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中研普華產(chǎn)業(yè)研究院研究報(bào)告

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  • 2015-2020年中國主題地產(chǎn)市場競爭格局分析與投資風(fēng)險預(yù)測報(bào)告
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2015-2020年中國主題地產(chǎn)市場競爭格局分析與投資風(fēng)險預(yù)測報(bào)告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
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《2015-2020年中國主題地產(chǎn)市場競爭格局分析與投資風(fēng)險預(yù)測報(bào)告》由中研普華主題地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了主題地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時對主題地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的主題地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評估主題地產(chǎn)行業(yè)投資價值。

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  1. ?

    第一部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

    第一章 中國主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展背景分析 1

    第一節(jié) 主題地產(chǎn)行業(yè)概況 1

    一、主題地產(chǎn)的相關(guān)概念 1

    二、主題地產(chǎn)的效益分析 1

    1、主題地產(chǎn)社會效益分析 1

    2、主題地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益分析 2

    第二節(jié) 主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 3

    一、主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 3

    1、房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控分析 3

    2、主題地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策發(fā)布 8

    3、主題地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī) 10

    4、土地管理制度需深層次改革 11

    5、擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革的試點(diǎn)范圍 12

    二、主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 13

    1、GDP運(yùn)行情況 13

    2、消費(fèi)價格指數(shù)CPI、PPI 14

    3、全國居民收入情況 15

    4工業(yè)發(fā)展形勢 17

    5固定資產(chǎn)投資情況 23

    6、財(cái)政收支狀況 26

    7、中國匯率調(diào)整 29

    8、對外貿(mào)易&進(jìn)出口 31

    三、主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 32

    1、中國人口總規(guī)模分析 32

    2、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 34

    第二章 全球及中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 36

    第一節(jié) 全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 36

    一、全球房地產(chǎn)商投資額分析 36

    二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 38

    1、英國 38

    2、美國 39

    3、法國 40

    4、澳大利亞 41

    三、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢 42

    四、港臺房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 45

    1、香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 45

    2、臺灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 46

    3、臺企有望投資大陸房地產(chǎn) 46

    五、全球主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 48

    1、全球主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 48

    2、全球主題公園運(yùn)營分析 48

    第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 50

    一、房地產(chǎn)景氣度情況分析 50

    二、房地產(chǎn)土地開發(fā)及購置 51

    1、2013年土地購置與開發(fā) 51

    2、2014年土地購置與開發(fā) 52

    三、房地產(chǎn)投資情況分析 53

    1、2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資 53

    2、2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資 54

    四、房地產(chǎn)投資資金來源分析 55

    1、2013年房地產(chǎn)資金來源 55

    2、2014年房地產(chǎn)資金來源 56

    五、房地產(chǎn)供給情況分析 56

    1、2013年房屋施竣工面積 56

    2、2014年房屋施竣工面積 56

    六、房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析 57

    1、2013年房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu) 57

    2、2014年房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu) 57

    七、房地產(chǎn)需求情況分析 58

    1、2013年房地產(chǎn)需求分析 58

    2、2014年房地產(chǎn)需求分析 60

    八、房地產(chǎn)市場價格分析 61

    第三節(jié) 中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展分析 62

    一、房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績分析 62

    二、房地產(chǎn)企業(yè)新增土地情況 67

    三、房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值分析 68

    四、房地產(chǎn)企業(yè)集中度繼續(xù)提升 71

    第二部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略

    第三章 中國房地產(chǎn)項(xiàng)目的主題定位分析 73

    第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目主題定位概況 73

    一、房地產(chǎn)主題定位的概念 73

    1、主題定位概念的不同表述 73

    2、主題定位概念的重新定義 74

    二、主題定位在地產(chǎn)策劃中的地位 75

    三、主題定位的作用及意義分析 76

    四、主題定位應(yīng)用中存在的問題 78

    1、存在概念炒作之嫌 78

    2、對主題概念的誤解 79

    3、建筑規(guī)劃師缺位問題 80

    第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目主題定位策劃結(jié)構(gòu)模型 80

    一、房地產(chǎn)項(xiàng)目主題定位策劃的要素 80

    1、主題定位策劃場 80

    2、主題定位策劃者 82

    3、主題定位策劃力 83

    4、主題定位策劃客體 84

    二、主題定位策劃過程模型 84

    1、消費(fèi)者需求情況 85

    2、消費(fèi)者的接受心理 86

    三、主題定位策劃的應(yīng)用模式 88

    1、概念地產(chǎn)與泛地產(chǎn)模式 88

    2、地產(chǎn)思想采購模式 90

    3、地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式 92

    4、地產(chǎn)品牌策劃模式 94

    第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目主題定位策劃思維分析 97

    一、主題策劃思維的形式 97

    1、主題定位內(nèi)在的邏輯思維 97

    2、主題定位形象思維的聯(lián)結(jié) 98

    3、主題定位中廣義靈感的誕生 100

    二、主題定位觸媒信息 103

    1、地產(chǎn)成功定位的案例 103

    2、居住需求變化及趨勢 104

    3、廣告理論的發(fā)展推動 104

    4、營銷理論的發(fā)展推動 107

    5、社會信息的整合利用 109

    第四節(jié) 主題定位策劃的指導(dǎo)理念 111

    一、國內(nèi)地產(chǎn)市場現(xiàn)有主題定位概述 111

    1、圍繞地產(chǎn)實(shí)用性或居住者感情需求 111

    2、圍繞地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)勢資源設(shè)計(jì)主題 111

    3、圍繞地產(chǎn)的功能、類型來設(shè)計(jì)主題 111

    4、圍繞地產(chǎn)的高質(zhì)量來設(shè)計(jì)主題定位 112

    5、圍繞地產(chǎn)的價值設(shè)計(jì)地產(chǎn)主題定應(yīng) 112

    6、圍繞地產(chǎn)的可信度來設(shè)計(jì)主題定位 112

    二、居住理念的變化對地產(chǎn)主題定位的影響 113

    1、新住宅運(yùn)動 113

    2、居住郊區(qū)化 115

    3、新都市主義 116

    4、生態(tài)化住宅 117

    5、山水城市思想 119

    三、地產(chǎn)主題定位未來的發(fā)展趨勢分析 120

    1、將始終體現(xiàn)居住者的權(quán)益 120

    2、主題定位的內(nèi)涵仍將擴(kuò)大 121

    3、主題定位策劃將更加科學(xué) 122

    4、主題概念的使用將規(guī)范化 123

    第四章 中國主題地產(chǎn)市場開發(fā)分析 124

    第一節(jié) 主題地產(chǎn)市場發(fā)展概況 124

    一、主題地產(chǎn)逐漸成為新藍(lán)海 124

    二、主題地產(chǎn)運(yùn)營模式尚未成熟 125

    三、主題地產(chǎn)需警惕“圈地運(yùn)動” 126

    四、新政下主題地產(chǎn)的發(fā)展之道 126

    五、主題地產(chǎn)仍然存有“虛火” 127

    六、主題地產(chǎn)加速“去概念化” 127

    第二節(jié) 主題地產(chǎn)發(fā)展模式分析 129

    一、主題地產(chǎn)按盈利模式分類 129

    1、銷售核心式主題地產(chǎn) 129

    2、經(jīng)營核心式主題地產(chǎn) 130

    二、主題地產(chǎn)與居住地產(chǎn)的價值關(guān)聯(lián) 130

    第三節(jié) 主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)誤區(qū) 131

    一、主題地產(chǎn):非誠勿擾 131

    二、經(jīng)營現(xiàn)狀:十做九輸 131

    三、旅游地產(chǎn):外強(qiáng)中干 132

    四、養(yǎng)老地產(chǎn):三大誤區(qū) 133

    五、文化地產(chǎn):創(chuàng)意稀缺 134

    第五章 中國主題地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式分析 137

    第一節(jié) 主題公園 137

    一、國內(nèi)主題樂園發(fā)展現(xiàn)狀 137

    1、國內(nèi)主題公園發(fā)展歷程 137

    2、國內(nèi)主題公園發(fā)展現(xiàn)狀 138

    二、主題公園開發(fā)條件分析 139

    1、資源條件 139

    2、區(qū)位條件 140

    3、市場條件 140

    4、規(guī)模條件 141

    三、主題公園開發(fā)模式分析 141

    四、主題公園開發(fā)趨勢分析 143

    五、主題公園開發(fā)策略分析 146

    六、主題公園開發(fā)案例分析 148

    1、深圳華僑城 148

    2、無錫太湖影視基地 149

    3、杭州宋城 151

    第二節(jié) 高爾夫球會 152

    一、國內(nèi)高爾夫分布現(xiàn)狀 152

    二、高爾夫典型案例分析 152

    三、高爾夫地產(chǎn)開發(fā)分析 153

    四、高爾夫開發(fā)前景趨勢 158

    1、難以估量的高爾夫地產(chǎn)價值 158

    2、經(jīng)營項(xiàng)目單一,導(dǎo)致收入有限 159

    3、高爾夫地產(chǎn)價值鏈的延伸 159

    4、整合資源特色,豐富產(chǎn)品線 160

    第三節(jié) 度假村 160

    一、度假村主要分類情況 160

    二、度假村開發(fā)典型案例 161

    三、溫泉度假村設(shè)計(jì)模式 162

    四、度假村開發(fā)趨勢分析 165

    1、中國傳統(tǒng)文化和本地文化資源的挖掘 165

    2、市場細(xì)分量體裁衣 165

    3、永不落幕的親水休閑 165

    4、四季旅游休閑產(chǎn)業(yè) 166

    5、溫泉與運(yùn)動訓(xùn)練結(jié)合 166

    6、地產(chǎn)互動百花齊放 166

    7、溫泉游憩方式創(chuàng)新 167

    第四節(jié) 新興起的主題地產(chǎn)模式 167

    一、兒童主題樂園 167

    二、汽車文化主題公園 168

    三、影視文化旅游地產(chǎn) 169

    第三部分 產(chǎn)業(yè)全景透視

    第六章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——旅游地產(chǎn) 170

    第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 170

    一、旅游地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研 170

    1、旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體情況 170

    2、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域分布情況 175

    3、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目用地規(guī)模分析 175

    二、旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 177

    三、旅游地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析 178

    第二節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式分析 179

    一、景區(qū)的住宅開發(fā)模式 179

    二、度假房地產(chǎn)開發(fā)模式 180

    三、商務(wù)度假的開發(fā)模式 181

    四、綜合旅游地產(chǎn)開發(fā)模式 181

    第三節(jié) 旅游地產(chǎn)典型開發(fā)模式分析 182

    一、華僑城模式 182

    1、華僑城模式介紹 182

    2、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā) 183

    3、華僑城模式經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 185

    二、中坤模式 186

    1、中坤模式介紹 186

    2、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā) 188

    3、中坤模式經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 192

    第四節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營模式分析 193

    一、旅游地產(chǎn)開發(fā)的政府運(yùn)作模式 193

    1、政府旅游地產(chǎn)運(yùn)作模式分析 193

    2、以規(guī)劃方案的把控為前提 194

    3、以相關(guān)政策的支持為重點(diǎn) 194

    4、以公共工程的建設(shè)為核心 194

    5、以區(qū)域營銷的推進(jìn)為輔助 195

    6、以招商引資的落實(shí)為突破 195

    7、以后續(xù)監(jiān)管的持續(xù)為保障 195

    8、政府發(fā)展旅游地產(chǎn)的科學(xué)途徑總結(jié) 196

    二、旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式 196

    1、旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式 196

    2、旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定位 197

    3、旅游地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)作模式 197

    4、旅游地產(chǎn)開發(fā)的運(yùn)作流程 199

    第五節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 199

    一、銷售地產(chǎn)項(xiàng)目盈利 200

    二、經(jīng)營旅游項(xiàng)目盈利 200

    三、樹立項(xiàng)目品牌盈利 200

    四、升值項(xiàng)目價值盈利 201

    五、進(jìn)入資本市場盈利 202

    第七章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 203

    第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 203

    一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 203

    二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵 204

    1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)熱度漸起 204

    2、多重因素共同推動 205

    三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面臨的發(fā)展機(jī)會 205

    四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)存在的問題及對策 207

    第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀分析 209

    一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成功關(guān)鍵在定位 209

    二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資源整合分析 210

    第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式分析 212

    一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 212

    二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 213

    三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式 213

    四、綜合運(yùn)作模式 213

    第四節(jié) 聯(lián)東U谷產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)案例分析 214

    一、聯(lián)東地產(chǎn)的“聚合U模式” 214

    二、聯(lián)東地產(chǎn)項(xiàng)目布局 214

    三、聯(lián)東集團(tuán)盈利模式 215

    四、聯(lián)東地產(chǎn)兩大產(chǎn)品線 216

    五、聯(lián)東地產(chǎn)旗艦品牌 216

    六、聯(lián)東地產(chǎn)成功經(jīng)驗(yàn)借鑒 217

    1、開發(fā)理念:平臺化、服務(wù)化、城市化 217

    2、招商策略:專業(yè)團(tuán)隊(duì),資源聯(lián)動 217

    3、營銷推廣:主流渠道,主流活動 218

    4、運(yùn)營維護(hù):三大服務(wù)支持 218

    第八章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——城市綜合體 219

    第一節(jié) 城市綜合體產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 219

    一、城市綜合體發(fā)展?fàn)顩r分析 219

    二、城市綜合體存量市場分析 220

    1、城市綜合體存量分布狀況 220

    2、城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?/SPAN> 220

    三、城市綜合體增量市場分析 221

    四、城市綜合體發(fā)展的必然性 222

    五、城市綜合體發(fā)展存在問題 224

    六、城市綜合體發(fā)展機(jī)遇及挑戰(zhàn) 224

    1、機(jī)遇 224

    2、挑戰(zhàn) 225

    第二節(jié) 城市綜合體產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式 226

    一、城市綜合體開發(fā)要素分析 226

    1、城市綜合體開發(fā)背景 226

    2、城市綜合體開發(fā)優(yōu)勢 227

    3、城市綜合體開發(fā)標(biāo)準(zhǔn) 230

    二、城市綜合體發(fā)展途徑分析 237

    三、城市綜合體開發(fā)模式分析 237

    1、商務(wù)驅(qū)動模式分析 237

    2、商業(yè)驅(qū)動模式分析 238

    3、住宅驅(qū)動模式分析 238

    4、文化驅(qū)動模式分析 239

    5、休閑旅游驅(qū)動模式分析 239

    6、娛樂驅(qū)動模式分析 240

    7、會展驅(qū)動模式分析 240

    8、復(fù)合驅(qū)動模式分析 241

    四、城市綜合體開發(fā)商投資模式 241

    第三節(jié) 城市綜合體典型運(yùn)營模式 242

    一、萬達(dá)城市綜合體模式 242

    1、拿地方式分析 242

    2、融資渠道分析 242

    3、訂單式地產(chǎn)模式分析 243

    4、運(yùn)營管理分析 243

    5、典型項(xiàng)目分析 244

    二、華潤城市綜合體模式 247

    1、“三體一位”運(yùn)營模式分析 247

    2、商業(yè)資源特點(diǎn)分析 248

    3、零售業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合模式分析 250

    4、典型項(xiàng)目分析 254

    三、世茂模式 257

    1、戰(zhàn)略布局分析 257

    2、高品質(zhì)精致化分析 258

    3、世茂百貨資源平臺分析 259

    4、世茂“二八”法則分析 260

    5、典型項(xiàng)目分析 261

    四、SOHO中國城市綜合體模式 262

    1、SOHO中國運(yùn)營特點(diǎn)分析 262

    2、SOHO中國藍(lán)海戰(zhàn)略分析 263

    3、典型項(xiàng)目分析 264

    五、寶龍城市綜合體模式 267

    1、物業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)分析 267

    2、創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合分析 268

    3、典型項(xiàng)目分析 269

    第四節(jié) 國內(nèi)城市綜合體經(jīng)典項(xiàng)目分析 272

    一、深圳華潤中心 272

    1、項(xiàng)目情況簡介 272

    2、項(xiàng)目運(yùn)營分析 272

    二、北京國貿(mào)中心 273

    1、項(xiàng)目情況簡介 273

    2、項(xiàng)目運(yùn)營分析 273

    三、香港太古廣場 275

    四、上海新天地 276

    1、項(xiàng)目情況簡介 276

    2、項(xiàng)目運(yùn)營分析 276

    五、廣州天河城 276

    1、項(xiàng)目情況簡介 276

    2、項(xiàng)目運(yùn)營分析 277

    六、廣州白云萬達(dá)廣場 277

    1、項(xiàng)目情況簡介 277

    2、項(xiàng)目運(yùn)營分析 278

    七、北京西單中糧大悅城 278

    1、項(xiàng)目情況簡介 278

    2、項(xiàng)目運(yùn)營分析 279

    八、煙臺新天地都市廣場 279

    九、徐州中央國際廣場 280

    1、項(xiàng)目情況簡介 280

    2、項(xiàng)目運(yùn)營分析 280

    第九章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——養(yǎng)老地產(chǎn) 282

    第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 282

    一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 282

    二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 282

    三、保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 283

    1、保險公司大手筆建養(yǎng)老社區(qū) 283

    2、賣保險產(chǎn)品還是投資地產(chǎn) 284

    四、多家央企投資養(yǎng)老地產(chǎn) 285

    五、外資在華投資老年住宅 286

    六、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn) 287

    第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析 289

    一、中國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 289

    1、“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式 289

    2、會籍制的養(yǎng)老俱樂部 289

    3、以房養(yǎng)老 290

    4、異地養(yǎng)老 290

    5、度假基地連鎖 291

    6、分時度假式養(yǎng)老 291

    7、連鎖養(yǎng)老超市 291

    二、適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 292

    三、中國養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式分析 295

    1、政府、慈善機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營模式 295

    2、專業(yè)公司經(jīng)營管理-老年公寓 296

    3、住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營模式 299

    四、中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析 299

    第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析 303

    一、開發(fā)商管理模式分析 303

    二、戰(zhàn)略聯(lián)盟管理模式分析 304

    三、專業(yè)公司管理模式分析 304

    第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵因素分析 304

    一、選址是規(guī)劃的先決條件 304

    二、配套設(shè)施體現(xiàn)關(guān)鍵功能 305

    三、運(yùn)營與管理是關(guān)鍵要點(diǎn) 305

    第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式分析 305

    一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分類 305

    二、養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式 306

    第六節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價格策略分析 308

    一、項(xiàng)目的價格定價原則 308

    1、養(yǎng)老綜合體——凈成本投入 309

    2、養(yǎng)老公寓(機(jī)構(gòu)型) 309

    3、全齡社區(qū)——銷售型物業(yè) 309

    二、定價機(jī)制導(dǎo)入 309

    第七節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目推廣策略分析 310

    一、項(xiàng)目推廣方式 310

    二、項(xiàng)目促銷方案 310

    1、聯(lián)動促銷 310

    2、折扣促銷 311

    第八節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目情況分析 311

    一、首只養(yǎng)老地產(chǎn)基金擬建300個項(xiàng)目 311

    二、西安多個養(yǎng)老項(xiàng)目醞釀開發(fā) 312

    三、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高調(diào)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn) 313

    四、保利打造“三位一體“養(yǎng)老模式 314

    五、泰康人壽打造上海連鎖養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目 314

    第十章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——文化地產(chǎn) 316

    第一節(jié) 中國文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展綜述 316

    一、中國文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀 316

    二、文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析 317

    三、文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來新契機(jī) 317

    四、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好文化地產(chǎn) 318

    五、文化園區(qū)存在的問題分析 319

    六、解決文化園區(qū)問題的對策 320

    第二節(jié) 文化地產(chǎn)開發(fā)模式分析 323

    一、文化地產(chǎn)發(fā)展模式概述 323

    二、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式劃分 324

    第三節(jié) 國內(nèi)文化地產(chǎn)典型案例分析 325

    一、北京789藝術(shù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 325

    二、淮海文化科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 326

    三、武陵山民族文化園區(qū)項(xiàng)目 327

    四、蘭州創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 327

    五、國內(nèi)文化綜合體建設(shè)項(xiàng)目 328

    1、杭州千島湖文化綜合體 328

    2、貴州新華文化綜合體項(xiàng)目 328

    3、松花灣農(nóng)業(yè)休閑文化綜合體 329

    4、中青創(chuàng)50億打造文化旅游綜合體 329

    5、中孚泰“劇院+書城”文化綜合體 330

    第四節(jié) 中國文化地產(chǎn)營銷策略分析 331

    一、注重差異化 332

    二、注重人性化 332

    三、注重消費(fèi)者的文化心理 332

    四、注重歷史文化的利用 332

    第十一章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——體育地產(chǎn) 333

    第一節(jié) 體育地產(chǎn)發(fā)展概況 333

    一、體育地產(chǎn)的發(fā)展意義分析 333

    二、體育地產(chǎn)的發(fā)展方向 334

    三、城市體育地產(chǎn)的戰(zhàn)略分析 334

    第二節(jié) 體育地產(chǎn)的發(fā)展模式分析 335

    一、商務(wù)型體育地產(chǎn)模式 335

    二、休閑型體育地產(chǎn)模式 336

    三、中心體育區(qū)發(fā)展模式 337

    第三節(jié) 體育地產(chǎn)的開發(fā)案例分析 338

    一、長沙體育新城建設(shè)項(xiàng)目 338

    二、廣州南國奧園建設(shè)項(xiàng)目 339

    三、昆明新亞洲體育城項(xiàng)目 340

    第四節(jié) 體育地產(chǎn)的營銷策略 341

    一、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致 341

    二、打造企業(yè)品牌形象 341

    三、要形成產(chǎn)品與體育的關(guān)聯(lián)性 342

    四、要注重營銷傳播方式的整合 342

    五、要堅(jiān)持長期性、持續(xù)性 342

    第十二章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——教育地產(chǎn) 343

    第一節(jié) 教育地產(chǎn)發(fā)展概況 343

    一、國內(nèi)教育地產(chǎn)的基本分類 343

    二、國內(nèi)教育地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 343

    1、教育地產(chǎn)發(fā)展階段分析 343

    2、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈與價值挖掘 344

    3、教育地產(chǎn)發(fā)展存在的問題 345

    第二節(jié) 教育地產(chǎn)的運(yùn)營模式分析 346

    一、教育地產(chǎn)興起的原因 346

    1、政策角度 346

    2、教育制度角度 347

    3、消費(fèi)者需求角度 348

    4、開發(fā)商角度 348

    二、教育地產(chǎn)運(yùn)營模式分析 348

    1、傍名校 348

    2、引名校 349

    3、辦名校 349

    第三節(jié) 教育地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)典案例分析 350

    一、廣州大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目 350

    二、重慶大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目 350

    三、沈北大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目 351

    四、深圳桃源居建設(shè)項(xiàng)目 352

    第四節(jié) 中國教育地產(chǎn)開發(fā)策略與建議 352

    一、教育地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的模式 352

    二、教育地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)策略 354

    1、轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念和管理思想 354

    2、重視“業(yè)主關(guān)系”的管理 354

    3、提高學(xué)校教學(xué)質(zhì)量是關(guān)鍵 355

    4、擴(kuò)展教育地產(chǎn)內(nèi)容和方式 356

    5、爭取項(xiàng)目得到政府的支持 356

    第四部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局

    第十三章 中國重點(diǎn)城市主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 357

    第一節(jié) 北京市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 357

    一、北京市房地產(chǎn)市場投資分析 357

    二、北京地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 358

    三、北京主題地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分析 362

    第二節(jié) 上海市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 362

    一、上海市房地產(chǎn)市場投資分析 362

    二、上海地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 369

    三、上海主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 369

    第三節(jié) 廣州市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 371

    一、廣州市房地產(chǎn)市場投資分析 371

    二、廣州地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 372

    三、廣州主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 374

    第四節(jié) 深圳市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 375

    一、深圳市房地產(chǎn)市場投資分析 375

    二、深圳地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 376

    三、深圳主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 378

    第五節(jié) 天津市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 380

    一、天津市房地產(chǎn)市場投資分析 380

    二、天津地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 380

    三、天津主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 383

    第六節(jié) 武漢市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 385

    一、武漢市房地產(chǎn)市場投資分析 385

    二、武漢地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 385

    三、武漢主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 386

    第七節(jié) 洛陽市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 388

    一、洛陽市房地產(chǎn)市場投資分析 388

    二、洛陽地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 392

    1、公積金住房貸款不再收取擔(dān)保費(fèi)用 392

    2、不動產(chǎn)登記 394

    3、棄選自住房開售 394

    三、洛陽主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 394

    第八節(jié) 成都市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 398

    一、成都市房地產(chǎn)市場投資分析 398

    二、成都地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 400

    三、成都主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 401

    第九節(jié) 重慶市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 404

    一、重慶市房地產(chǎn)市場投資分析 404

    二、重慶地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 406

    三、重慶主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 407

    第十節(jié) 濟(jì)南市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 408

    一、濟(jì)南市房地產(chǎn)市場投資分析 408

    二、濟(jì)南地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 409

    三、濟(jì)南主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 411

    第十一節(jié) 海南省主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 412

    一、海南省房地產(chǎn)市場投資分析 412

    二、海南地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 415

    三、海南主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 417

    第十四章 中國主題地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型分析 419

    第一節(jié) 文化多樣性和復(fù)合型產(chǎn)品構(gòu)件 419

    一、大型綜合旅游運(yùn)營商推出春季旅游新產(chǎn)品 419

    二、文化主題成旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢 419

    三、文化旅游地產(chǎn)的分類 420

    四、旅游地產(chǎn)示好城鎮(zhèn)化 421

    第二節(jié) 發(fā)展過程中外部性和協(xié)同效應(yīng) 421

    第三節(jié) 基于價值鏈的多元戰(zhàn)略聯(lián)盟體系 422

    一、價值鏈的概念 422

    1、價值鏈概念與構(gòu)成 422

    2、價值鏈活動的劃分 423

    二、價值鏈的作用分析 423

    三、多元合作戰(zhàn)略聯(lián)盟體系 423

    第四節(jié) 利用生命周期建立創(chuàng)新機(jī)制 427

    一、主題公園緣何難以持續(xù)發(fā)展 427

    二、如何延續(xù)主題公園的生命周期 429

    第五節(jié) 服務(wù)系統(tǒng)配置及一體化管理模式 430

    一、“一體化”項(xiàng)目管理的定義 430

    二、一體化項(xiàng)目管理的實(shí)施方式及基礎(chǔ) 431

    三、一體化項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組成及職能 431

    四、一體化管理確定大型項(xiàng)目總體質(zhì)量系統(tǒng)和程序 432

    五、一體化項(xiàng)目管理確保設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、優(yōu)化及整體性 432

    六、一體化項(xiàng)目管理可確保工程采購、施工的一致性 432

    七、一體化項(xiàng)目管理帶來的增值性 433

    第十五章 中國主題地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)開發(fā)企業(yè)分析 435

    第一節(jié) 杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司 435

    一、企業(yè)基本情況分析 435

    二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 435

    三、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 436

    第二節(jié) 廣州長隆集團(tuán)有限公司 439

    一、企業(yè)基本情況分析 439

    二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 440

    三、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 440

    第三節(jié) 中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司 447

    一、企業(yè)基本情況分析 447

    二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 448

    三、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 448

    第四節(jié) 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 450

    一、企業(yè)發(fā)展概況 450

    二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 450

    三、企業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式 451

    四、企業(yè)標(biāo)桿地產(chǎn)項(xiàng)目分析 452

    五、企業(yè)品牌建設(shè)和發(fā)展戰(zhàn)略 452

    第五節(jié) 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 453

    一、企業(yè)發(fā)展概況 453

    二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 455

    三、企業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式 458

    四、企業(yè)標(biāo)桿地產(chǎn)項(xiàng)目分析 459

    五、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 459

    第六節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 459

    一、企業(yè)發(fā)展概況 459

    二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 460

    三、企業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式 461

    四、企業(yè)標(biāo)桿地產(chǎn)項(xiàng)目分析 461

    五、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 462

    第七節(jié) 華潤置地有限公司 465

    一、企業(yè)發(fā)展概況 465

    二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 465

    三、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 466

    第八節(jié) 花樣年控股集團(tuán)有限公司 467

    一、企業(yè)發(fā)展概況 467

    二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 468

    三、企業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式 469

    四、企業(yè)標(biāo)桿地產(chǎn)項(xiàng)目分析 469

    五、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 469

    第九節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 469

    一、企業(yè)發(fā)展概況 469

    二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 471

    三、企業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式 472

    四、企業(yè)標(biāo)桿地產(chǎn)項(xiàng)目分析 472

    五、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 472

    第十節(jié) 頤和地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 473

    一、企業(yè)概況 473

    二、企業(yè)經(jīng)營分析 474

    三、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 475

    第五部分 產(chǎn)業(yè)投資策略

    第十六章 2015-2020年中國主題地產(chǎn)行業(yè)投資與風(fēng)險控制 476

    第一節(jié) 中國主題地產(chǎn)項(xiàng)目投融資分析 476

    一、傳統(tǒng)融資模式 476

    二、創(chuàng)新融資工具 477

    第二節(jié) 中國主題地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險控制 479

    一、政策風(fēng)險及防范 479

    二、技術(shù)風(fēng)險及防范 479

    三、供求風(fēng)險及防范 480

    四、宏觀經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險及防范 480

    五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險及防范 480

    六、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險及防范 481

    七、其他風(fēng)險及防范 481

    第三節(jié) 中國主題地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理 482

    一、風(fēng)險管理的目標(biāo) 482

    二、風(fēng)險管理的策略 483

    第十七章 2015-2020年中國主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及趨勢分析 486

    第一節(jié) 2015-2020年主題地產(chǎn)開發(fā)趨勢分析 486

    一、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望 486

    二、主題地產(chǎn)將成為城市空間區(qū)位增長極 487

    三、主題地產(chǎn)面臨的機(jī)遇及未來發(fā)展趨勢 488

    第二節(jié) 2015-2020年主題地產(chǎn)開發(fā)前景分析 489

    一、主題地產(chǎn)市場發(fā)展前景 489

    二、旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析 491

    三、養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景誘人 492

    四、文化地產(chǎn)市場前景分析 494

    五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場前景分析 495

    第三節(jié) 2015-2020年主題地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制策略 500

    一、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本構(gòu)成 500

    1、投資估算 500

    2、成本目標(biāo) 501

    3、成本計(jì)劃 502

    4、實(shí)施PM2系統(tǒng)對成本控制的作用 503

    第十八章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)IPO上市策略指導(dǎo) 504

    第一節(jié) 主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)境內(nèi)IPO上市目的及條件 504

    一、主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 504

    二、主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上市需滿足的條件 505

    1、企業(yè)境內(nèi)主板IPO主要條件 505

    2、企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件 507

    3、企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 508

    三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問題 509

    第二節(jié) 2014IPO上市事件運(yùn)行現(xiàn)狀 509

    一、20141季度主要上市事件 509

    二、20142季度主要上市事件 512

    三、20143季度主要上市事件 515

    四、20144季度主要上市事件 515

    第三節(jié) 主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)IPO上市的相關(guān)準(zhǔn)備 516

    一、改制重組 516

    二、上市輔導(dǎo) 516

    三、上市申報(bào) 517

    四、證監(jiān)會核準(zhǔn) 517

    五、交易所安排上市 518

    第四節(jié) 主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實(shí)施 518

    一、對企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查 518

    二、對企業(yè)進(jìn)行全方位診斷 519

    1、主體資格 519

    2、獨(dú)立性 520

    3、成長性 521

    4、創(chuàng)新性 521

    5、公司治理 523

    6、財(cái)務(wù)與會計(jì) 523

    7、募集資金使用 524

    8、信息披露 525

    9、其他需關(guān)注的事項(xiàng) 525

    三、為企業(yè)保持持續(xù)服務(wù) 526

    第五節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 526

    一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 526

    二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 526

    三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項(xiàng) 530

    圖表目錄

    圖表:2013-2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度 14

    圖表:2013-2014年社會零售總額增長率 15

    圖表:2013-2014年居民消費(fèi)價格月增長速度 15

    圖表:2014年各月累計(jì)及主營業(yè)務(wù)收入以及利稅總額同比增速 18

    圖表:2014年各月累計(jì)利潤率與百元主營業(yè)務(wù)收入成本分析 19

    圖表:2014年按經(jīng)濟(jì)類型分主營業(yè)務(wù)收入與利潤總額同比增速 20

    圖表:2014年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 21

    圖表:2014年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)(主要行業(yè)) 21

    圖表:2013-2014年固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增速 24

    圖表:2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比增速 26

    圖表:2010-2014年全國公共財(cái)政收入情況分析 26

    圖表:2010-2014年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 33

    圖表:2009-2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值與全部就業(yè)人員比率 34

    圖表:2009-2014年中國城鎮(zhèn)化水平 35

    圖表:2013年英國房地產(chǎn)市場消費(fèi)者占比 39

    圖表:2010-2014年全球房地產(chǎn)市場投資額分析 43

    圖表:2010-2014年全球房地產(chǎn)市場成交額分析 44

    圖表:20131-12月房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積增速 52

    圖表:20141-12月房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積增速 52

    圖表:20131-12月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 53

    圖表:2013年房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)投資情況 54

    圖表:20141-12月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 54

    圖表:2014年房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)投資情況 55

    圖表:2013年房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)資金到位增速 55

    圖表:2014年房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)資金到位增速 56

    圖表:2013年房地產(chǎn)開發(fā)供給結(jié)構(gòu) 57

    圖表:2014年房地產(chǎn)開發(fā)供給結(jié)構(gòu) 58

    圖表:2013年房地產(chǎn)銷售情況 59

    圖表:2013年房地產(chǎn)區(qū)域銷售情況 59

    圖表:2014年房地產(chǎn)銷售情況 60

    圖表:2014年房地產(chǎn)區(qū)域銷售情況 61

    圖表:2012-2014年房地產(chǎn)銷售均價走勢 61

    圖表:2014年房地產(chǎn)銷售金額TOP50 63

    圖表:2014年房地產(chǎn)銷售面積TOP50 64

    圖表:2014年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值TOP50 68

    圖表:房地產(chǎn)策劃系統(tǒng)流程 75

    圖表:主題策劃各要素之間的聯(lián)系 81

    圖表:策劃人基本素質(zhì)模式 83

    圖表:主題策劃過程模型 85

    圖表:主題定位邏輯思維結(jié)構(gòu) 97

    圖表:教育產(chǎn)業(yè)銷售核心模型 130

    圖表:兩種盈利模式的主題地產(chǎn)與居住地產(chǎn)的價值關(guān)聯(lián) 130

    圖表:選址影響因素 140

    圖表:主題公園開發(fā)市場條件 141

    圖表:國內(nèi)高爾夫分布現(xiàn)狀 152

    圖表:國內(nèi)現(xiàn)有高爾夫地產(chǎn)的物業(yè)類型 159

    圖表:中國股權(quán)投資市場旅游產(chǎn)業(yè)基金一覽 174

    圖表:國內(nèi)頂級旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分布情況 175

    圖表:考慮購買旅游地產(chǎn)的比例 175

    圖表:影響購買旅游地產(chǎn)物業(yè)癿因素 176

    圖表:2012-2014年我國旅游地產(chǎn)銷售額及增長率分析 176

    圖表:旅游地產(chǎn)現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)模式分析 179

    圖表:中坤集團(tuán)合作緣起 188

    圖表:中坤集團(tuán)項(xiàng)目利潤分配 192

    圖表:中國旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目功能分布情況 202

    圖表:聯(lián)東地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 214

    圖表:聯(lián)東地產(chǎn)項(xiàng)目布局 215

    圖表:聯(lián)東地產(chǎn)兩大產(chǎn)品線 216

    圖表:我國各城市城市綜合體區(qū)域分布構(gòu)成 221

    圖表:我國養(yǎng)老模式案例總結(jié)——“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式 289

    圖表:我國養(yǎng)老模式案例總結(jié)——會籍制的養(yǎng)老俱樂部 289

    圖表:我國養(yǎng)老模式案例總結(jié)——以房養(yǎng)老 290

    圖表:我國養(yǎng)老模式案例總結(jié)——異地養(yǎng)老 290

    圖表:我國養(yǎng)老模式案例總結(jié)——度假基地連鎖 291

    圖表:我國養(yǎng)老模式案例總結(jié)——分時度假式養(yǎng)老 291

    圖表:我國養(yǎng)老模式案例總結(jié)——連鎖養(yǎng)老超市 291

    圖表:下面黑幕價格測算表 310

    圖表:體育主題地產(chǎn)界定模式圖 333

    圖表:體育商務(wù)區(qū)三大引擎模式圖 336

    圖表:體育地產(chǎn)基于swot戰(zhàn)略的營銷策略 341

    圖表:教育地產(chǎn)分類 343

    圖表:教育地產(chǎn)六大政策 347

    圖表:2014年武漢房地產(chǎn)市場產(chǎn)銷數(shù)據(jù) 385

    圖表:住房公積金存貸款利率調(diào)整表 393

    圖表:金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表 393

    圖表:2014年澗西、高新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目 395

    圖表:2014年西工區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目 396

    圖表:2014年老城、瀍河區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目 396

    圖表:2014年新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目 397

    圖表:2014年經(jīng)開、伊濱區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目 398

    圖表:杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司經(jīng)營分析 436

    圖表:杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司財(cái)務(wù)分析 436

    圖表:中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營分析 448

    圖表:中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司財(cái)務(wù)分析 448

    圖表:2013-2014年保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營分析 455

    圖表:2013-2014年保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 456

    圖表:2013-2014年保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司營利數(shù)據(jù) 456

    圖表:2013-2014年保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司營業(yè)利潤率 457

    圖表:2013-2014年保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司利潤增長數(shù)據(jù) 457

    圖表:2013-2014年保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司凈資產(chǎn)增長率 458

    圖表:2013-2014年萬科企業(yè)股份有限公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 460

    圖表:2013-2014年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 461

    圖表:萬科主要養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 462

    圖表:2013-2014年華潤置地有限公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 465

    圖表:2013-2014年華潤置地有限公司主營業(yè)務(wù)收入 466

    圖表:2013-2014年綠地控股集團(tuán)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 471

    圖表:2013-2014年綠地控股集團(tuán)主營業(yè)務(wù)收入 471

    圖表:2000-2050年中國60歲以上人口 493

    圖表:2014年第一季度全球企業(yè)IPO統(tǒng)計(jì) 510

    圖表:2014年第一季度中國企業(yè)境內(nèi)外IPO市場統(tǒng)計(jì) 510

    圖表:2014年上半年度全球企業(yè)IPO統(tǒng)計(jì) 512

    圖表:2014年上半年中國企業(yè)境內(nèi)外IPO市場統(tǒng)計(jì) 513

    圖表:2014年上半年中國企業(yè)海外IPO市場統(tǒng)計(jì) 514

    圖表:2014年上半年中國企業(yè)海外IPO融資額行業(yè)分布統(tǒng)計(jì) 514

    圖表:企業(yè)IPO上市基本審核流程 526

  2. 隨著行業(yè)暴利時代一去不返,房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)規(guī)則正在解體,新的游戲規(guī)則正在建立。包括養(yǎng)老、文化在內(nèi)的一系列主題地產(chǎn)在地方政府和政策扶持的推動下,成為越來越多房地產(chǎn)企業(yè)涉足試水的新藍(lán)海。所謂主題地產(chǎn),就是以養(yǎng)老、文化、旅游、演藝等資源為核心,通過整合產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的資源、市場等要素,實(shí)現(xiàn)聯(lián)動互補(bǔ)的一種地產(chǎn)開發(fā)模式,其本質(zhì)是利用產(chǎn)業(yè)輻射范圍提升區(qū)域房地產(chǎn)價值。

      復(fù)合型主題地產(chǎn)開發(fā)作為一種新的房地產(chǎn)開發(fā)模式,具有一定的社會條件和經(jīng)濟(jì)條件背景,它的發(fā)展也必定對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生深刻的影響,對城市的規(guī)劃建設(shè)有深遠(yuǎn)的影響,這也是其開發(fā)意義所在。

      2014年,商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,降幅比1-11月份收窄0.6個百分點(diǎn),2013年為增長17.3%。其中,住宅銷售面積下降9.1%,辦公樓銷售面積下降13.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.2%。商品房銷售額76292億元,下降6.3%,降幅比1-11月份收窄1.5個百分點(diǎn),2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%,辦公樓銷售額下降21.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.6%。2014年,房屋竣工面積107459萬平方米,增長5.9%,增速回落2.2個百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積80868萬平方米,增長2.7%。

      20世紀(jì)80年代末,國內(nèi)第一家主題公園“錦繡中華”在廣東深圳誕生。經(jīng)過二十多年的不斷發(fā)展,眾多房企都在涉足與主題公園相關(guān)的地產(chǎn)項(xiàng)目。目前國內(nèi)主題地產(chǎn)大概可以分為三類,一類是以華僑城為代表的游樂型主題公園;一類則是依托文化產(chǎn)業(yè)的情境主題,如迪士尼或萬達(dá)東都影城;還有一類,就是強(qiáng)調(diào)人際互動的體驗(yàn)主題。前兩類比較容易復(fù)制,但第三種模式,對于文化資源整合能力有著更高的要求。而COART Village雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)正是對第三種模式的探索與實(shí)踐。主題地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)之間的本質(zhì)差異在于對客戶群體的精準(zhǔn)定位與體驗(yàn)式營銷。運(yùn)作首先需要對消費(fèi)導(dǎo)向和地塊所在區(qū)域進(jìn)行大趨勢上的研判與分析,鎖定目標(biāo)客戶群的需求,確立項(xiàng)目定位,從而提煉出項(xiàng)目的主題概念,而這個概念也就決定了主題地產(chǎn)項(xiàng)目“基因”的優(yōu)劣。

      本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及主題地產(chǎn)專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國主題地產(chǎn)行業(yè)作了詳盡深入的分析,為主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

  3. 中研普華集團(tuán)的研究報(bào)告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項(xiàng)目有多大市場規(guī)模?發(fā)展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里?競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里?

    ♦ 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些?會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)?

    ♦ 行業(yè)的最新變化有哪些?市場有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會?

    ♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么?您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤?

    ♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......

    為什么要立即訂購行業(yè)研究報(bào)告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增,獲得更好的業(yè)績表現(xiàn),您需要借助行業(yè)專家智囊團(tuán)的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項(xiàng)新業(yè)務(wù),需要周祥的商業(yè)計(jì)劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗(yàn)培養(yǎng)的行業(yè)洞察力,長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持,而無法準(zhǔn)確把握市場,搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點(diǎn),那么請把這一切交給我們。

    數(shù)據(jù)支持

    權(quán)威數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。

    中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫:中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。

    國際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調(diào)研數(shù)據(jù):遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò),涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國,中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò),在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。

    研發(fā)流程

    步驟1:設(shè)立研究小組,確定研究內(nèi)容

    針對目標(biāo),設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組,碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員,共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。

    步驟2:市場調(diào)查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等;

    ♦ 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營商、經(jīng)銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種);

    ♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物;

    ♦ 各種會議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等);

    ♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫,規(guī)模最全);

    ♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實(shí)來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實(shí);

    ♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí);

    ♦ 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。

    步驟5:進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報(bào)告

    步驟6:核實(shí)檢查初步研究報(bào)告

    與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報(bào)告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告(對行業(yè)盈利點(diǎn)、增長點(diǎn)、機(jī)會點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告)。

    步驟8:提供完善的售后服務(wù)

    對用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。

    社會影響力

    中研普華集團(tuán)是中國成立時間最長,擁有研究人員數(shù)量最多,規(guī)模最大,綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性,其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報(bào)刊雜志及企業(yè)采用。同時,中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載,如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。

    如需了解更多內(nèi)容,請?jiān)L問市場調(diào)研專題:

    專項(xiàng)市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費(fèi)者研究 重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實(shí)力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務(wù)流程管理

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中研普華 · 中國行業(yè)資訊領(lǐng)先服務(wù)商
  • 01

    中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn),業(yè)務(wù)覆蓋全球。

  • 02

    豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組,積累了豐富的行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),充分運(yùn)用扎實(shí)的理論知識,更好的為客戶提供服務(wù)。

  • 03

    資深的專家顧問。專家團(tuán)隊(duì)來自于國家級科研院所、著名大學(xué)教授、以及具備成功經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家,擁有強(qiáng)大的專業(yè)能力。

  • 04

    科學(xué)的研究方法。采取專業(yè)的研究模型,精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析,周密的調(diào)查方法,各個環(huán)節(jié)力求真實(shí)客觀準(zhǔn)確。

  • 05

    完善的服務(wù)體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報(bào)告,還會為您提供超值的售后服務(wù),給您帶來完善的一站式服務(wù)。

  • 06

    中研普華依托分布于全國各重點(diǎn)城市的市場調(diào)研隊(duì)伍,與國內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系。

  • 07

    中研普華推廣和傳播國內(nèi)外頂尖管理理念,協(xié)助中國企業(yè)健康、持續(xù)成長,推動企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理升級。

  • 08

    中研普華獨(dú)創(chuàng)的水平行業(yè)市場資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓(xùn)的完美結(jié)合,體現(xiàn)了中研普華一站式服務(wù)的理念和優(yōu)勢。

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