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房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及市場未來發(fā)展趨勢預(yù)測分析報告2023

房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念,從實物現(xiàn)象看,它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2023年1—7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米,同比下降6.8%。其中,住宅施工面積563026萬平方米,下降7.1%。房屋新開工面積56969萬平方米,下降24.5%。其中,住宅新開工面積41546萬平方米,下降25.0%。房屋竣工面積38405萬平方米,增長20.5%。其中,住宅竣工面積27954萬平方米,增長20.8%。1—7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元,同比下降8.5%;其中,住宅投資51485億元,下降7.6%。

房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念,從實物現(xiàn)象看,它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),也是一項法律權(quán)利。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產(chǎn)指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動性,在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。

在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標的也有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利,這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利,如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等,由于和政府的財政收入密切相關(guān)及2008年后政府超發(fā)貨幣,在2008年以后,中國的房地產(chǎn)開始畸形發(fā)展,對城市工商業(yè)和市民生活造成嚴重影響和負擔(dān)。

房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

從2016年至2020年,由于房價上漲以及一二線城市的成交占比上升,房地產(chǎn)年成交金額從14萬億元升至17萬億元,但年銷售面積基本穩(wěn)定在16億平方米左右,幾乎沒有增長。自2022年以來,全國已有超40個城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策,需求端政策調(diào)整力度加大,有利于緩和市場情緒,促進合理住房需求釋放。

2022年1—6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元,同比下降5.4%;其中,住宅投資51804億元,下降4.5%。1—6月份,商品房銷售面積68923萬平方米,同比下降22.2%;其中,住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元,下降28.9%;其中,住宅銷售額下降31.8%。

2022年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元,比上年下降10.0%;其中,住宅投資100646億元,下降9.5%。2022年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面積639696萬平方米,下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米,下降39.4%。其中,住宅新開工面積88135萬平方米,下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米,下降15.0%。其中,住宅竣工面積62539萬平方米,下降14.3%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》顯示:

從微觀經(jīng)濟的角度看,房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)消費者(包括生產(chǎn)經(jīng)營性消費主體和個人消費者),在特定的時期內(nèi)、一定的價格水平上,愿意購買而且能夠購買的房地產(chǎn)商品量。這里所說的需求不同于通常意義的需要,而是指有支付能力的需求,即有效需求。從宏觀經(jīng)濟的角度看,房地產(chǎn)需求是指社會對房地產(chǎn)市場的總需求,而在某一時期內(nèi)全社會或某一地區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)需求總量,包括實物總量和價值總量。

2022年,商品房銷售面積135837萬平方米,比上年下降24.3%,其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元,下降26.7%,其中住宅銷售額下降28.3%。2022年末,商品房待售面積56366萬平方米,比上年增長10.5%。其中,住宅待售面積增長18.4%。2022年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元,比上年下降25.9%。其中,國內(nèi)貸款17388億元,下降25.4%;利用外資78億元,下降27.4%;自籌資金52940億元,下降19.1%;定金及預(yù)收款49289億元,下降33.3%;個人按揭貸款23815億元,下降26.5%。2022年12月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.35。

2023年1—3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬平方米,同比下降5.2%。其中,住宅施工面積538214萬平方米,下降5.4%。房屋新開工面積24121萬平方米,下降19.2%。其中,住宅新開工面積17719萬平方米,下降17.8%。房屋竣工面積19422萬平方米,增長14.7%。其中,住宅竣工面積14396萬平方米,增長16.8%。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

在當(dāng)前形勢下,“認房又認貸”政策可能會影響一些有改善性需求的購房者,有必要因城施策,將一些城市的“認房又認貸”政策調(diào)整為“認房不用認貸”,切實降低購房者資金壓力。

盡管整個市場增速逐漸趨緩,但是,從一些數(shù)據(jù)可以看出,還是有不少投資機會。首先,一二線城市的房價相對較高,但是城市化進程依然在繼續(xù),人口遷移的趨勢也沒有改變,因此,部分一二線城市仍然具備投資價值。其次,隨著科技的不斷進步,一些二三線城市也開始發(fā)展成為新的科技城市,比如合肥、南京等城市,未來的發(fā)展空間也很大。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù),對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本,把握投資機遇,提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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