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2014-2018年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  • 報告編號:869062了解中研普華的實力 研究報告的價值
  • 出版日期:2014年4月報告頁碼:262頁圖表數(shù)量:130個
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【報告導讀】

《2014-2018年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》由中研普華商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預(yù)測和專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評估商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價值。

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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品,報告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán),任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用,否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告,請直接聯(lián)系本網(wǎng)站,以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。

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本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng),未經(jīng)本公司事先書面許可,拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。

內(nèi)容概況CONTENT OVERVIEW

商業(yè)地產(chǎn)研究報告對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證,對研究過程中所獲取的商業(yè)地產(chǎn)資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析,通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料,或以縱向的發(fā)展過程,或橫向類別分析提出論點、分析論據(jù),進行論證。商業(yè)地產(chǎn)報告絕對如實地反映客觀情況,敘述、說明、推斷、引用均恰如其分。文字、用詞應(yīng)力求準確。研究報告的文字也簡單、明了、通順、流暢,既明白如話,又把研究的效果準確地、科學地表達出來。商業(yè)地產(chǎn)研究報告以行業(yè)為研究對象,并基于行業(yè)的現(xiàn)狀,行業(yè)經(jīng)濟運行數(shù)據(jù),行業(yè)供需現(xiàn)狀,行業(yè)競爭格局,重點企業(yè)經(jīng)營分析,行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析,市場集中度等現(xiàn)實指標,分析預(yù)測行業(yè)的發(fā)展前景和投資價值。通過最深入的數(shù)據(jù)挖掘,對行業(yè)進行嚴謹分析,從多個角度去評估企業(yè)市場地位,準確挖掘企業(yè)的成長性,已經(jīng)為眾多企業(yè)帶來了最專業(yè)的研究和最有價值的咨詢服務(wù)過程。

  本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)以及國內(nèi)外多種相關(guān)報刊雜志媒體提供的最新研究資料。本報告對國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況進行了深入透徹地分析,對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究,重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況,報告還對商業(yè)地產(chǎn)下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討,是商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機構(gòu)準確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài),把握商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向,為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。

報告目錄REPORTS DIRECTORY

1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 12

1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 12

1.1.1 主要競爭者市場份額分析 12

1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 13

1)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭區(qū)域分布 13

2)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)性質(zhì)格局 16

1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭層次分析 17

1.1.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭熱點分析 18

1.1.5 行業(yè)典型企業(yè)競爭策略分析 19

1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭強度分析 20

1.2.1 對上游供應(yīng)商議價能力分析 20

1.2.2 對下游需求客戶議價能力分析 20

1.2.3 行業(yè)潛在進入者威脅程度分析 22

1.2.4 行業(yè)替代品的替代能力分析 24

1.2.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)小結(jié) 24

1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析 25

1.3.1 行業(yè)市場供需平衡分析 25

1.3.2 行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模分析 26

1.3.3 行業(yè)市場需求特征分析 28

2 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營狀況分析 30

2.1 商業(yè)用地市場供應(yīng)狀況分析 30

2.1.1 商業(yè)用地供求數(shù)據(jù)分析 30

1)商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析 30

2)商業(yè)用地成交狀況分析 31

2.1.2 商業(yè)用地出讓價格分析 32

2.1.3 商業(yè)用地市場供應(yīng)趨勢分析 34

1)商業(yè)用地供應(yīng)趨勢分析 35

2)商業(yè)用地價格變動趨勢 35

2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營數(shù)據(jù)分析 37

2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資分析 37

2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析 38

2.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售價格分析 39

2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細分市場運營分析 41

2.3.1 寫字樓市場運營狀況分析 41

1)寫字樓市場供需狀況分析 41

2)寫字樓市場價格走勢分析 42

2.3.2 商業(yè)營業(yè)用房市場運營狀況分析 43

1)商業(yè)營業(yè)用房市場供需狀況分析 43

2)商業(yè)營業(yè)用房市場成交價格分析 43

2.3.3 購物中心市場運營狀況分析 44

1)購物中心市場存量規(guī)模分析 44

2)購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點 45

3)購物中心的分布趨勢分析 46

2.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析 47

2.4.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題 47

2.4.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金問題 49

2.4.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才問題 49

3 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)及盈利模式分析 50

3.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析 50

3.1.1 按投資回收劃分的模式 50

1)完全銷售模式分析 51

2)完全持有模式分析 51

3)過渡模式分析 52

3.1.2 開發(fā)運營模式選擇分析 54

1)單獨開發(fā)運營模式分析 54

2)股權(quán)合作運營模式分析 54

3.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 55

3.2.1 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 55

1)銷售盈利模式 55

1)散售盈利模式 55

2)整售盈利模式 56

3)典型銷售模式企業(yè)分析 57

2)持有經(jīng)營盈利模式 59

1)幾種典型的持有經(jīng)營模式 59

2)典型持有經(jīng)營模式企業(yè)分析 60

3)混合運作盈利模式 62

1)模式特點與優(yōu)劣勢 62

2)典型混合運作企業(yè)分析 63

4)幾類盈利模式對比分析 65

3.2.2 國外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 65

1)美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 65

2)新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 69

4 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)項目定位及招商策略 73

4.1 寫字樓項目招商分析 73

4.1.1 區(qū)域市場研究與項目定位 73

4.1.2 項目招商策略分析 73

4.2 購物中心項目招商分析 76

4.2.1 開發(fā)前期招商推進計劃 76

4.2.2 開發(fā)期招商推進計劃 77

4.2.3 開業(yè)招商推進計劃 78

4.2.4 開業(yè)后及遠期招商推進計劃 78

4.2.5 購物中心招商案例分析 79

1)招商案例——翠微廣場 79

2)招商案例——華茂中心 80

4.3 商業(yè)街項目招商分析 81

4.3.1 商業(yè)街項目定位分析 81

4.3.2 商業(yè)街最佳業(yè)態(tài)組合分析 84

4.3.3 商業(yè)街招商策略 84

4.4 專業(yè)市場項目招商分析 85

4.4.1 專業(yè)市場項目定位分析 85

4.4.2 專業(yè)市場招商存在問題 87

4.4.3 專業(yè)市場項目招商策略 88

4.5 主題商場項目招商分析 89

5 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與資本運作趨勢 91

5.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 91

5.1.1 商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點 91

1)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類 91

2)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點 91

3)商業(yè)地產(chǎn)投資前景調(diào)查 92

5.1.2 中國商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析 93

5.1.3 商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點與難點 94

5.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風險與現(xiàn)金流控制 95

5.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風險 95

5.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風險管理分析 96

1)市場背景與目標客戶設(shè)定 96

2)項目的市場定位風險 97

3)產(chǎn)品設(shè)計與建造風險 97

4)項目的運營管理風險 98

5)項目的財務(wù)方案風險 98

5.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析 99

5.3 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析 99

5.3.1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的概念 99

5.3.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點 99

5.3.3 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀 100

5.3.4 我國商業(yè)地產(chǎn)的融資模式 101

1)企業(yè)自有資金注入模式 102

2)預(yù)租預(yù)售款和定金模式 102

3)銀行信貸融資模式 102

4)房地產(chǎn)基金融資模式 103

5.3.5 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢 103

5.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析 104

5.4.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性 104

5.4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式 107

5.4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析 107

5.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風險 108

1)買殼上市的風險 108

2IPO形式的風險 109

3)其他類型的風險 110

5.4.5 年房企海外融資情況分析 111

5.4.6 標桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析 111

5.5 房地產(chǎn)投資信托基金運作模式分析 112

5.5.1 REITs的概念及運作方式 112

1REITs的概念及特點 112

2REITs的基本運作方式 114

3REITs產(chǎn)品的風險收益特征 115

4REITs對發(fā)展商的吸引力 117

5.5.2 REITs在境外市場的發(fā)展現(xiàn)狀 117

1)美國REITs發(fā)展分析 117

2)香港REITs發(fā)展分析 118

3)新加坡REITs發(fā)展分析 118

5.5.3 年房企信托融資情況分析 118

5.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及資本運作趨勢 120

5.6.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及前景 120

1)我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 120

2)我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景展望 120

5.6.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運作趨勢展望 122

1)區(qū)域市場投資機會篇 124

6 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場投資潛力分析 125

6.1 中國主要城市競爭力狀況分析 125

6.1.1 中國城市競爭力影響因素 125

6.1.2 主要地區(qū)城市競爭力排名 127

6.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 131

6.2.1 北京土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 131

6.2.2 北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 133

6.2.3 北京商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 135

6.2.4 北京商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 137

1)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 137

2)新進駐企業(yè)潛在威脅分析 139

6.2.5 北京商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 140

6.2.6 北京商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 141

1)市場容量預(yù)測分析 141

2)市場機會點分析 142

6.3 上海商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 143

6.3.1 上海土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 143

6.3.2 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 145

6.3.3 上海商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 145

6.3.4 上海商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 149

1)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 149

2)新進駐企業(yè)潛在威脅分析 150

6.3.5 上海商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 150

6.3.6 上海商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 152

1)市場容量預(yù)測分析 152

2)市場機會點分析 155

6.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 156

6.4.1 深圳土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 156

6.4.2 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 158

6.4.3 深圳商業(yè)地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)分析 160

6.4.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 162

1)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 162

2)新進駐企業(yè)潛在威脅分析 163

6.4.5 深圳商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 164

6.4.6 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 166

1)市場容量預(yù)測分析 166

2)市場機會點分析 166

6.5 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 167

6.5.1 杭州土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 167

6.5.2 杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 169

6.5.3 杭州商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 169

6.5.4 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 171

1)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 171

2)新進駐企業(yè)潛在威脅分析 172

6.5.5 杭州商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 172

6.5.6 杭州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 175

1)市場容量預(yù)測分析 175

2)市場機會點分析 175

6.6 成都商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 177

6.6.1 成都土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 177

6.6.2 成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 179

6.6.3 成都商業(yè)地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)分析 179

6.6.4 成都商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 183

1)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 183

2)新進駐企業(yè)潛在威脅分析 184

6.6.5 成都商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 184

6.6.6 成都商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 186

1)市場容量預(yù)測分析 186

2)市場機會點分析 187

6.7 長沙商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 190

6.7.1 長沙土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 190

6.7.2 長沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 192

6.7.3 長沙商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 193

6.7.4 長沙商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 195

1)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 195

2)新進駐企業(yè)潛在威脅分析 196

6.7.5 長沙商業(yè)地產(chǎn)租金分析 197

6.7.6 長沙商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 199

1)市場容量預(yù)測分析 199

2)市場機會點分析 199

6.8 天津商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 200

6.8.1 天津土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 200

6.8.2 天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 202

6.8.3 天津商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 202

6.8.4 天津商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 205

1)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 205

2)新進駐企業(yè)潛在威脅分析 207

6.8.5 天津商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 207

6.8.6 天津商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 209

1)市場容量預(yù)測分析 209

2)市場機會點分析 210

6.9 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 212

6.9.1 哈爾濱土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 212

6.9.2 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)供需狀況分析 214

6.9.3 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 216

1)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 216

2)新進駐企業(yè)潛在威脅分析 216

6.9.4 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 217

1)市場容量預(yù)測分析 217

2)市場機會點分析 217

6.10 貴州商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 218

6.10.1 貴州土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 218

6.10.2 貴州商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 219

6.10.3 貴州商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 222

1)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 222

2)新進駐企業(yè)潛在威脅分析 223

6.10.4 貴州商業(yè)地產(chǎn)租金分析 224

6.10.5 貴州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析 224

1)市場容量預(yù)測分析 224

2)市場機會點分析 224

1)企業(yè)競爭篇 225

7 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭標桿分析 226

7.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升建議 226

7.1.1 目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 226

7.1.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問題 227

7.1.3 提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略 228

7.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭標桿分析 229

7.2.1 企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 229

7.2.2 企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 234

7.2.3 企業(yè)盈利能力的比較分析 236

7.2.4 企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力比較分析 239

7.2.5 企業(yè)償債能力的比較分析 239

7.2.6 企業(yè)市場擴張能力比較分析 240

7.2.7 企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析 241

7.2.8 地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入城市數(shù)量比較分析 242

7.2.9 投資物業(yè)出租收入比較分析 243

7.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實力比較 244

7.3.1 比較指標體系構(gòu)建 244

7.3.2 企業(yè)各項指標表現(xiàn) 245

7.3.3 企業(yè)關(guān)鍵指標綜合比較 250

1)我國214家主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單 252

圖表目錄

圖表12013年本報告分析企業(yè)銷售收入排名前十的企業(yè)(單位:億元,% 12

圖表22013年全國主要城市辦公樓開工及其近三年復(fù)合增速(單位:萬平方米,% 13

圖表32013年全國主要城市辦公樓開發(fā)投資額及其近三年復(fù)合增速(單位:億元,% 14

圖表42013年全國主要城市商業(yè)用房新開工面積及近三年復(fù)合增長率(單位:萬平方米,% 14

圖表52013年全國主要城市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積(單位:萬平方米,% 15

圖表62010-2013年全國主要城市商業(yè)用房開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額比重(單位:% 15

圖表72000-2013房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資資金走勢(單位:億元,% 17

圖表8:華潤置地、SOHO、萬達、中糧大悅城模式對比 18

圖表92013-2016年全國20個重點城市的城市綜合體增量預(yù)估(單位:萬平方米) 19

圖表10:典型企業(yè)競爭策略分析 19

圖表11:商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對上游的議價能力分析 20

圖表12:商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對下游的議價能力分析 20

圖表13:萬科的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線 22

圖表14:商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評估要素 23

圖表15:商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評估 24

圖表16:商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)示意圖 25

圖表171999-2013商業(yè)地產(chǎn)供需平衡走勢(單位:萬平方米,% 26

圖表181999-2013商業(yè)地產(chǎn)銷竣比走勢 26

圖表19:我國214家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在主要地區(qū)的分布情況(單位:家) 27

圖表20:萬科的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略 27

圖表212006-2013年我國商業(yè)地產(chǎn)各月成交面積占全年累計成交的比例(單位:% 28

圖表222008-201330個重點城市推出商辦建設(shè)用地面積情況(單位:萬平方米,% 30

圖表232008-201330個重點城市推出商辦建設(shè)用地面積比重(單位:% 31

圖表242008-201330個重點城市成交商辦建設(shè)用地面積情況(單位:萬平方米,% 31

圖表252008-201330個重點城市成交商辦建設(shè)用地面積比重(單位:% 32

圖表262010-2013各月30城市商服用地成交均價VS全部用地(單位:元/平方米,% 33

圖表272010-2013各月30城市商服用地成交樓面價VS全部用地(單位:元/平方米,% 33

圖表282010-2013各月30城市商服用地成交均價增長情況(單位:% 33

圖表292010-2013各月30城市商服用地樓面價增長情況(單位:% 34

圖表30:住宅限購政策前后北京商辦用地出讓金額占土地出讓金總額的比重變化(單位:% 35

圖表312008-2013年主要城市成交商辦用地價格走勢(單位:萬元/平方米) 35

圖表322008-2013年主要城市成交商辦用地建設(shè)面積走勢(單位:萬平方米) 36

圖表331998-2013年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢VS房地產(chǎn)投資趨勢(單位:億元,% 37

圖表341998-2013年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資對房地產(chǎn)資產(chǎn)投資的貢獻率走勢(單位:% 38

圖表351999-2013年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積與增長趨勢(單位:萬平方米,% 39

圖表361999-2013年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售金額走勢(單位:億元,% 40

圖表371999-2013年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售價格走勢(單位:元/㎡,% 41

圖表381999-2013年辦公樓供需走勢(單位:萬平方米,% 42

圖表391999-2013年辦公樓銷售價格走勢(單位:元/㎡,% 42

圖表401999-2013年商業(yè)營業(yè)用房供需走勢(單位:萬平方米,% 43

圖表411999-2013年商業(yè)營業(yè)用房銷售價格走勢(單位:元/㎡,% 44

圖表422011-2015年中國購物中心數(shù)量變化情況(單位:家) 45

圖表43:不同區(qū)域的購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對比圖(單位:% 46

圖表44:中國三大經(jīng)濟圈所轄城市購物中心普及度(單位:% 47

圖表45:商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式比較分析 50

圖表46:完全銷售模式的優(yōu)劣勢與適用條件 51

圖表47:完全持有模式的優(yōu)劣勢與適用條件 52

圖表48:售后租回模式的優(yōu)劣勢 53

圖表49:三種散售盈利模式的特點與優(yōu)劣勢 55

圖表50:三種散售模式的優(yōu)劣勢總結(jié) 56

圖表51:整售模式的一般操作方式 57

圖表52:商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 57

圖表53SOHO中國主要商業(yè)地產(chǎn)項目 58

圖表54:持有模式的操作流程 59

圖表55:幾種典型的持有經(jīng)營模式的特點與優(yōu)劣勢 59

圖表562011-2013年中國國貿(mào)中心股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況(單位:元,% 61

圖表572011-2013年中國國貿(mào)中心股份有限公司平均租金及出租率(單位:元/平方米/月,% 61

圖表58:混合運作盈利模式的特點與優(yōu)劣勢 62

圖表59:大連萬達商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)發(fā)展歷程 63

圖表60:商業(yè)地產(chǎn)三種主要盈利模式各種指標對比分析 65

圖表61:西蒙房地產(chǎn)集團(SPG)和波士頓房地產(chǎn)集團(BXP)發(fā)展歷程 65

圖表622010-2013年波士頓房地產(chǎn)集團利潤表(單位:百萬美元) 66

圖表632010-2013年西蒙房地產(chǎn)集團利潤表(單位:百萬美元) 67

圖表64:美國購物中心發(fā)展歷程 68

圖表65:美國REITS分類及數(shù)量 68

圖表66:凱德中國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情:況(一) 69

圖表67:凱德中國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情況(二) 69

圖表68:凱德集團旗下分支機構(gòu)和業(yè)務(wù)類型 71

圖表692013年第一季度凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司經(jīng)營情況(單位:百萬新元,百萬港元) 71

圖表70:凱德集團旗下基金分類和地理分布 72

圖表71:寫字樓與住宅需求比較 73

圖表72:寫字樓營銷差異化方式 74

圖表73:針對寫字樓產(chǎn)品的四種價格策略 75

圖表74:商業(yè)街的細分 81

圖表75:案例——某商業(yè)街的定位啟示錄 82

圖表76:幾種主要的商業(yè)街經(jīng)營模式 85

圖表77:我國專業(yè)市場的分類 85

圖表78:商業(yè)地產(chǎn)投資潛力調(diào)查(單位:% 92

圖表79:商業(yè)地產(chǎn)投資意愿調(diào)查(單位:% 93

圖表801997-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成(單位:% 100

圖表812013年以來房地產(chǎn)企業(yè)IPO融資案例(單位:億港元) 104

圖表822013年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)配股融資情況(單位:億港元) 105

圖表832013年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)債融資情況(單位:億美元,% 105

圖表842013年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)信托融資情況(單位:億美元,% 106

圖表85:商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各種上市方式比較 107

圖表86:上市融資效應(yīng)分析 107

圖表87201315家標桿房企直接融資方式占比(單位:% 112

圖表882013年上海部分品牌房企直接融資活動(單位:億美元,億元,% 112

圖表89REITs的特征 113

圖表90:契約性與公司型REITS比較 114

圖表91:公開市場交易的REITS基本運作模式 114

圖表92REITs與其他產(chǎn)品的相關(guān)性 116

圖表93REITs與其他產(chǎn)品的相關(guān)性 116

圖表94:各國REITs市場不同投資者機構(gòu)圖(單位:% 117

圖表952010Q1-2013Q4我國房地產(chǎn)信托季度新增額度及收益率走勢(單位:億元,% 119

圖表962013年主要房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)發(fā)行情況 119

圖表972002-2013年我國辦公樓與商業(yè)地產(chǎn)投資增速走勢(單位:億元,萬平方米) 121

圖表982013-2016年全國20個重點城市的城市綜合體增量預(yù)估(單位:萬平方米) 122

圖表99HK-REITsS-REITs兩種模式的比較 123

圖表100:中國城市競爭力的主要影響因素 125

圖表1012013年主要地區(qū)城市綜合經(jīng)濟競爭力排名 127

圖表1022013年主要地區(qū)城市可持續(xù)競爭力排名 128

圖表1032013年主要地區(qū)城市宜居競爭力排名 129

圖表1042013年主要地區(qū)城市宜商競爭力排名 129

圖表1052008-2013年北京推出土地規(guī)劃建筑面積走勢(單位:萬平方米,% 132

圖表1062008-2013年北京商辦用地推出規(guī)劃建筑面積比重(單位:萬平方米,% 132

圖表1072008-2013年北京推出樓面均價:商辦用地VS住宅用地(單位:元/㎡,% 133

圖表1081995-2015年北京城市綜合體體量走勢及預(yù)測(單位:萬平方米) 133

圖表1092013年底北京市城市綜合體項目分布圖 134

圖表1102013年底北京市城市綜合體項目列表(單位:萬平方米) 134

圖表1112013年北京市商業(yè)地產(chǎn)的供給結(jié)構(gòu)(單位:% 136

圖表1122013年北京市商業(yè)地產(chǎn)的成交結(jié)構(gòu)(單位:% 136

圖表1132013年北京市商業(yè)地產(chǎn)銷竣情況(分類型)(單位:% 136

圖表1142013年金融街控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況(單位:% 137

圖表1152013年中國國際貿(mào)易中心股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況(單位:元,% 138

圖表116SOHO中國有限公司在北京的項目情況(單位:平方米,% 139

圖表117:北京地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進入威脅分析 139

圖表1182010-2013年北京寫字樓空置率走勢(單位:% 140

圖表1191995-2015年北京城市綜合體體量走勢及預(yù)測(單位:萬平方米) 141

圖表1202013年社會零售總額同比增長最后10位地區(qū)(單位:% 142

【關(guān)鍵詞Tag】商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究分析報告 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場研究分析咨詢報告

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