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東莞房價一年漲幅不得超過3% 房地產(chǎn)基金行業(yè)深度分析

  • 2021年4月30日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 771 46
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4月29日,廣東省東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步加強新建商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知(東建房〔2021〕4號)》(以下簡稱《通知》),其中提出新房備案價上調(diào)空間控制在5%以內(nèi),而未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間,由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延3

東莞房價一年漲幅不得超過3%

4月29日,廣東省東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步加強新建商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知(東建房〔2021〕4號)》(以下簡稱《通知》),其中提出新房備案價上調(diào)空間控制在5%以內(nèi),而未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間,由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年,漲幅不超過3%(含本數(shù))。下調(diào)銷售價格的間隔時間維持半年不變,降幅不限。

《通知》內(nèi)容提到,經(jīng)審核確認(rèn)的新建商品住房申報價格,作為該項目在本年內(nèi)申請辦理預(yù)(現(xiàn))售批次的平均申報價格,開發(fā)企業(yè)可根據(jù)擬辦預(yù)(現(xiàn))售樓棟的情況自行定價,但須以幢(棟)為單位申報銷售價格,同一批次不同幢(棟)申報均價相差幅度不超過10%(地面建筑層數(shù)4層及以下的住宅同一批次不同幢(棟)棟申報均價相差幅度不超過40%),同一幢(棟)單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過25%。

十四五期間,房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個較大的機會:獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉(zhuǎn)變;城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉(zhuǎn)變;數(shù)字化發(fā)展帶來創(chuàng)新機會;養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。

整個房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開發(fā)時代過渡到后開發(fā)時代,2020年三條紅線的出臺,讓整個房地產(chǎn)行業(yè)開始去金融化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年市場化的發(fā)展,中國的人均建筑面積為37平米,基本達到了國際平均水平,但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認(rèn)為,未來要解決的問題是住得好,由于有1.5億到2億人沒有實現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化,房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅實的基本盤。

住得好”是每一個購房者的切實需求,也是考驗房地產(chǎn)商產(chǎn)品力的關(guān)鍵,尤其是在當(dāng)前,廣大購房者對于“住得好”這一需求,很大程度上來自住宅的智慧化、數(shù)字化。不論是存量市場還是新建市場,房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化均有巨大的發(fā)展空間,這也是時代賦予企業(yè)的新命題和新使命。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分,在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟中,房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來,我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮(zhèn)居民住房水平,推動了經(jīng)濟發(fā)展,為地方財政收入提供了巨大支撐,促進了城市化進程和城市發(fā)展,房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場,將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

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