 153

  2. 在激烈的市場競爭中,企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。城市綜合體行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù),是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段,是輔助企業(yè)決策的重要工具。報告根據(jù)城市綜合體行業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)指標體系,研究一定時期內(nèi)中國城市綜合體行業(yè)現(xiàn)狀、變化及趨勢。城市綜合體報告有助于企業(yè)及投資者洞察中國城市綜合體行業(yè)市場供需行為,評估中國城市綜合體行業(yè)投資價值,為相關(guān)企業(yè)提供第三方的決策支持。報告內(nèi)容有助于城市綜合體行業(yè)企業(yè)、投資者了解市場供需情況,并可以為企業(yè)市場推廣計劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。該報告第一時間為客戶提供中國城市綜合體行業(yè)年度供求數(shù)據(jù)分析,報告具有內(nèi)容翔實、模型準確、分析方法科學(xué)等特點。

      本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料,對國際、國內(nèi)城市綜合體行業(yè)市場發(fā)展狀況、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展狀況、行業(yè)競爭狀況、優(yōu)勢企業(yè)發(fā)展狀況、消費現(xiàn)狀以及行業(yè)營銷進行了深入的分析,在總結(jié)中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時期的各方面因素,對中國城市綜合體行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。本報告是城市綜合體行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、科研企業(yè)及相關(guān)研究單位極具參考價值的專業(yè)報告。

  3. 中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項目有多大市場規(guī)模?發(fā)展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細分和企業(yè)定位是否準確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里?競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里?

    ♦ 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些?會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)?

    ♦ 行業(yè)的最新變化有哪些?市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會?

    ♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么?您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤?

    ♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制......

    為什么要立即訂購行業(yè)研究報告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增,獲得更好的業(yè)績表現(xiàn),您需要借助行業(yè)專家智囊團的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業(yè)準備投資于某項新業(yè)務(wù),需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力,長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持,而無法準確把握市場,搶占最新商機的戰(zhàn)略制高點,那么請把這一切交給我們。

    數(shù)據(jù)支持

    權(quán)威數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。

    中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫:中研普華細分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進出口數(shù)據(jù)庫。

    國際知名研究機構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調(diào)研數(shù)據(jù):遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò),涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國,中研普華集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò),在研究項目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。

    研發(fā)流程

    步驟1:設(shè)立研究小組,確定研究內(nèi)容

    針對目標,設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組,碩士以上學(xué)歷研究員擔任小組成員,共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。

    步驟2:市場調(diào)查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等;

    ♦ 實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種);

    ♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物;

    ♦ 各種會議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等);

    ♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫,規(guī)模最全);

    ♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實;

    ♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實;

    ♦ 同有關(guān)政府主管部門核實。

    步驟5:進行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告

    步驟6:核實檢查初步研究報告

    與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告(對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預(yù)警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告)。

    步驟8:提供完善的售后服務(wù)

    對用戶提出有關(guān)該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進行深入調(diào)查和項目咨詢。

    社會影響力

    中研普華集團是中國成立時間最長,擁有研究人員數(shù)量最多,規(guī)模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性,其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時,中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載,如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。

    如需了解更多內(nèi)容,請訪問市場調(diào)研專題:

    專項市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費者研究 重點業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務(wù)流程管理

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中研普華 · 中國行業(yè)資訊領(lǐng)先服務(wù)商
  • 01

    中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細分市場研究及募投項目運作經(jīng)驗,業(yè)務(wù)覆蓋全球。

  • 02

    豐富的行業(yè)經(jīng)驗。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組,積累了豐富的行業(yè)實踐經(jīng)驗,充分運用扎實的理論知識,更好的為客戶提供服務(wù)。

  • 03

    資深的專家顧問。專家團隊來自于國家級科研院所、著名大學(xué)教授、以及具備成功經(jīng)驗的企業(yè)家,擁有強大的專業(yè)能力。

  • 04

    科學(xué)的研究方法。采取專業(yè)的研究模型,精準的數(shù)據(jù)分析,周密的調(diào)查方法,各個環(huán)節(jié)力求真實客觀準確。

  • 05

    完善的服務(wù)體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報告,還會為您提供超值的售后服務(wù),給您帶來完善的一站式服務(wù)。

  • 06

    中研普華依托分布于全國各重點城市的市場調(diào)研隊伍,與國內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系。

  • 07

    中研普華推廣和傳播國內(nèi)外頂尖管理理念,協(xié)助中國企業(yè)健康、持續(xù)成長,推動企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理升級。

  • 08

    中研普華獨創(chuàng)的水平行業(yè)市場資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓(xùn)的完美結(jié)合,體現(xiàn)了中研普華一站式服務(wù)的理念和優(yōu)勢。

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