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2024年房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢

  • 郭夢 2023年12月5日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 1479 98
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在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時期,精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢在必行,地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局,成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要賽道。

在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時期,精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢在必行,地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局,成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要賽道。

近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹公開表示,今年的房地產(chǎn)市場,總的看是前高、中低、后穩(wěn)。而對于接下來的政策走向,倪虹表示,房地產(chǎn)市場有其特殊性,各個城市的交易量和價格有很大差異。關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控,強調(diào)因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策。

倪虹表示,從數(shù)據(jù)看,“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極的效果。1到10月份,一手房交易量雖然下降,但二手房是上升的,一、二手房合起來實現(xiàn)同比正增長。另外,保交樓工作的扎實推進(jìn),帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%,也反映出各地政府幫助企業(yè)紓困是有效果的。

房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢

對于接下來房地產(chǎn)市場走向的總體判斷,住建部認(rèn)為,當(dāng)前,我國房地產(chǎn)市場正處在轉(zhuǎn)型期,未來的持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐。新模式下房地產(chǎn)企業(yè)要有清醒的認(rèn)識,現(xiàn)在要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù),誰能為群眾建設(shè)好房子,誰能為群眾提供好服務(wù),誰就會有市場、誰就會有發(fā)展。

關(guān)于房地產(chǎn)市場,據(jù)中國人民銀行公眾號消息,中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在文章中表示,主動適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場重大轉(zhuǎn)型,戰(zhàn)略上,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位;策略上,弱化房地產(chǎn)市場風(fēng)險水平,防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險外溢,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長期低成本資金支持,完善住房租賃金融政策體系,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

近日召開的中央金融工作會議也為下一階段促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展相關(guān)工作指明了方向。會議強調(diào),促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管,完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建設(shè),構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

根據(jù)北京市住建委最新公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),北京今年11月份一二手房總網(wǎng)簽量16954套,環(huán)比10月份上漲7.1%;其中二手住宅網(wǎng)簽12545套,環(huán)比10月份上漲17.76%,同比上漲16.7%。據(jù)市場人士觀察,當(dāng)前北京二手房成交量處在榮枯線附近,市場趨穩(wěn)的態(tài)勢漸顯。最近三個月,北京二手房的成交量均在1.3萬套的榮枯線附近徘徊。市場人士分析認(rèn)為,當(dāng)前北京二手房成交處于相對穩(wěn)定狀態(tài),再結(jié)合二手房庫存量不斷減少及業(yè)主心態(tài)的變化,北京二手房價格基本已經(jīng)探底。

今年以來,國家高度重視我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,各部門積極響應(yīng),陸續(xù)出臺一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時,各地在堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下,紛紛圍繞實際情況,推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時,部分城市房價上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策,使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域,隨著中國進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期,發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺,老齡化問題凸顯,用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面,建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下,數(shù)智化轉(zhuǎn)型,推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析

今年以來,房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調(diào)整涉及多重原因,但根本還在于過去多年形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前,要加快推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

從未來市場趨向來看,越多的公司會走向?qū)I(yè)化,規(guī)范化與完善化。此外,人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對行業(yè)的升級,互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外,綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向,新設(shè)計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來,企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運營、資本運作等能力,尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出,要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來,應(yīng)鼓勵地方政府和金融機構(gòu)加大保障性租賃住房供給,探索長租房市場建設(shè),重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用,這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢,挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力,基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究,提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪,清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。


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