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央行要求滿足民營房企合理融資需求 80家房企融資總量環(huán)比回升

銀行間市場交易商協(xié)會表示,將繼續(xù)加大民營企業(yè)債券融資支持工具(" 第二支箭 ")服務(wù)民營企業(yè)力度,加快債券市場創(chuàng)新,滿足民營企業(yè)多元化融資需求。

央行要求滿足民營房企合理融資需求

8月3日,央行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會,指出要深入了解民營企業(yè)金融需求,為民營企業(yè)提供可靠、高效、便捷的金融服務(wù)。要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策,滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

民營房企融資將擴(kuò)容增量。工商銀行、建設(shè)銀行表示,將切實(shí)發(fā)揮國有大行 " 頭雁 " 作用,提升民營企業(yè)貸款穩(wěn)定性,擴(kuò)大小微企業(yè)授信覆蓋面,支持民營企業(yè)債券承銷發(fā)行。銀行間市場交易商協(xié)會表示,將繼續(xù)加大民營企業(yè)債券融資支持工具(" 第二支箭 ")服務(wù)民營企業(yè)力度,加快債券市場創(chuàng)新,滿足民營企業(yè)多元化融資需求。

融資難是民營企業(yè)發(fā)展遇到的重要問題,政府近期發(fā)布了支持民營企業(yè)發(fā)展31條措施,央行此次又主持召開民營企業(yè)座談會,聽取民營企業(yè)融資方面的意見,表明監(jiān)管部門在加快落實(shí)民企發(fā)展31條措施。

從銷售情況來看,房企7月的銷售額出現(xiàn)幅度不小的下滑。據(jù)中指院數(shù)據(jù),今年7月,TOP100房企單月銷售額同比下降34.1%,環(huán)比下降33.8%。2023年1-7月,TOP100房企銷售總額為39944億元,同比下降4.6%。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),7月,TOP100房企業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低,近7成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低,其中36家企業(yè)同比降幅超過50%。

上半年房企融資探底

2023年已過半,在銷售、融資均不及預(yù)期的背景下,6月房企融資規(guī)模再度下行。6月份,同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計(jì)238.5億元 ,環(huán)比下滑1.12%。

房企融資回落的同時,分化也很明顯:首先,當(dāng)前房企融資以人民幣為主,其次為美元。6月,外幣融資呈現(xiàn)下滑趨勢,融資金額為3.9億元,環(huán)比下滑92.94%(上月外幣融資55.3億元),占融資總額的1.64%。其中,美元融資總額3.9億元人民幣(0.54億美元),占融資總額的1.64%,環(huán)比上升16.75%。

其次,優(yōu)質(zhì)房企和出險房企間分化加劇,境遇大相徑庭。一方面,退市風(fēng)波持續(xù)蔓延,*ST藍(lán)光于6月6日摘牌退市,是今年A股首家退市房企,部分H股房企停牌退市進(jìn)入3個月倒計(jì)時;另一方面,在近期市場低迷的狀態(tài)下,仍有部分房企積極拿地,越秀地產(chǎn)、華潤、保利、建發(fā)等央、國企,融資渠道通暢,資金儲備相對充足。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購重組機(jī)會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示:

房地產(chǎn)融資遇阻,可見市場對房企有所顧慮,金融十六條延期背后也是保交樓、房企流動性壓力等問題推動;另一方面,市場形勢不見樂觀,也加劇了房地產(chǎn)行業(yè)的流動性壓力問題。

80家房企融資總量環(huán)比回升

2022年11月11日,中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(簡稱《通知》),從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險處置、加大住房租賃金融支持等方面,明確了16條支持政策,其中兩條政策規(guī)定了適用期限。

該《通知》發(fā)布實(shí)施后,對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險發(fā)揮了積極作用,取得了良好的政策效果。綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢,為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定,延長有關(guān)政策適用期限。

具體而言,此次政策延期涉及兩項(xiàng)內(nèi)容。一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求,2024年12月31日前向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類;對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。

除上述兩條政策外,其他不涉及適用期限的政策長期有效。兩部門要求,各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí),因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,加大保交樓金融支持,推動行業(yè)風(fēng)險市場化出清,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

利好房企融資改善和推進(jìn)保交樓

針對此次政策調(diào)整對房地產(chǎn)行業(yè)影響,中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出,監(jiān)管部門根據(jù)市場形勢及狀況,靈活調(diào)整政策使用期限,以更好支持保交樓和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。從調(diào)整內(nèi)容來看,針對支持房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期方面,之前“金融支持房地產(chǎn)16條”中明確“未來半年內(nèi)到期的”,此次調(diào)整后為“2024年12月31日前到期的”可以允許超出原規(guī)定多展期1年。這意味著,對于房企開發(fā)貸、信托貸款等存量融資支持再延長了一年半的時間。

其次,針對延長專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目相關(guān)人員盡職免責(zé)期限方面,之前“金融支持房地產(chǎn)16條”中明確“自本《通知》印發(fā)之日起半年內(nèi)”,此次調(diào)整后為“2024年12月31日前向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資”,同樣相當(dāng)于延長了一年半的時間。

劉水稱,根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),今年上半年,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額約4041.7億元,同比下降16.2%。其中,信用債同比下降7.0%,海外債下降34.6%,信托下降69.6%,ABS下降4.5%。此次政策加大力度支持房企融資,可見政策的目的在于保持房地產(chǎn)融資合理適度及保交樓。

回顧2023年上半年,房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑,一季度在積壓需求集中釋放帶動下,市場活躍度提升;二季度,房地產(chǎn)市場再次轉(zhuǎn)弱。劉水分析指出,當(dāng)前居民置業(yè)信心及預(yù)期均偏弱,行業(yè)整體仍在低位運(yùn)行。在此背景下,監(jiān)管部門延長金融支持房地產(chǎn)的有關(guān)政策期限,并繼續(xù)強(qiáng)調(diào)因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,加大保交樓金融支持。預(yù)計(jì)相關(guān)舉措將對穩(wěn)定市場預(yù)期起到積極作用,有助于房企融資改善和推進(jìn)保交樓。

《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購重組機(jī)會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫,本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析,重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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